Każdy, kto wynajmuje nieruchomość jest nie tylko zobligowany do liczenia przychodów z najmu, ale również i do uiszczenia podatków. Decyzja o ich niepłaceniu wcale lub niepłaceniu w terminie, ostatecznie zawsze kończy się co najmniej kiepsko, żeby nie powiedzieć źle.
Chęć maksymalizacji zysków przy jednoczesnym unikaniu płacenia podatków od najmu to wciąż cecha początkujących inwestorów. Zdarza się, że celowo "zapominają" również o uiszczania podatku od nieruchomości - czyli kolejnego obowiązku podatkowego ciążącego na osobach wynajmujących innym swoje mieszkanie, dom, działkę lub inny typ nieruchomości. Brak płatności w terminie i właściwej wysokości może rodzić poważne problemy, których skutki właściciel nieruchomości może odczuwać przez wiele lat.
Zalety płacenia podatku od najmu nieruchomości
Uniknięcie problemów z uzyskaniem kredytu
Zaległości w opłacaniu podatku dochodowego z tytułu najmu (bez względu czy dotyczy to rozliczenia na zasadach ogólnych lub ryczałtu) może wpłynąć na trudność w uzyskaniu kredytu w banku. To zaś może doprowadzić do konieczności zmiany planów inwestycyjnych lub zaprzepaszczenia szansy na kupno nieruchomości pod wynajem w okazyjnej cenie.
Brak wpisu do Krajowego Rejestru Dłużników i innych kar
Zaległości w opłacaniu podatków lokalnych oraz podatków od najmu może prowadzić do wpisania właściciela lokalu do Krajowego Rejestru Dłużników oraz grzywną lub mandatem karno-skarbowym i koniecznością uiszczenia zaległości w bardzo krótkim czasie.
Ochrona prawna przy najmie okazjonalnym
O problemach z najemcami nic nie robiącymi sobie z zapisów umowy słychać jest dość często. Właściciel nieruchomości, który uprzednio zgłosił fakt najmu nieruchomości Urzędowi Skarbowego i który opłaca w terminie podatki, może liczyć na skuteczniejszą ochronę w przypadku zaistnienia konieczności zmiany najemcy.
Wysokość podatku od wynajmu nieruchomości, w zależności od wybranej formy rozliczenia, wcale nie musi być bardzo wysoka. W przypadku rozliczenia najmu z fiskusem na zasadzie ryczałtu, co miesiąc należy uiścić 8,5% pobieranej kwoty czynszu z tytułu najmu mieszkania lub domu (po odliczeniu zaliczek na media). Terminowe dokonywanie płatności na rzecz urzędu skarbowego może wiele pomóc, o czym najlepiej świadczą wyżej wymienione zalety płacenia podatku od najmu nieruchomości.