Inwestowanie w nieruchomości to bardzo popularny sposób na ulokowanie i często pomnożenie swoich oszczędności. Niektórzy inwestorzy inwestują jedynie na rodzimym rynku, inni jednak decydują się objąć swoją działalnością również obiekty znajdujące się poza granicami kraju. Czy jest to opłacalne?
Inwestowanie w nieruchomości za granicą - zagrożenia
Brak znajomości prawa w danym kraju
Jednym z największych zagrożeń czyhających na inwestorów jest brak znajomości prawa w danym kraju. Wiedza o przepisach dotyczących transakcji związanych z nieruchomościami jest niezbędna w Polsce, a co dopiero za granicą. To konieczne, aby uniknąć wielu nieprzyjemnych sytuacji, takich jak kłopoty z prawem czy problemy finansowe. Co więcej, istotne są nie tylko kwestie związane z zakupem nieruchomości. Ważne są również informacje o lokalnych przepisach obowiązujących w określonym miejscu, znajomość lokalnego rynku nieruchomości oraz świadomość sytuacji politycznej i gospodarczej.
Każde państwo ma też swoje wewnętrzne przepisy i o ile w przypadku Unii Europejskiej są one dość ujednolicone, to w krajach poza Unią mogą one być zupełnie różne od znanych nam z Polski. Przykładowo w niektórych krajach, np. w Hiszpanii chcąc kupić i wynająć nieruchomość, należy najpierw zarejestrować jako podatnik, posiadać miejscowe konto bankowe, albo uzyskać numer identyfikacyjny tożsamy z polskim PESELem. Z powodu różnic w prawie polskim a zagranicznym, warto zasięgnąć rady specjalistów w danym rejonie, albo zlecić obsługę miejscowym agencjom.
Problem z finansowaniem inwestycji zagranicznych
Jeśli inwestor musi zaciągnąć kredyt na inwestycję to może napotkać na pewne problemy. Bez wątpienia przeszkodą są wprowadzone przed kilku laty obostrzenia w polskich bankach, dotyczące kredytów walutowych. Zgodnie z obowiązującymi obecnie przepisami, klienci mogą zaciągnąć kredyt jedynie w walucie, w jakiej osiągają dochody. Można oczywiście próbować zaciągnąć kredyt w lokalnym banku danego kraju, jednak w takim przypadku trzeba doskonale znać przepisy finansowe obowiązujące w danym miejscu i dokładnie przeliczyć wszystkie koszty takiego zobowiązania.
Brak wiedzy o lokalnym rynku nieruchomości
Inwestycje w nieruchomości za granicą, podobnie zresztą jak i te w kraju, wiążą się z pewnym ryzykiem niepowodzenia. Porażka często wynika z braku wiedzy o rynku nieruchomości w danym miejscu, dlatego przed podjęciem jakichkolwiek działań, warto zainteresować się wszystkimi potrzebnymi dokumentami, dotyczącymi lokalnego rynku, np. - w przypadku inwestycji w mieszkania na wynajem - tego jaka jest największa grupa docelowa osób wynajmujących mieszkania, jakie lokale cieszą się największą popularnością oraz czy dzielnica, w której znajduje się lokal cieszy się dobrą sławą. Trzeba dotrzeć do jak największej ilości istotnych informacji dotyczących rynku danego kraju i regionu, gdyż pomoże to ocenić czy inwestycja jest opłacalna.
Gdzie Polacy chętnie inwestują w nieruchomości?
Polacy zdecydowanie bardziej wolą inwestować w nieruchomości znajdujące się w Unii Europejskiej niż w te położone w państwach poza nią. Najczęściej dzieje się tak ze względu na inne, często odmienne przepisy prawa obowiązujące w tych krajach oraz często z dużej odległości od Polski. Mimo to, i na nieruchomości zlokalizowane w odległych krajach znajdują się inwestorzy. Do najpopularniejszych krajów pozaeuropejskich między innymi Egipt, Turcja, Tajlandia czy Gruzja. Jeśli chodzi zaś o kraje europejskie to dużym zainteresowaniem cieszy się Hiszpania oraz Grecja. Oba te kraje mają za sobą kryzys finansowy, który spowodował znaczny spadek cen nieruchomości. Również dużą popularnością cieszy się południe Europy, które jest dla inwestorów zachęcające nie tylko ze względu na doskonały klimat, zapewniający świetną pogodę czy piękne krajobrazy. Państwa takie jak Chorwacja, Czarnogóra czy Słowenia kuszą ustabilizowaną sytuacją polityczną i rosnącą popularnością wśród turystów, co dla osób chcących wynajmować krótkoterminowo zakupione nieruchomości jest niezwykle ważne.
Gdzie szukać ofert dotyczących nieruchomości zagranicznych?
Podobnie jak oferty krajowych nieruchomości, ogłoszenia dotyczące budynków, miejsc parkingowych czy działek zagranicą, najczęściej pojawiają się w Internecie. Można je śledzić samodzielnie lub zdecydować się na polską firmę specjalizującą się w wyszukiwaniu nieruchomości w konkretnych lokalizacjach na świecie. Wszystko tak naprawdę zależy od doświadczenia inwestora. Działanie na własną rękę może być tańsze i korzystniejsze finansowo dla inwestora, ale na pewno również bardziej czasochłonne i wymagające uwagi. Z kolei współpraca z biurem zapewnia większe bezpieczeństwo i jest łatwiejsza - firma często pomaga swoim klientom zrozumieć lokalny rynek i kwestie podatkowe oraz prawne danego kraju, przebrnąć przez wszystkie formalności, a nawet znaleźć notariusza. Należy jednak mieć świadomość, że biura nieruchomości wysoko cenią swoje usługi i firma będzie chciała otrzymać sporą prowizję od transakcji.
Inwestowanie w nieruchomości za granicą - warto czy nie warto?
Inwestowanie w nieruchomości za granicą to dla przeciętnego inwestora duże przedsięwzięcie. Z pewnością, z wielu względów jest ono obarczone większym ryzykiem niż zakup mieszkania w Polsce. Trzeba jednak pamiętać, że większe ryzyko oznacza też zwykle większy zysk w przypadku powodzenia inwestycji. Na inwestowaniu w nieruchomości za granicą można dużo zarobić, jednak, aby tak było, należy być do tego dobrze przygotowanym. Znajomość przepisów i praw (dotyczących nieruchomości, podatków czy innych kwestii z którymi pośrednio i bezpośrednio związana będzie transakcja) obowiązujących w danym kraju i regionie, świadomość lokalnego rynku nieruchomości, znajomość stanu sytuacji politycznej i gospodarczej nie tylko w danym państwie - to wszystko jest niezbędne, aby inwestycja przyniosła zysk i nie okazała się stratą pieniędzy.
Z powodu iż opłacalność inwestycji w dużej mierze zależy od posiadanej wiedzy oraz doświadczenia w inwestowaniu, wielu inwestorów decyduje się na skorzystanie przy tym procesie z pomocy biura nieruchomości. Dla osób o zerowym doświadczeniu w inwestowaniu w nieruchomości za granicą jest to bez wątpienia najlepsza opcja, która zapewnia bezpieczeństwo i powodzenie transakcji. Oczywiście, aby tak było, należy skorzystać z usług sprawdzonego i doświadczonego na rynkach zagranicznych biura nieruchomości.
Wracając do pytania - warto czy nie warto inwestować w nieruchomości za granicą? Zależy to od wielu zmiennych. Mając odpowiednią wiedzę i doświadczenie lub pomoc ze strony profesjonalnego biura - zdecydowanie warto, gdyż taka inwestycja może przynieść duży zysk. Nie posiadając natomiast żadnego doświadczenia w tej kwestii oraz żadnej pomocy z zewnątrz lepiej nie ryzykować, i skupić się na początek na inwestowaniu na rodzimym rynku nieruchomości lub na zdobyciu wiedzy pozwalającej na bezpieczne przeprowadzenie transakcji za granicą.