Najem zwrotny nie jest dobrze znany ani zbyt popularny w Polsce. Może płynąć z niego wiele korzyści, dlatego warto wiedzieć, co to właściwie takiego. Najem zwrotny nie jest, co prawda, uregulowany prawnie w naszym kraju, ale mimo tego już zaczyna być stosowany dzięki zasadzie swobody umów.
Istota najmu zwrotnego
Najem zwrotny (z języka angielskiego "sale and lease back") to właściwie dwie transakcje. Właściciel nieruchomości najpierw sprzedaje ją, a następnie zawiera z kupcem umowę jej najmu (stąd nazwa "zwrotny"). Przedmiotem najmu zwrotnego nie muszą być lokale komercyjne. Mogą to być również nieruchomości mieszkaniowe, a także inne środki trwałe np. maszyny, środki transportu.
Korzyści z najmu zwrotnego
Najem zwrotny jest korzystny dla obu stron umowy. Sprzedający otrzymuje kapitał potrzebny na nowe inwestycje, rozwój przedsiębiorstwa, pokrycie strat itp. Jest to również znacznie łatwiejszy i tańszy niż kredyt sposób pozyskania środków finansowych. Jednocześnie mimo sprzedaży zachowuje się też prawo do korzystania ze sprzedanego lokalu lub innego środka trwałego. Do tego przedsiębiorca może zaliczyć koszty czynszu do kosztów uzyskania przychodów. Z kolei kupujący zyskuje stabilne wpływy na wiele lat (umowa najmu) oraz własność i sposobność dokonywania od niej odpisów amortyzacyjnych.
Najem zwrotny w Polsce - regulacje
Zarówno sprzedający, jak i kupujący, zgodnie z prawem polskim dotyczącym swobody zawieranych umów, mogą zastrzec sobie w transakcjach najmu zwrotnego wiele korzystnych dla siebie regulacji, przykładowo:
- prawo pierwokupu nieruchomości,
- możliwość złożenia oferty odkupienia nieruchomości,
- zakaz konkurencji itd.
Treści umów strony mogą sporządzać według własnego uznania, jeśli nie sprzeciwiają się one przepisom prawa oraz zasadom współżycia społecznego.
Kto najczęściej korzysta z najmu zwrotnego?
Najczęściej (ze względu na specyfikę branż) z najmu zwrotnego korzystają właściciele biurowców, stadionów piłkarskich, galerii handlowych, linii produkcyjnych, ale także nieruchomości o celach turystycznych. Niemniej jednak zdecydowanie warto zastanowić się nad rozwiązaniem, jakim jest najem zwrotny, gdyż może być doskonałą alternatywą dla innych sposobów uzyskania źródeł finansowania dla sprzedającego, a także świetna inwestycją dla nabywcy.
W tym zakresie warto skorzystać z usług profesjonalistów. W przypadku nieruchomości zlokalizowanych w Beskidach, dobrym pomysłem może być kontakt z agencją Józef Kufel Nieruchomości, która prowadzi stacjonarne biuro nieruchomości w Żywcu oraz biuro nieruchomości w Bielsku-Białej.