Kamienica w centrum - mieszkania + biuro/sklepem
Powierzchnia użytkowa: 210,00 m2, Powierzchnia: 270,00 m2, Powierzchnia działki: 200 m2
| Symbol | JKN-BS-1611 |
|---|---|
| Przedmiot | Obiekt |
| Rodzaj obiektu | Kamienica |
| Nazwa obiektu | Okazja w centrum - mieszkania + biuro/sklepem |
| Stan budynku | Do zamieszkania |
| Powierzchnia | 270,00 m2 |
| Powierzchnia użytkowa | 210,00 m2 |
| Ilość pięter | 1 |
| Stan prawny gruntu | Własność |
| Pokrycie dachu | Blachodachówka |
| Rok budowy | 2005 |
| Docieplenie | Styropian |
| Podpiwniczenie | Częściowe |
| Garaż | W budynku |
| Możliwość parkowania | Nie |
| Własny parking | Tak |
| Położenie biurowca | Blisko centrum |
| Rynek | Wtórny |
| Status własności | Kliku Współwłaścicieli |
| Woda | Jest |
| Gaz | Jest |
| Prąd | Jest |
| Ogrzewanie | Gazowe |
| Instalacje | Częściowo wymienione |
| Internet | Tak |
| Telefon | Tak |
| Kanalizacja | Miejska |
| Okna | PCV |
| Powierzchnia ogródka | 100 m2 |
| Wejście | Od ulicy |
| Ilość wejść | 2 |
| Dozór budynku | Możliwy |
| Komunikacja | Autobus miejski |
| Odległość komunikacji | 20 m |
| Dojazd | Asfalt |
| Otoczenie | Działki zabudowane |
| Nadaje sie na biuro | Tak |
| Ogrodzenie | Tak |
| Powierzchnia działki | 200,00 m2 |
| Zagospodarowanie działki | Częściowo |
| Ukształtowanie działki | Płaska |
| Kształt działki | Trapez |
| Grunt utwardzany | Tak |
| Zero prowizji | Tak |
| Ulica | Batorego |
| Lokalizacja | Żywiec |
| Powiat | żywiecki |
| Kraj | Polska |
| Województwo | Śląskie |
| OdlegloscLotnisko | 100 |
| PowierzchniaHandlowychOd | 50 |
Opis oferty
Nieruchomość z ogromnym potencjałem w samym centrum Żywca – ul. Batorego
(obok Starostwa Powiatowego - wydziały Komunikacji, Geodezji i Kartografii )
CENA: 789 000 zł
POWIERZCHNIA użytkowa: 210 m²
Powierzchnia całkowita: 274 m² (po podłodze, wraz z komunikacją) + dodatkowo około 60 m² zadbanego podpiwniczenia
Powierzchnia łączna to ponad 330 m²
Na sprzedaż wyjątkowy kompleks nieruchomości komercyjno-mieszkalnych w ścisłym centrum Żywca przy ul. Batorego.
To doskonała propozycja dla inwestorów szukających pewnego źródła dochodu z wynajmu, przedsiębiorców chcących połączyć prowadzenie firmy z zamieszkaniem, bądź podmiotów szukających widocznej i prestiżowej siedziby.
Oferta obejmuje jeden cały budynek (nowsza kamienica) oraz 50% udziałów w sąsiedniej, narożnej kamienicy.
Obiekt charakteryzuje się świetną ekspozycją, dużym ruchem pieszych oraz bezpośrednim wejściem z chodnika.
NAJWIĘKSZE ATUTY (Dlaczego warto?)
- Topowa lokalizacja w centrum miasta: Bezpośrednie sąsiedztwo Starostwa Powiatowego (Wydział Komunikacji, Geodezji i Kartografii) gwarantuje stały, intensywny napływ potencjalnych klientów.
- Stan techniczny: Budynki są zadbane, czyste i gotowe do użytkowania bez konieczności ponoszenia dużych nakładów finansowych (wymagają jedynie odświeżenia lub własnej aranżacji).
- Doskonałe doświetlenie i przestrzeń: Wnętrza są niezwykle jasne i ustawne, co widać na załączonych zdjęciach i rzutach architektonicznych.
- Wielofunkcyjność i elastyczność: Obie kamienice są skomunikowane wewnętrznie na poziomie piętra, jednak mogą funkcjonować jako niezależne lokale. Istnieje możliwość zakupu nieruchomości osobno lub zamiany na inną nieruchomość.
ROZKŁAD POMIESZCZEŃ I PARAMETRY TECHNICZNE
1. NOWSZA KAMIENICA (Sprzedaż w całości – 100%)
• Ogrzewanie: Komfortowe i bezobsługowe ogrzewanie gazowe.
• Parter (Strefa komercyjna): Przestronny, znakomicie doświetlony lokal handlowo-usługowy z wejściem bezpośrednio z chodnika (duże witryny drzwiowe). Składa się z 2 dużych pomieszczeń wyłożonych estetycznymi płytkami, przedsionka prowadzącego na zaplecze oraz garażu połączonego z wewnętrzną klatką schodową. Idealne miejsce na sklep, biuro, gabinety lub usługi.
• Piętro (Strefa mieszkalno-biurowa): Bardzo reprezentacyjna i jasna przestrzeń, w której znajduje się m.in. przestronny, komfortowy salon z kominkiem oraz duża, nowocześnie urządzona kuchnia z funkcjonalną ladą/wyspą barową. Dodatkowo na piętrze wydzielone jest mieszkanie typu kawalerka, osobne pomieszczenie biurowe/mieszkalne z własną toaletą oraz korytarz skomunikowany z drugim budynkiem.
2. DRUGA KAMIENICA NAROŻNA (Sprzedaż 50% udziałów)
• Ogrzewanie: Gazowe + zachowany piec CO węglowy w piwnicy (świetne alternatywne źródło ciepła).
• Piętro/Poddasze: Przytulna, klimatyczna strefa mieszkalna z lekkimi skosami. Składa się z przedpokoju, łazienki, mniejszej kuchni, pokoju z wyjściem na balkon oraz drugiego osobnego pokoju.
• Parter: Zgodnie z dotychczasowym sposobem użytkowania, do sprzedawanego udziału przynależy dodatkowo jeden pokój na parterze.
• Pełne podpiwniczenie: Do tej części przynależy wspólna piwnica o powierzchni około 60 m², idealna pod bezpieczny magazyn, archiwum lub zaplecze techniczne.
INFRASTRUKTURA, LOGISTYKA I ZAPLECZE
- Niezależny dostęp: Wejście do części mieszkalnych na piętrze odbywa się z drugiej strony budynku, poprzez częściowo ogrodzone, zamykane i wybrukowane podwórko, co zapewnia prywatność mieszkańcom.
- Pojemna wiata: Na posesji znajduje się solidna konstrukcja wiaty, która doskonale sprawdzi się jako zadaszony zewnętrzny magazyn podręczny na cele prowadzonej działalności gospodarczej lub przestrzeń rekreacyjna dla mieszkańców.
- Komunikacja: Bezpośrednio w sąsiedztwie posesji (tuż obok pomnika) znajduje się przystanek MZK, zapewniający świetne połączenie dla pracowników i klientów.
PODSUMOWANIE INWESTYCYJNE
To rzadko spotykana nieruchomość na żywieckim rynku, łącząca doskonałą, komercyjną lokalizację w centrum z dużym zapleczem logistycznym (wiata, piwnica, parking) oraz gotową przestrzenią mieszkalną wysokiej jakości. Kupując ten kompleks, zyskujesz możliwość generowania zysków z kilku niezależnych źródeł (lokal handlowy + kawalerka + biura + niezależne mieszkanie na poddaszu).
ZADZWOŃ I UMÓW SIĘ NA PREZENTACJĘ!
