Osoby żyjące w nieruchomościach należących do wspólnoty mieszkaniowej, oprócz comiesięcznych opłat za czynsz, kanalizację, gaz czy media wpłacają pieniądze również na tzw. fundusz remontowy. Zobaczmy, co to takiego i na co można przeznaczyć zebrane na nim środki.
Co to jest fundusz remontowy?
Fundusz remontowy to swego rodzaju zbiórka pieniędzy, które w przyszłości przeznaczone zostaną na pokrycie kosztów związanych z remontem, naprawą czy modernizacją części wspólnych nieruchomości, np. hali garażowej, klatki schodowej czy terenu wokół budynku.
Fundusz remontowy działa i jest regulowany na mocy ustawy o własności lokali. Artykuł 13, ust. 1 tej ustawy zobowiązuje właściciela do ponoszenia wydatków związanych z utrzymaniem jego lokalu, uczestniczenia w kosztach zarządu, związanych z utrzymaniem nieruchomości wspólnej, korzystania z niej w sposób nieutrudniający korzystania przez innych współwłaścicieli oraz współdziałania z nimi w ochronie wspólnego dobra.
Decyzja o założeniu funduszu remontowego oraz planowanie działań z nim związanych należy do członków wspólnoty mieszkaniowej, którzy na zebraniu rocznym podejmują decyzje związane z funduszem w wyniku uchwały.
Fundusz remontowy w małej i dużej wspólnocie
Wyróżniamy dwa rodzaje wspólnot mieszkaniowych: małą i dużą. Mała wspólnota mieszkaniowa to taka, gdzie liczba lokali wyodrębnionych i lokali niewyodrębnionych jest mniejsza niż trzy, natomiast w dużej wspólnocie mieszkaniowej liczba ta jest większa niż trzy. Fundusz remontowy zarówno w małej, jak i w dużej wspólnocie mieszkaniowej jest nieobowiązkowy. Jego istnieje zależy od woli większości właścicieli wspólnotowych lokali. W praktyce jednak, najczęściej w dużych wspólnotach mieszkaniowych fundusz niemal zawsze jest obecny, a w małych występuje bardzo rzadko. Dzieje się tak głównie ze względów ekonomicznych, bowiem w przypadku dużych, liczących kilkudziesięciu właścicieli, wspólnot mieszkaniowych nawet niewielkie wpłaty dokonywane przez pewien okres czasu umożliwiają zebranie sporego kapitału, który będzie mieć znaczenie przy remoncie. Natomiast w przypadku małych wspólnot, gdzie jest tylko kilku właścicieli lokali, zaliczki wpłacane na poczet funduszu remontowego najprawdopodobniej nie będą wystarczające do pokrycia kosztów przyszłych remontów.
Na co przeznaczany jest fundusz remontowy?
Fundusz remontowy przeznaczany jest na wszelkie naprawy części wspólnych budynku. Zgodnie z zasadami panującymi we wspólnotach - za remonty obejmujące części wspólne danej nieruchomości płacą wszyscy mieszkańcy, natomiast za remonty w poszczególnych lokalach - sam właściciel lokalu.
Pieniądze zebrane w ramach funduszu remontowego wspólnoty mieszkaniowej można przeznaczyć na działania takie jak:
- termomodernizację budynku,
- odwilgocenie lub osuszenie fundamentów,
- remont dachu, komina, systemów wentylacyjnych,
- remont strychu,
- remont suszarni lub pralni,
- wymianę stolarki okiennej i drzwiowej na klatce schodowej,
- wymianę instalacji gazowej, elektrycznej, kanalizacyjnej,
- zagospodarowanie terenu, należącego do wspólnoty, na zewnątrz budynku,
- remont korytarza z piwnicami lub wspólnej hali garażowej.
Ile wynosi składka na fundusz remontowy?
Składka na fundusz remontowy może się różnić w zależności od danej wspólnoty mieszkaniowej. Zazwyczaj kwota składki wyliczana jest na podstawie powierzchni lokalu mieszkalnego wraz z pomieszczeniami przynależnymi wyrażonej w mkw. Im większy udział ma taka powierzchnia w powierzchni nieruchomości wspólnej tym wyższa będzie składka. Przykładowo, przy stawce wynoszącej 1 zł za 1 mkw. właściciel lokalu i komórki lokatorskiej o łącznej powierzchni 50 mkw zapłaci składkę w wysokości 50 zł.
Remonty a zgromadzone fundusze
Podczas każdego przeprowadzanego remontu nad wszelkimi pracami musi czuwać zarząd lub zarządca nieruchomości. Dla naprawy czy modernizacji jest przygotowywany szczegółowy plan realizacji pozwalający określić opłaty z nią związane. Czasem jednak zdarza się, że koszty remontu są wyższe niż suma, którą udało się zgromadzić wspólnocie w funduszu remontowym. W takim przypadku różnicę pokrywają członkowie wspólnoty. Co jeśli koszty okażą się niższe niż pula pieniędzy w funduszu? Wtedy niewykorzystana kwota zazwyczaj nie jest oddawana mieszkańcom wspólnoty, tylko przechodzi na następny rok.