Co to jest house flipping?
House flipping (inna nazwa: flipping properties) to popularny w Stanach Zjednoczonych i Kanadzie sposób zarabiania na nieruchomościach. Polega na kupnie nieruchomości w celu jej odsprzedaży z zyskiem.
Istnieją dwie metody house flippingu:
- wholesailing (polega na wyszukiwaniu świetnych okazji do inwestycji, negocjowaniu warunków i zakupie nieruchomości, a następnie odsprzedaży jej za określony z góry profit)
- rehabbing (polega na wyszukiwaniu nieruchomości wymagających przed odsprzedażą przeprowadzenia renowacji lub generalnego remontu).
Etapy house flippingu
Finding
Teoretycznie najłatwiejszym jest pierwszy etap - poszukiwania nieruchomości. Teoretycznie. W praktyce bowiem jest jednym z najtrudniejszych, od których finalnie będzie zależeć zysk.
Wybór właściwej nieruchomości, bez względu na metodę flipping properties, jest trudny. W przypadku metody wholesailing - potencjalnie właściwszym będzie poszukiwanie nieruchomości w dobrych lokalizacjach (lub w bezpośrednim pobliżu miejsc, które w niedalekiej przyszłości będą kluczowe dla rozwoju turystycznego, biznesowego lub komunikacyjnego miasta). W przypadku metody rehabbing - sytuacja może być podobna, jednak trzeba uwzględnić stan nieruchomości (o czym niżej).
Obiektami zainteresowań inwestorów praktykujących house flipping są zwykle stare domy jednorodzinne i opuszczone, rozgrabione kamienice. Zdarza się, że interesują ich również mieszkania. Ciekawa, niespotykana architektura, dogodna lokalizacja i potencjał, który drzemie w nieruchomości to poza budżetem główne elementy, którymi kierują się "house-flippingowi inwestorzy".
Fixing
W przypadku metody wholesailing etap "fixing" będzie ograniczać się wyłącznie do house stagingu, czyli wysprzątania nieruchomości i zastosowania kilku technik poprawy wizerunku nieruchomości w oczach jej potencjalnego nabywcy.
Zupełnie inaczej będzie wyglądać etap "fixing" wśród inwestorów, którzy zdecydowali się remontować nieruchomość (metoda: rehabbing). To etap, na którym niedoświadczeni i samodzielnie podejmujący decyzję inwestorzy często tracą najwięcej. Ma to związek z niedoszacowaniem kosztów remontu, poleganiu na własnej wiedzy i błędnym przeświadczeniu o swoich umiejętnościach remontowych, oraz czasem potrzebnym na doprowadzenie nieruchomości do stanu, w którym można zacząć szukać nabywcy.
Selling
Selling to etap, który wieńczy proces house flippingu. Nie oznacza to jednak, że jest najprostszy. Mimo nabycia nieruchomości po bardzo okazyjnej cenie oraz przeprowadzeniu remontu na odpowiednim poziomie, często trudno jest znaleźć nabywcę na posiadłość. Tu z pomocą może przyjść agencja nieruchomości.
Agenci nieruchomości przede wszystkim przeprowadzą wycenę nieruchomości, wskażą realną cenę po której istnieje szansa na jej szybką sprzedaż oraz zaangażują się w doprowadzenie sprzedaży do finału. Warto wiedzieć, że agencje posiadają własne bazy klientów i ich oczekiwań co do nieruchomości. Może się zdarzyć, że już na początku promowania nieruchomości ta znajdzie nabywcę, a nawet jeżeli nie, to informacja o nieruchomości dotrze do grupy docelowej.
Ile można zarobić na house flippingu?
To pytanie, które nurtuje wielu. W zależności od ceny zakupu nieruchomości, kosztów remontu i szybkości znalezienia nabywcy, zwykle na flippingu zarabia się na czysto od kilkunastu do kilkudziesięciu tysięcy złotych.
Wady i zalety house flippingu
Wśród argumentów za house flippingiem należy wskazać m.in.:
- potencjalnie wysoki poziom zwrotu z inwestycji;
- wciąż małą konkurencję ze strony inwestorów na polskim rynku nieruchomości;
- możliwość samodzielnego przeprowadzenia wszystkich trzech etapów flipping properties.
Za wady house flippingu najczęściej uznaje się:
- duże ryzyko inwestycyjne (zwłaszcza wśród niedoświadczonych inwestorów) związane z niedoszacowaniem kosztów remontu;
- konieczność posiadania odpowiedniej ilości środków na zakup nieruchomości i remont (kredytowanie inwestycji znacznie ogranicza zyski).
House flipping w Beskidach
Inwestorów zainteresowanych zakupem nieruchomości do remontu lub pomocą w sprzedaży wyremontowanych mieszkań, domów lub kamienic w Beskidach, serdecznie zapraszamy do kontaktu z naszymi agentami: