Informacje dla sprzedających

SPECJALIŚCI OD NIERUCHOMOŚCI W BESKIDACH

 

INFORMACJE DLA SPRZEDAJĄCYCH

 

  • Zamierzasz sprzedać swoją nieruchomość i nie wiesz jak zacząć?
  • Sprzedajesz nieruchomość od pewnego czasu bez efektu?
  • Zastanawiasz się jakie koszty musisz ponieść?
  • Chcesz skorzystać z usługi pośrednika nieruchomości?

 

Przedstawiamy krótką instrukcję

 

  • Od czego należy zacząć i jakie dokumenty przygotować
  • Jak ustalić cenę ofertową
  • Jak przygotować nieruchomość do sprzedaży
  • Jak przygotować ofertę
  • Jak reklamować ofertę
  • Jak prezentować nieruchomość
  • Jak zawrzeć umowę przedwstępną
  • Jak bezpiecznie sprzedać nieruchomość
  • Jak wybrać pośrednika nieruchomości

 

Od czego należy zacząć sprzedaż nieruchomości?

 

  • Zastanów się dlaczego chcesz sprzedać nieruchomość
  • Zastanów się czy na pewno chcesz sprzedać nieruchomość
  • Uporządkuj stan prawny nieruchomości. Nieruchomość może sprzedać tylko właściciel
  • Zbadaj odpowiednie rejestry i obowiązujące przepisy ograniczające możliwość sprzedaży
  • Ustal powierzchnię użytkową budynku lub lokalu
  • Ustal powierzchnię gruntu, granice działki i dojazd
  • Sprawdź przeznaczenie działki w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego
  • Zbierz wszystkie dokumenty związane z budową, szczególnie pozwolenie na budowę oraz informację o zakończeniu budowy
  • Dokonaj analizy rynku i ustal właściwą cenę ofertową
  • Opracuj plan sprzedaży, który pomoże Ci zrealizować ustalony cel

 

Jakie bywają częste powody sprzedaży nieruchomości?

 

  • Nieruchomość przestała spełniać potrzeby właściciela
  • Podział majątku otrzymanego w spadku
  • Podział majątku wspólnego w przypadku rozwodu
  • Zmiana miejsca pobytu – zmiana pracy, wyjazd zagraniczny
  • Gromadzenie środków finansowych na inne cele
  • Problemy finansowe i zaległości w spłacie kredytu
  • Problemy sąsiedzkie – złe relacje

 

Jak sprawdzamy stan prawny nieruchomości?

 

  • Pobierz wypisy z rejestru gruntów, budynków i lokali z właściwego wydziału geodezji
  • Pobierz kopie mapy ewidencyjnej i mapy zasadniczej z właściwego wydziału geodezji
  • Pobierz informację z rejestru gruntów dla działek stanowiących drogi dojazdowe
  • Pobierz wydruk księgi wieczystej https://ekw.ms.gov.pl/eukw_ogol/menu.do
  • Pobierz z urzędu gminy wypis z miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego
  • Sprawdź dział I księgi wieczystej i porównaj zgodność z wypisem z rejestru gruntów
  • Sprawdź dział ISp księgi wieczystej i ustal prawa związane z nieruchomością
  • Sprawdź dział II księgi wieczystej i ustal wszystkich właścicieli
  • Sprawdź czy wszyscy właściciele żyją i porównaj ich dane z dokumentami tożsamości
  • Sprawdź dział III księgi wieczystej i ustal wszystkie ujawnione obciążenia
  • Sprawdź dział IV księgi wieczystej i ustal ujawnione obciążenia hipotekami
  • Sprawdź podstawę nabycia i akt nabycia, upewnij się że nie ma innych obciążeń
  • Dla nieruchomości nabytych w spadku sprawdź rozliczenie z Urzędem Skarbowym
  • Ustal czy nie występuje prawo pierwokupu na rzecz uprawnionych podmiotów
  • Przygotuj dokumentację związaną z budową aby wykluczyć samowolę budowlaną

 

Jak ustalamy powierzchnię użytkową budynku lub lokalu

 

  • Zapoznaj się z przepisami https://pl.wikipedia.org/wiki/Pomiar_powierzchni_u%C5%BCytkowej
  • Sprawdź zawiadomienie o zakończeniu budowy
  • Sprawdź dział I księgi wieczystej czy jest tam wpisana powierzchnia użytkowa
  • Sprawdź wypis z kartoteki budynków i lokali czy jest tam wpisana powierzchnia użytkowa
  • Sprawdź decyzję w sprawie podatku od nieruchomości
  • Dokonaj pomiaru i porównaj zmierzoną powierzchnię z opisanymi wyżej dokumentami
  • Ustal powierzchnię użytkową, która będzie publikowana w reklamie

 

Jak ustalamy cenę ofertową

 

  • Cena zależy od wartości nieruchomości, czasu jakim dysponujemy oraz rozpropagowania oferty
  • Wartość nieruchomości wylicza się na podstawie powierzchni użytkowej i cech nieruchomości
  • Zastanów się ile masz czasu na sprzedaż
  • Sprawdź ceny ofertowe podobnych nieruchomości na portalach internetowych
  • Zwracaj szczególną uwagę na ceny najniższe, które będą najbardziej konkurencyjne
  • Zobacz na żywo oferowane nieruchomości podobne do Twojej
  • Poszukaj w sieci raportów z rynku publikowanych przez rzeczoznawców i pośredników
  • Jeżeli nie chcesz popełnić błędu poproś o opinię rzeczoznawcę lub pośrednika z lokalnego rynku
  • Ustal cenę ofertową na takim poziomie, aby sprzedać ją w oczekiwanym czasie.

 

Jak przygotować nieruchomość do sprzedaży

 

  • Przygotowanie nieruchomości wpływa na czas sprzedaży i osiągniętą cenę
  • Zadbaj o pierwsze wrażenie oglądających, które często decyduje o sukcesie
  • Najważniejszy jest porządek i czystość
  • Zadbaj o otoczenie – wykoś trawnik, pomaluj elementy zewnętrzne, umyj kostkę brukową itd.
  • Napraw drobne usterki elementów zewnętrznych – brama, ogrodzenie, chodnik itd.
  • Umyj elewację i drzwi wejściowe
  • Uporządkuj wnętrze – umyj okna, drzwi, podłogi, meble
  • Opróżnij wnętrze ze zbędnych gratów aby było bardziej przytulne
  • Zadbaj o kwiaty w ogrodzie i w mieszkaniu
  • Napraw oświetlenie – podczas prezentacji wszystkie lampy powinny być włączone
  • Zaściel ładnie łóżka - dodaj kolorowe poduszki
  • Szczególną uwagę zwróć na łazienkę i kuchnię
  • Jeżeli chcesz osiągnąć lepszy efekt zamów usługę homestagingu

 

Wykorzystaj nasze doświadczenie
DROGA EKSPRESOWA DO NIERUCHOMOŚCI

Zadzwoń : 33 860 05 55

Napisz do nas : nieruchomosci@jkn.com.pl

Oferta dotyczy nieruchomości na terenie powiatu żywieckiego

Ta strona wykorzystuje pliki cookies w celach statystycznych oraz w celu dotosowania naszych serwisów do indywidualnych potrzeb klientów. Zmiany ustawień dotyczących plików cookie można dokonać w dowolnej chwili modyfikując ustawienia przeglądarki. Korzystanie z tej strony bez zmian ustawień dotyczących cookies oznacza, że będą one zapisane w pamięci urządzenia.

rozumiem