Kupno mieszkania lub domu to zaledwie fragment sukcesu. Aby zamieszkać w swoim wymarzonym M zwykle konieczne jest przeprowadzenie mniejszych lub większych modernizacji. Znajomość poprawnej kolejności prac remontowych pozwoli uniknąć niepotrzebnych przestoi i przyspieszy wprowadzenie.
Prace przed rozpoczęciem remontu
Projekt i ekipa budowlana
Przed przystąpieniem do remontu należy zdecydować, czy "idziemy na żywioł" (czego nie polecamy), czy też korzystamy z pomocy architekta wnętrz i usług fachowców.
W przypadku wyboru drugiego wariantu, warto w trakcie projektowania wykończenia pomieszczeń (co zwykle trwa do 4 tygodni) szukać ekipy budowlanej. Wyższe zarobki za granicą przyczyniły się do zmniejszenia liczby specjalistów na rynku. Tym samym na tych najlepszych trzeba czasem czekać miesiącami.
W zależności od własnych umiejętności, wiedzy i możliwości czasowych i finansowych warto rozważyć przeprowadzanie prac dwutorowo. Najbardziej skomplikowane prace warto aby wykonała firma zewnętrzna, zaś prostsze (takie jak: gruntowanie, malowanie, kładzenie paneli podłogowych czy montaż mebli salonowych) wykonać we własnym zakresie. Pozwoli to na skrócenie czasu remontu (większość prac może być prowadzona równolegle) i ograniczenie kosztów.
Przy wyborze ekipy budowlanej należy kierować się nie tylko ceną, ale i wiarygodnymi referencjami (np. poleceniem od znajomych lub rodziny) oraz kompleksowością świadczonych usług. Nie ma chyba nic bardziej frustrującego niż fachowcy kłócący się między sobą o to, kto popełnił dany błąd.
W przypadku domów i mieszkań w stanie innym niż deweloperski, w trakcie oczekiwania na wyceny fachowców, można samodzielnie przystąpić do usuwania elementów podlegających wymianie na nowe (np. ściągnąć karnisze i zasłony, wyrywać panele i listwy podłogowe) oraz do zabezpieczenia przed zniszczeniem mebli, sprzętów RTV itd.
Dostawa materiałów na czas
Posiadając wstępny zarys projektu wnętrz należy niezwłocznie przystąpić do poszukiwania dostawców. Mimo, że na rynku można zaobserwować przesyt wszelkich materiałów wykończeniowych (farb, płytek, paneli, elementów dekoracyjnych itd.), to w przypadku produktów rzadkich, sprowadzanych z zagranicy lub produkowanych na zamówienie (np. meble kuchenne lub do garderoby) trzeba liczyć się z oczekiwaniem nawet do kilkunastu tygodni.
Warto również pamiętać, że w przypadku "niemarketowych" grzejników, okien i drzwi oraz wanien z hydromasażem lub nietypowych kabin prysznicowych, czas oczekiwania może wynosić nawet do 6 tygodni. Pozostałe materiały zwykle dostępne są "od ręki".
Zaraz po otrzymaniu gotowego projektu wraz z zestawieniem materiałów należy przystąpić do zamawiania: drzwi i okien, mebli indywidualnych, płytek i podłóg. Gdy mieszkanie będzie mieć już nową podłogę, wówczas zamawiamy sprzęt AGD i pozostałe meble (typowe).
Prace remontowe
1 tydzień:
- prace przygotowawcze
- wyburzenia ścianek i stawianie nowych (jeśli dotyczy)
2 tydzień:
- przeróbki instalacyjne (elektryka, wod-kan, wentylacja)
- ewentualna wymiana okien
3 tydzień:
- gruntowanie / kładzenie gładzi
- kładzenie płytek
4 tydzień:
- położenie podłóg
5 tydzień:
- malowanie pomieszczeń (celowo po podłogach, aby pył nie osiadał na wałku/pędzlu)
6 tydzień:
- montaż mebli indywidualnych (na zamówienie)
- montaż sprzętu elektrycznego
- montaż lamp
7 tydzień:
- montaż drzwi
8 tydzień:
- montaż mebli gotowych
- sprzątanie
- odbiór i ewentualne poprawki