Spis treści
"Jak dobrze wynająć mieszkanie?" - to pytanie zadaje sobie wiele osób, które nigdy wcześniej nie wynajmowały mieszkania. I nie ma się co dziwić. Wynajem mieszkania nie jest czymś oczywistym, z czym każdy z nas spotyka się co dzień. Co zatem należy zrobić, by dobrze (czyli bezpiecznie i za odpowiednią cenę) wynająć własne M?
Podaż mieszkań pod wynajem
W pierwszej kolejności należy sprawdzić liczbę dostępnych mieszkań w danym rejonie, gdyż to ona będzie jednym z głównych czynników wpływających na cenę i możliwe warunki wynajmu.
Podaż mieszkań pod wynajem można sprawdzić na kilka sposobów. Można śledzić portale lokalne i portale branżowe poświęcone nieruchomościom i szukać nań aktualnych statystyk. Można przeglądać co jakiś czas oferty mieszkań na wynajem publikowane w lokalnych serwisach ogłoszeniowych i na stronach agencji nieruchomości. Warto także śledzić ogłoszenia publikowane w grupach na portalach społecznościowych oraz drukowane w lokalnej prasie.
Cena za najem
Niebagatelny wpływ na decyzję o podpisaniu umowy najmu ma cena. Przeglądając oferty warto zwrócić uwagę na dwa elementy (poza liczą ofert): na cenę najmu oraz warunki dla najemcy.
Pomocną może okazać się tabelka w Excelu, w której zawrzemy:
- miejsce (np. ulicę lub dzielnicę),
- cenę najmu,
- czynsz i opłaty,
- wysokość kaucji,
- metraż mieszkania,
- cenę za metr wynajmowanej powierzchni,
- datę dodania ogłoszenia oraz
- link do ogłoszenia (aby móc sprawdzić czy po jakimś czasie zostało wynajęte).
Tak przygotowana tabelka pozwoli wyliczyć średnie ceny dla mieszkań na wynajem i tym samym zweryfikować, w jakich lokalizacjach mieszkania te cieszą się większym zainteresowaniem, a w jakich mniejszym.
Umowa wynajmu mieszkania
Kolejną kwestią jest opracowanie własnej umowy na wynajem mieszkania. Dlaczego własnej? Przede wszystkim dlatego, że szablonowe umowy dostępne w Internecie są bardzo ogólne i nie zawsze prawidłowo zabezpieczają interes właściciela mieszkania. Często brakuje w nich zapisów o trybie zwrotu kaucji, karach za zniszczenie mienia, warunkach rozwiązania umowy oraz ewentualnej eksmisji najmującego.
Kto może pomóc przy opracowaniu takiej umowy? Kancelarie prawne oraz agencje nieruchomości. Agencje nieruchomości często pośredniczą w transakcjach najmu nieruchomości, dlatego ich wiedza i doświadczenie są nieocenione w trakcie zawierania takich umów. Mogą zaoszczędzić wielu kosztów i zmartwień w sytuacji, gdy najemca okaże się nielojalny.
Poszukiwanie odpowiedniego najemcy
Aby znaleźć odpowiedniego najemce, w pierwszej kolejności warto zadać sobie pytanie, ile mamy czasu na jego poszukiwanie, na każdorazowe odpowiadanie na nadesłane zapytania oraz pokazywanie nieruchomości zainteresowanym osobom.
Jeżeli mamy go sporo to warto rozpocząć publikację od internetowych serwisów ogłoszeniowych oraz lokalnych for. Można również, po wcześniejszym uzyskaniu zgody, wywiesić ogłoszenia na tablicach ogłoszeniowych z informacją o chęci wynajęcia swojego M.
Jeżeli cierpimy na chroniczny brak czasu lub nie mamy cierpliwości do odpowiadania na takie same pytania po stokroć razy, warto zgłosić się do profesjonalnej agencji nieruchomości, która obejmując ofertę na wyłączność, bardzo zaangażuje się w szybkie znalezienie najemcy.
