Spis treści
Mieszkanie bezczynszowe to nieruchomość, której posiadanie nie wiąże się z koniecznością ponoszenia comiesięcznej opłaty administracyjnej tj. czynszu na rzecz spółdzielni lub wspólnoty zarządzającej budynkiem. Mieszkania bez czynszu są popularne w mniejszych budynkach, mieszczących co najwyżej kilka lokali. Jest to bezpośrednio związane ze specyfiką zarządzania i remontowania części wspólnych budynku, a precyzyjniej z koniecznością podejmowania jednogłośnych decyzji w sprawach remontów i utrzymania powierzchni wspólnych przez wszystkich właścicieli nieruchomości.
Na kupno mieszkań bezczynszowych najczęściej decydują się osoby najbardziej oszczędne i/lub takie, którym nie przeszkadza fakt iż w większości przypadków osobiście będą musieć zajmować się pilnowaniem porządku części wspólnych budynku (koszeniem trawy, przystrzyganiem żywopłotu, myciem schodów i podłogi na klatce itd.).
Choć na pozór może tak się wydawać, to zamieszkiwanie w bezczynszowym lokalu mieszkalnym nie jest pozbawione kosztów, a z samym korzystaniem z takiego mieszkania wiążą się pewne wady i zalety. Listę najważniejszych z nich zaprezentowaliśmy poniżej.
Wady mieszkania bezczynszowego
Wśród najczęstszych wad mieszkań bezczynszowych należą:
- brak funduszu remontowego (w przypadku konieczności przeprowadzenia remontu lub dużej naprawy, każdy lokator jest zobowiązany do jednorazowego uregulowania kosztów),
- konieczność podejmowania decyzji jednogłośnie przez wszystkich właścicieli lokali,
- zwykle większy jednostkowy koszt napraw ze względu na mniejszą liczbę lokali w budynku,
- w przypadku przeprowadzania remontu najczęściej na jednym z mieszkańców spoczywać będzie ciężar zawarcia umowy z wykonawcą.
Zalety mieszkania bezczynszowego
Główne zalety mieszkań bezczynszowych to:
- ograniczenie kosztów do minimum poprzez brak konieczności ponoszenia comiesięcznych opłat administracyjnych tj. czynszu oraz osobiste dbanie o czystość i porządek części wspólnych budynku,
- teoretycznie wszyscy lokatorzy bardziej dbają o zachowanie jak najdłużej dobrego stanu nieruchomości (przyświeca im wspólny cel - zmniejszenie kosztów potrzebnych na remont),
- mniejsza liczba sąsiadów (mniejsze pole do konfliktów międzysąsiedzkich).
Zakup mieszkania bezczynszowego
Mieszkania bezczynszowe dostępne są zarówno na rynku pierwotnym, jak i wtórnym. W przypadku mieszkań bezczynszowych z rynku wtórnego warto przed podpisaniem umowy ze sprzedawcą zwrócić uwagę m.in. na:
- stan techniczny budynku (rozsądnym wydaje się zlecenie przeprowadzenia profesjonalnej ekspertyzy),
- czystość wewnątrz i na zewnątrz budynku,
- sąsiadów (warto porozmawiać z nimi i tym samym sprawdzić, czy są to osoby ugodowe, czy jednak ze skłonnością do konfliktów).
Bezczynszowe mieszkania od dewelopera zazwyczaj zamieszkują osoby młode, którym będzie zależało na jak najdłuższym utrzymaniu dobrego stanu budynku. Dodatkowo powszechną praktyką jest dawanie przez dewelopera kilkuletniej gwarancji na budynek i jego instalacje. Dzięki temu nowi właściciele mieszkalnych lokali bezczynszowych mogą zaoszczędzić nawet kilka tysięcy złotych rocznie poprzez niepłacenie czynszu oraz nieponoszenie wpłat na fundusz remontowy.
