W związku ze wzrostem świadomości społeczeństwa oraz działań mających na celu ochronę środowiska, w tym regulacji unijnych, coraz powszechniejsze stają się ekologiczne inwestycje. Zielone nieruchomości, bo o nich mowa, mogą już niedługo zrewolucjonizować rynek nieruchomości. Zobaczmy, dlaczego warto się nimi zainteresować w kontekście inwestycyjnym.
Nieruchomości zielone - co to jest?
Nieruchomości zielone to takie budynki, podczas których projektowania, budowy, a nawet w przyszłej eksploatacji czy rozbiórki, zwraca się uwagę na minimalizację negatywnego wpływu na środowisko. Są one zgodne z zasadami tzw. zrównoważonego budownictwa.
Nieruchomości zielone najczęściej posiadają certyfikaty, będące potwierdzeniem ich przynależności do zrównoważonego budownictwa oraz niosą ze sobą komunikat do inwestora, użytkownika oraz rynku, który prezentuje korzyści, które zostaną osiągnięte dzięki powołaniu do życia tej inwestycji - czyli dbałość o środowisko, niższe koszty eksploatacyjne itp. W Polsce do najpopularniejszych certyfikatów należą Certyfikat BREEAM oraz Certyfikat LEED.
Certyfikat BREEAM to wielokryterialny system oceny jakości oraz wpływu budynków na środowisko, będący obecnie jednym ze standardów w branży nieruchomości w Europie i na świecie, stosowanym przez inwestorów, deweloperów oraz najemców w 79 krajach. Natomiast Certyfikat LEED jest uznanym na arenie międzynarodowej systemem certyfikacji ekologicznej budynków, obecnym w 165 krajach. LEED zapewnia właścicielom i zarządcom budynków narzędzia służące identyfikacji i wdrożeniu praktycznych i mierzalnych rozwiązań w zakresie proekologicznego projektowania budynków, ich budowy, użytkowania i konserwacji.
Elementy zielonych nieruchomości
Zrównoważony projekt
Podejście do zrównoważonego budownictwa powinno mieć swój początek już od fazy projektowania. Projektant powinien ograniczyć do minimum negatywny wpływ inwestycji na środowisko uwzględniając przy tym technologie wykorzystywane w budynku, rodzaj materiałów przeznaczonych do budowy nieruchomości, a także zużycia energii, wody oraz materiałów użytych do budowy.
Materiały budowlane
Zgodnie z założeniami budownictwa zrównoważonego, w zielonych nieruchomościach powinno wykorzystywać się materiały bazujące na odnawialnych materiałach pochodzenia roślinnego, np. drewno, kamień, materiały odpadowe z przemysłu obojętne dla środowiska.
Wykorzystanie energii
Zielone nieruchomości często wykorzystują technologie energooszczędne, takie jak kolektory słoneczne, turbiny wiatrowe, wysokowydajne okna i urządzenia. Wprowadzenie takich ekologicznych rozwiązań pozwala na zaoszczędzenie 60-80% energii.
Wykorzystanie wody
W zielonych nieruchomościach, woda pochodząca z pralek i zmywarek po oczyszczeniu może zostać wykorzystana do nawadniania terenów zielonych, lub jeśli zostanie uzdatniona, do spłukiwania toalet czy mycia samochodów. Podobnie sytuacja wygląda ze zbieraną deszczówką.
Klimat w budynku
Klimat w budynku oznacza odpowiednią temperaturę w pomieszczeniach, oświetlenie i wymianę powietrza, dlatego duże znaczenie ma m.in.: odpowiednia wentylacja, filtracja powietrza w pomieszczeniach oraz izolacja zabezpieczająca budynek i pomieszczenia przed wilgocią elementów konstrukcyjnych budynku.
Inwestowanie w nieruchomości zielone - czy to ma sens?
Czy inwestowanie w nieruchomości zielone ma sens? Bez wątpienia tak. Zmiany klimatu, coraz większa świadomość społeczeństwa, a także regulacje prawne sprawiają, że zielone nieruchomości niebawem będą ważną częścią rynku nieruchomości. Inwestowanie w nie jak najbardziej ma sens, gdyż tego typu budynki będą w niedalekiej przyszłości bardzo pożądane przez nabywców. Zmiany klimatu doprowadzają do tego, że na świecie jest coraz cieplej. W związku z tym, budynki przyszłości będą musiały posiadać rozwiązania technologiczne, które będą pozwalały na obniżanie temperatury wewnątrz nieruchomości, aby zapewnić komfort termiczny jej mieszkańcom.
Oprócz tego, ludzie sami coraz częściej stawiają na świadome, proekologiczne wybory w różnych aspektach życia, dlatego można się spodziewać, że trend ten będzie się utrzymywał i znajdzie swoje zastosowanie również w kontekście nieruchomości. Nie można zapominać także o regulacjach prawnych. Dużą uwagę przykłada do tego Unia Europejska - najnowsze i najważniejsze dyrektywy dotyczące tej kwestii wydane przez UE to:
- Dyrektywa w sprawie charakterystyki energetycznej budynków EPBD oraz
- Dyrektywa w sprawie efektywności energetycznej, w której skupiono się na efektywności energetycznej budynków.
Nie sposób nie wspomnieć również o Europejskim Zielonym Ładzie, w którym Unia Europejska zakłada dążenie do redukcji poziomu emisji CO2 o 55% do roku 2030 i osiągnięcia neutralności klimatycznej w 2050 roku. W tym celu Unia nakłada na państwa członkowskie nowe obowiązki i regulacje dotyczące nieruchomości. Nowe zasady i prawa dotyczące nowopowstałych budynków znajdują się zresztą nie tylko w dokumentach unijnych, ale także i krajowych. Wymuszają one na inwestorach np. budowanie nieruchomości o określonych standardach izolacyjności termicznej czy stosowania materiałów budowlanych i technologii, które są bardziej przyjazne środowisku.
Jak widać, zielone nieruchomości to przyszłość i zmiana, która powoli zaczyna dziać się już teraz, na naszych oczach. Inwestowanie w tego typu budynki już teraz, może się opłacić, gdyż pozwoli to w przyszłości wyprzedzić konkurencję i być na bieżąco z najnowszymi wymaganiami, standardami, a nawet trendami.