Każdy budynek jest inny - zmienna może być m.in. wielkość, kształt, rodzaj zastosowanych materiałów budowlanych czy usytuowanie w terenie. W związku z tym, każda nieruchomość może potrzebować różnych rozwiązań w zakresie termomodernizacji. Pomóc w określeniu najlepszych ulepszeń dla konkretnego domu może audyt energetyczny.
Czym jest audyt energetyczny?
Budynki, szczególnie starsze często miewają problemy ze zbyt dużym zużyciem energii. Aby wyeliminować ten problem i przy okazji zmniejszyć koszty zapewnienia odpowiednich warunków komfortu użytkowania, w budynku, należy wykonać termomodernizację. W wyniku prac termomodernizacyjnych można uzyskać np. zmniejszenie zapotrzebowania na energię dostarczaną na potrzeby ogrzewania i podgrzewania wody przeznaczonej do różnych celów, zmniejszenie strat energii pierwotnej w lokalnych sieciach ciepłowniczych oraz zasilających je lokalnych źródłach ciepła, całkowitą lub częściową zamianę źródeł energii na źródła odnawialne. Do najpopularniejszych prac, które trzeba wykonać aby uzyskać powyższe cele należą m.in.:
- wymiana okien,
- zmodernizowanie lub wymiana systemu grzewczego czy
- modernizacja systemu wentylacji i
- systemu wytwarzania ciepłej wody.
Każdy budynek może jednak wymagać nieco innych rozwiązań. Z tego względu, w celu ich określenia, wykonuje się audyt energetyczny. Zgodnie z Ustawą o wspieraniu termomodernizacji i remontów, audyt energetyczny to "opracowanie określające zakres oraz parametry techniczne i ekonomiczne przedsięwzięcia termomodernizacyjnego, ze wskazaniem rozwiązania optymalnego, w szczególności z punktu widzenia kosztów realizacji tego przedsięwzięcia oraz oszczędności energii, stanowiące jednocześnie założenia do projektu budowlanego". Można powiedzieć, że audyt to czynności, które pozwalają na uzyskanie wiedzy o profilu istniejącego zużycia energii danego budynku.
Dzięki audytowi można określić jaki jest stan techniczny budynku pod względem zużycia energii i co trzeba w budynku zmienić lub zmodernizować (oraz jakim sposobem to zrobić), aby zmniejszyć koszty energii. Audyt pozwala oszacować również jakie będą koszty modernizacji i jakie będą jej efekty. Rozporządzenie w sprawie szczegółowego zakresu i formy audytu energetycznego w Dzienniku Ustaw nr 43/2009 określa szczegółowe wymagania dotyczące opracowania audytu energetycznego i zgodnie z nimi, audyt energetyczny budynku powinien zawierać elementy takie jak m.in.:
- inwentaryzacja instalacji zużywających energię,
- ocena właściwości cieplnych budynku,
- określenie rozwiązań technicznych mających zmniejszyć zużycie energii oraz
- wskazanie, które z nich są najlepsze dla rozpatrywanego obiektu.
Cel audytu energetycznego
Wykonanie audytu jest ważne, gdyż pozwala określić jak dużo energii jest zużywane w budynku oraz co można zrobić, aby poprawić ten wynik. To z kolei wiąże się z możliwością zredukowania kosztów. Audyt energetyczny jest praktyczną ekspertyzą pokazującą, co trzeba zrobić, by zmodernizować dom zgodnie z aktualnymi warunkami technicznymi. Pozwala również uniknąć nietrafionych decyzji, które miałyby niewielki wpływ na efektywność energetyczną budynku i byłyby po prostu nieopłacalne. Audyt jest też wymagany w większości programów dofinansowania termomodernizacji nieruchomości. Oprócz tego, podatnik podejmując przedsięwzięcie termomodernizacyjne po audycie, w określonych przypadkach, ma prawo do skorzystania z ulgi termomodernizacyjnej.
Kto przeprowadza audyt energetyczny?
Aby audyt był przeprowadzony wiarygodnie i rzetelnie, należy powierzyć jego wykonanie sprawdzonemu specjaliście z doświadczeniem w tego typu pracach. Uprawnionymi audytorami lub doradcami energetycznymi są osoby z wykształceniem technicznym w zakresie energetyki, inżynierii środowiska, budownictwa i innych pokrewnych kierunków. Oprócz studiów, musiały one ukończyć również kurs lub studia podyplomowe z audytu energetycznego. Listę dobrych i terminowych audytorów można znaleźć na stronie internetowej Zrzeszenia Audytorów Energetycznych (www.zae.org.pl) lub na stronie Krajowej Agencji Poszanowania Energii (www.kape.gov.pl).
Dokumenty potrzebne do przeprowadzenia audytu energetycznego
Aby audytor mógł przeprowadzić audyt energetyczny i sporządzić odpowiednie obliczenia, potrzebuje wielu informacji dotyczących budynku. Wśród dokumentów, które należy dostarczyć temu specjaliście, bez wątpienia należy wymienić oryginalny projekt architektoniczno-budowlany budynku oraz projekty dotyczące różnych robót wykonywanych w budynku. Dzięki nim, audytor będzie mógł dowiedzieć się z jakich materiałów wykonane są poszczególne elementy nieruchomości. Audytor może chcieć też raportów z przeglądów okresowych domu, co pomoże mu określić stan techniczny. Istotne są również informacje dotyczące warunków zabudowy i zagospodarowania terenu oraz informacje o zużyciu ciepła i kosztach energii, np. na podstawie faktur.
Koszt audytu energetycznego
Koszt audytu energetycznego zależy od kilku czynników. Duże znaczenie ma metraż i kubatura budynku, a także poziom skomplikowania prac, które musi wykonać audytor. Przykładowo - w roku 2023 - koszt audytu energetycznego dla typowego domu jednorodzinnego wolnostojącego lub tzw. bliźniaka lub w zabudowie szeregowej wynosi od 1000 do 2000 zł, natomiast ceny za audyt dużego budynku z kotłownią wbudowaną, której modernizację należy rozpatrzyć w audycie budynku, zaczynają się dopiero od 5500 zł.