Spis treści
W dobie skomplikowanych uwarunkowań prawnych, toczących się przez wiele lat rozpraw sądowych oraz wciąż wysokiego poczucia niekaralności wśród nieuczciwych kontrahentów, zakup nieruchomości z rynku wtórnego często wiąże się z tzw. "nerwówką". Zdenerwowanie nie musi wynikać z nieprawidłowych czy dwuznacznych zapisów w umowie, ale na przykład z kwestii nie do końca jasnej sytuacji własności nieruchomości.
Z roku na rok coraz więcej osób decyduje się na skorzystanie z pomocy specjalistów przy zakupie nieruchomości. Nie ma się co temu dziwić. Jest tak wiele możliwości wprowadzenia kontrahenta w błąd, że wydatek czasem kilku tysięcy złotych na usługi profesjonalisty ginie w morzu tego, co uda się zaoszczędzić w przypadku możliwej utraty dorobku całego życia.
Na polskim rynku można skorzystać z wiedzy i doświadczenia:
- kancelarii specjalizujących się w rynku nieruchomości,
- doradców nieruchomości oraz
- agentów nieruchomości.
Każda z tych profesji ma za zadanie pomóc w bezpiecznej finalizacji umów kupna-sprzedaży nieruchomości.
Usługi kancelaryjne z pewnością będą przydatne w przypadku chęci sprawdzenia poprawności zapisów samodzielnie przygotowanych umów kupna-sprzedaży nieruchomości. Taka usługa nie powinna kosztować więcej niż kilkaset złotych, ale może wiązać się z koniecznością nawet kilkunastodniowego opóźnienia w finalizacji transakcji.
Doradcy nieruchomościowi zwykle łączą interesy instytucji finansowych z kontrahentami. Ich usługi z pewnością mogą być przydatne w przypadku chęci kredytowania zakupu nieruchomości. Pomogą wybrać odpowiedni bank, wynegocjują w imieniu klienta lepsze warunki oraz przedłożą umowę przedwstępną. Czysto teoretycznie bankowi specjaliści zweryfikują poprawność jej zapisów, ale głównie pod kątem bezpieczeństwa banku - nie klienta.
Natomiast najpopularniejsze są usługi świadczone przez agentów nieruchomości. Są to specjaliści, którzy doskonale znają lokalny rynek, mają doświadczenie i niezbędną wiedzę gdzie szukać informacji o własności, jakie są aktualnie obowiązujące przepisy prawne oraz jak zabezpieczyć interes obu stron transakcji, aby bezpiecznie móc sfinalizować zakup/sprzedaż nieruchomości.
Ich wynagrodzenie (w przypadku kompleksowej usługi) zwykle stanowi dany procent wartości transakcji i jest ustalane zawsze w drodze indywidualnych negocjacji. Usługi agentów nieruchomości w kontekście nabywania nieruchomości bez ryzyka, nie tylko obejmują ustalenie praw własności czy analizę przeznaczenia terenu, ale również i uczestnictwo w negocjacjach, analizy prawnych i finansowych obciążeń, przygotowanie niezbędnych dokumentów i pomoc w wypełnianiu niezbędnych wniosków do sądu, urzędu gminy i starostwa oraz pomoc w uzyskaniu atrakcyjnego kredytu hipotecznego, jak również pomoc we właściwym ubezpieczeniu nabywanej nieruchomości. Zakres świadczonych usług obejmuje zatem i pomoc prawną, i doradztwo oraz przygotowywania niezbędnych dokumentów i pomoc w ich wypełnianiu.
Między innymi dlatego, chcąc kupić bezpiecznie nieruchomość z rynku wtórnego coraz więcej osób decyduje się na skorzystanie z kompleksowych usług świadczonych przez agencje nieruchomości.
