Co to są nieruchomości komercyjne?
Nieruchomości komercyjne to nieruchomości bezpośrednio związane z prowadzeniem działalności gospodarczej. Zaliczamy do nich m.in.:
- budynki biurowe,
- budynki przemysłowe,
- magazyny,
- hale produkcyjne,
- sklepy,
- pawilony handlowe.
Jakich szukać nieruchomości biznesowych?
To już zależy bezpośrednio od inwestora i przyjętej przez niego strategii inwestowania. Część osób skupia się wyłącznie na nieruchomościach wymagających generalnego remontu, część zaś decyduje się na inwestycję w nieruchomość w stanie deweloperskim. W praktyce wszystko ostatecznie sprowadza się do ponoszonych kosztów, zarówno w kontekście zakupu samej nieruchomości, jak i jej remontu/przystosowania do wynajmu.
Istotnym jest aby przy nabywaniu nieruchomości uwzględnić konieczność wizytacji nieruchomości w trakcie remontu i w okresie jej wynajmowania. Sensownym zatem wydaje się być zakup nieruchomości oddalonej o maksymalnie 100 km od miejsca zamieszkania. Warto również zwrócić uwagę na lokalizację nieruchomości. Nieruchomość komercyjna musi mieć dobre połączenie z drogami krajowymi oraz połączenia kolejowe. Dobrze aby znajdowała się w miejscowości (lub w jej pobliżu) o dużej liczbie mieszkańców. To daje potencjał dla rozwoju małych i średnich firm.
Utwardzony dojazd, możliwość podłączenia wszystkich mediów wraz z modernizacją budynku oraz jej przystosowania do potrzeb najemcy wraz z bezpośrednio przyległym parkingiem to atuty, które sprawiają, że łatwiej jej znaleźć najemcę. Ich brak daje duże pole do negocjacji ceny nieruchomości.
Przy rozważaniu zakupu danej hali, lokalu lub obiektu koniecznym jest przeprowadzenie wnikliwej analizy nasycenia rynku podobnymi nieruchomościami. Innymi słowy należy sprawdzić, ile jest podobnych obiektów w okolicy, co oferują i w jakiej cenie. Trzeba dążyć do tego, by mieć ofertę atrakcyjniejszą od konkurencji, niekoniecznie tylko finansowo.
Przed finalizacją transakcji należy zapoznać się z miejscowym plan zagospodarowania terenu. Jest od dostępny w wydziale planowania przestrzennego Urzędu Miasta lub w Urzędu Gminy - w zależności gdzie znajduje się nieruchomość. Tam również można uzyskać informację o wysokości podatku od nieruchomości (każda gmina ma inną stawkę).
Zalety inwestowania w nieruchomości komercyjne
Do głównych zalet inwestowania w nieruchomości komercyjne zalicza się:
- wyższe stopy zwrotu z zainwestowanego kapitału niż w przypadku lokat bankowych lub obligacji,
- łatwiejsze egzekwowanie należności za najem (prawo lokalowo-mieszkaniowe chroni najemcę mieszkania, a nie właściciela, w przeciwieństwie do umów między firmami),
- większa dbałość najemcy o nieruchomość (wynajmowany lokal jest wizytówką firmy, w której przyjmują klientów i partnerów biznesowych oraz w której pracują na co dzień),
- niższe oprocentowanie kredytu inwestycyjnego niż kredytu hipotecznego (w przypadku zakupu nieruchomości komercyjnej na kredyt).
Gdzie szukać ogłoszeń nieruchomości komercyjnych?
Aby znaleźć nieruchomości komercyjne na sprzedaż koniecznym jest w pierwszej kolejności wygospodarowanie czasu na codzienny przegląd ogłoszeń zamieszczonych w Internecie, w gazetach oraz w lokalnych mediach. Dobrym pomysłem jest również korzystanie z subskrypcji newsletterów komorników oraz syndyków masy upadłościowej z informacjami o zbliżających się licytacjach. Warto również być na bieżąco z ofertami lokalnych agencji nieruchomości, jak również nawiązać współpracę z jedną z nich, w zakresie poszukiwania nieruchomości na sprzedaż oraz niezależnego doradztwa.
W kontekście chęci zakupu nieruchomości w Beskidach warto przejrzeć ofertę agencji nieruchomości Józef Kufel Nieruchomości. Ta oferuje m.in.: lokale na sprzedaż w Bielsku-Białej, obiekty komercyjne w Żywcu i hale w Bielsku-Białej.