Spis treści
Działki budowlane w dużych miastach nie należą do najtańszych. Wielu Polaków nie może sobie na nie pozwolić. Sprawdziliśmy dokładnie, jak obecnie kształtują się ceny.
Spadają czy rosną ceny działek budowlanych?
Jak zmieniają się ceny gruntów budowlanych? Odpowiedź nie jest do końca jednoznaczna. To zależy od miasta. Przykładowo w Warszawie w pierwszym kwartale 2020 roku kwoty za sprzedaż wzrosły przeciętnie o prawie 6 procent. Z kolei w Lublinie i w stolicy Małopolski - Krakowie w ciągu ostatniego roku ceny praktycznie stanęły w miejscu. Największy chyba spadek odnotowały parcele w Łodzi - prawie o 4 procent w stosunku do ostatniego kwartału 2019 r.
Ile za m2 działki budowlanej w dużym mieście?
Cena za metr kwadratowy zależy oczywiście od lokalizacji działki, ale średnie ceny w poszczególnych województwach oscylują wokół około 80 zł za metr kwadratowy w łódzkim, lubelskim i wielkopolskim, około 90-95 zł w dolnośląskim, małopolskim i pomorskim, aż do ponad 150 zł za metr kwadratowy w mazowieckim (tutaj średnią zawyża znacznie Warszawa). Średnie te uwzględniają jednak wszelkie działki budowlane w danym województwie, więc i te na wsiach, w kiepskim położeniu, ze słabym połączeniem komunikacyjnym. Jeśli brać pod uwagę same największe miasta, to ceny są o wiele (kilkukrotnie) wyższe. W Warszawie to około 700-1000 zł/m2. W Krakowie średnio 500 zł/m2, we Wrocławiu 400 zł/m2, Gdańsku 300 zł/m2, a Łodzi 150 zł/m2.
Okazyjne ceny działek budowlanych w dużych miastach
W każdym dużym mieście można upolować nieco tańsze grunty, na przykład w mniej obleganej dzielnicy. Jeśli jesteśmy zainteresowani kupnem, warto na bieżąco śledzić wszelkie pojawiające się oferty. W przypadku nt. Bielska-Białej warto skontaktować się z bielską agencją nieruchomości JKN aby po zapoznaniu się z naszymi oczekiwaniami względem działki w Beskidach, agenci sami mogli zaproponować właściwą nieruchomość na sprzedaż.
Jakie będą ceny działek w przyszłości?
Zdania co do tego są podzielone. Niektórzy specjaliści twierdzą, że ceny gruntów w miastach po tych niewielkich spadkach ustabilizują się, a nawet znowu zaczną rosnąć. Inni z kolei uważają, iż z powodu pandemii i zwiększenia się w firmach i instytucjach częstotliwości pracy zdalnej, nastąpi raczej większe zainteresowanie tańszymi gruntami podmiejskimi, znacznie oddalonymi od ścisłego centrum. Kto ma rację, czas pokaże.
Co może dodatkowo wpłynąć na ceny?
Warto jednak zastanowić się nad niektórymi korelacjami. Ceny działek w największych miastach są proporcjonalnie tym wyższe, im lepiej rozwinięta w tych miastach jest infrastruktura drogowa. Podobnie zresztą jest z parcelami "na wsi". Im lepiej dana miejscowość jest skomunikowana z dużą aglomeracją (kolejowo, drogowo), tym szybciej można z niej dotrzeć do pracy w centrum dużego miasta i tym działki w niej zlokalizowane są droższe.
