Jak długo trwa zakup domu?

Decyzja o zakupie domu to decyzja bardzo poważna. Sprawy z nią związane należą do jednych z najbardziej stresujących kwestii w życiu. Wiele osób zastanawia się, jak długo trwa cały proces zakupu - od postanowienia o nabyciu nieruchomości do finalizacji transakcji. Od czego to zależy? W niniejszym artykule na wszystkie te pytania udzielimy odpowiedzi. Zapraszamy do lektury.

Od czego zależy czas nabycia nieruchomości?

Czas, który należy poświęcić na zakup domu, jest bardzo różny, ponieważ zależy od bardzo wielu czynników. Może wynosić tylko kilka dni, kilka lub kilkanaście miesięcy, ale w skrajnych sytuacjach nawet kilka lat. Ogólnie nie warto zbytnio się z tym spieszyć, postanowienie o nabyciu nieruchomości nie powinno być podjęte pochopnie. Czasami jednakże pewne sytuacje zmuszają nas do szybszych działań i maksymalnego skrócenia czasu na zakup domu. Przykładem może być chociażby zmiana miejsca zamieszkania w związku z podjęciem nowej pracy, powiększenie się rodziny czy nagły rozwód.

Możliwości finansowe a szybkość zakupu domu

Jeśli mamy do dyspozycji odpowiednią sumę, zakup domu możemy zrealizować szybciej niż w przypadku korzystania z kredytu hipotecznego. Czas oczekiwania na decyzję kredytową od momentu złożenia wniosku to zwykle kilka tygodni, ale w skrajnych sytuacjach wynosi jeszcze więcej. Dobrym przykładem jest epidemia koronawirusa (która miała miejsce w pierwszym kwartale 2020 roku). Banki niechętnie udzielały kredytów hipotecznych, a termin wydania decyzji znacznie wydłużał się.

Czas na poszukiwania odpowiedniej nieruchomości

Zanim zdecydujemy się na kupno domu, ustalamy, czego tak naprawdę szukamy. Możliwości jest wiele: dom wolnostojący, w zabudowie szeregowej, "bliźniak", dom do remontu lub od razu do zamieszkania, w stanie deweloperskim lub surowym, z ogrodem lub bez itd. Wybieramy również metraż domu, wymiary działki, a także lokalizację. Ta ostatnia to bardzo ważny element do przemyślenia - wpływa bezpośrednio na późniejszą, codzienną egzystencję. Czas trwania procedury zakupu nieruchomości zależy więc w znacznym stopniu od tego, jak szybko znajdziemy odpowiadający naszym oczekiwaniom dom. Im bardziej szczegółowe i nietypowe wymagania, tym dłużej możemy szukać.

Niezbędne formalności

Na czas oczekiwania na wymarzony dom wpływa też okres potrzebny na dokładne zapoznanie się z dokumentacją oraz dopełnienie wszystkich formalności. Konieczne jest między innymi:

  • sprawdzenie praw własności (w tym księgi wieczystej),
  • pozwolenia na budowę i użytkowanie,
  • projektu wraz z późniejszymi zmianami.

Poza tym należy zweryfikować, czy w nieruchomości ktoś jest nadal zameldowany, jakie są miesięczne koszty rachunków, czy nie ma zaległości podatkowych. Warto też zapoznać się z planem zagospodarowania terenu, w okolicach którego kupujemy nieruchomość.  Do tego oczywiście dochodzi sama finalizacja kupna domu, która wiąże się z wizytą u notariusza.

Jak skrócić czas potrzebny na zakup domu?

W wielu przypadkach dobrym rozwiązaniem jest raz na czas rzucenie okiem na oferty sprzedaży nieruchomości na stronach biur nieruchomości lub od razu skorzystanie z pomocy doświadczonych agentów. Na przykład w Beskidach można skorzystać z wiedzy i doświadczenia profesjonalnej agencji nieruchomości Józef Kufel Nieruchomości. W ten sposób można znacznie skrócić czas potrzebny na zakup domu lub innej nieruchomości.

Ta strona wykorzystuje pliki cookies w celach statystycznych oraz w celu dotosowania naszych serwisów do indywidualnych potrzeb klientów. Zmiany ustawień dotyczących plików cookie można dokonać w dowolnej chwili modyfikując ustawienia przeglądarki. Korzystanie z tej strony bez zmian ustawień dotyczących cookies oznacza, że będą one zapisane w pamięci urządzenia.

rozumiem