Rozwój nowych technologii mocno zmienia rynek nieruchomości. Nowoczesne rozwiązania już teraz całkowicie rewolucjonizują i zastępują tradycyjne sposoby kupowania, sprzedawania, wynajmowania, planowania czy budowania nieruchomości oraz wiele innych procesów i działań związanych z tą branżą.
Proptech
W kontekście zmian, które wywiera nowa technologia w branży nieruchomości, należy zacząć od przedstawienia terminu "proptech". Pojęcie to powstało z połączenia ze sobą dwóch angielskich słów - property (własność, nieruchomość) oraz technology (technologia). Słowo proptech oznacza różnego rodzaju nowoczesne technologie, które wspierają branżę nieruchomości w wielu aspektach jej działalności. Proptech obejmuje bardzo rozległe obszary dotyczące rynku nieruchomości - od planowania wyglądu budynku, poprzez łączenie stron transakcji, której przedmiotem jest nieruchomość, aż po przedstawianie klientom budowli. Proptech pomaga zarówno klientom, jak i deweloperem czy biurom nieruchomości.
Jak technologia zmienia różne sektory branży nieruchomości?
Należy zauważyć, że rynek nieruchomości ma naprawdę szerokie spektrum sektorów. W związku z tym, warto sprawdzić jak technologia wpływa na klika z nich.
Projektowanie budynków
Pierwsze dostrzegalne zmiany, które wywarła technologia na rynek nieruchomości są widoczne w procesie projektowania nieruchomości. Przełomowym momentem bez wątpienia był rozwój programów, np. Autocad, służących do projektowania budynków. Stworzenie ich i późniejsze ulepszanie na zawsze zmieniło pracę inżynierów i architektów. Obecnie stosowane programy do planowania nieruchomości dają projektantom ogromne możliwości dotyczące kompleksowego projektowania budynków - rozpoczynając od kwestii czysto technicznych, poprzez instalacje sanitarne, aż po sprawy związane z wykończeniem wizualnym nieruchomości.
Dokumentacja nieruchomości
Planowanie, a następnie cały proces wznoszenia nieruchomości wiąże się z liczną dokumentacją. O ile w przypadku nieruchomości prywatnych, budowanych na własny użytek, np. domów jednorodzinnych, dokumentów jest kilka, o tyle w przypadku firm, które zajmują się stawianiem nieruchomości, ilość formalności jest ogromna. Dzięki digitalizacji i odpowiedniemu oprogramowaniu biznesowemu wszelkie dokumenty można łatwo posegregować i zarchiwizować. Dodatkowo, system może sam automatycznie pilnować terminów płatności, inspekcji czy prezentacji domów i lokali. To bardzo duże ułatwienie dla firm, które pozwala im zachować porządek w dokumentacji i formalnościach.
Praca biur nieruchomości i pośredników nieruchomości
Na rozwoju technologii skorzystały także biura nieruchomości. Ich praca stała się bowiem o wiele prostsza. Agenci dostali programy do szybszych i dokładniejszych wycen, prognoz rynkowych oraz analiz o nieruchomościach i klientach. Dzięki nim, agencje mogą podejmować znacznie lepsze w skutkach i przemyślane decyzje. Oprócz tego, biura mogą dzięki nowoczesnej technologii ulepszyć kontakty z klientami. Dzięki zastosowaniu chatbotów, czyli komputerowych, automatycznych konsultantów, klienci mogą mieć kontakt z agencją niemal o każdej porze. Chatbot odpowie na proste pytanie użytkownika, a nawet umówi spotkanie z agentem, bez konieczności telefonowania.
Płatności za nieruchomość
Co prawda powoli, ale systematycznie rozwijają się różnego rodzaju procesy wykorzystujące nowoczesną technologię, dotyczące płatności za nieruchomości. Pojawiają się już pierwsze oferty sprzedaży domów, za które można zapłacić kryptowalutami np. bitcoinem. Oczywiście minie jeszcze dużo czasu nim takie transakcje staną się codziennością, jednak bez wątpienia ma to potencjał. Transakcja z użyciem kryptowalut odbywa się bez banku pośredniczącego, a to oznacza brak prowizji i opłat wynikających z obsługi. Może to być korzystne, np. gdy klient chce nabyć nieruchomość za granicą i uniknąć kosztów związanych z przewalutowaniem kwoty.
Prezentacja nieruchomości
Agenci i biura nieruchomości coraz częściej i chętniej wykorzystują zdobycze nowej technologii do prezentowania nieruchomości klientom. I chociaż tradycyjne spotkania w domach lub mieszkaniach będących przedmiotem transakcji nadal są najpopularniejszą formą oglądania nieruchomości, to na wstępnych prezentacjach budynków, np. w ogłoszeniach w Internecie królują filmy wykonane dronami i wirtualne spacery. Sprawiają one, że klient może poczuć się jakby był w danym obiekcie - może patrzeć w górę i w dół oraz na boki. Potrafi lepiej wyobrazić sobie rozkład pomieszczeń i dostrzec więcej szczegółów niż na zwykłych zdjęciach. To spora oszczędność czasu zarówno dla klienta, jak i agenta nieruchomości, gdyż klient może lepiej wstępnie ocenić, czy dana nieruchomość mu się spodoba i czy warto jest umawiać się na oglądanie obiektu na żywo.
Wznoszenie nieruchomości
Technologia mocno pomaga w samym wznoszeniu nieruchomości. Dzięki automatyzacji sprzętów i procesów, praca staje się łatwiejsza i sprawniejsza. Ciekawą nowinką jest wykorzystywanie druku 3D w branży nieruchomości. Druk 3D, jak łatwo wywnioskować, to druk w trzech wymiarach. Metoda ta jest już od kilku lat wykorzystywana przez różne branże. I chociaż na rynku nieruchomości nie jest jeszcze bardzo popularna to już można spotkać elementy budynków stworzone z jej. Z pewnością w nadchodzących latach możemy spodziewać się kolejnych realizacji budowlanych z użyciem druku trójwymiarowego.
Inteligentne rozwiązania w domu
Technologia bardzo ułatwia codzienne funkcjonowanie w domu lub mieszkaniu. Dzięki niej w nieruchomości można zamontować technologię smart home. Jest to zbiór urządzeń i systemów, które pozwalają na uproszczenie, zautomatyzowanie i zdalne sterowanie np. oświetleniem, ogrzewaniem czy muzyką. Dzięki technologii smart home, w domu mieszka się wygodniej, jest bezpieczniej, a zużycie energii jest bardziej zoptymalizowane, co ma korzystny wpływ na rachunki.
Korzyści płynące z rozwoju technologii
Proptech znacznie upraszcza i usprawnia wszelkie procesy związane z rynkiem nieruchomości. Zapewnia wyższą efektywność operacji związanych z nieruchomościami niemal dla wszystkich. Najemcy, zarządcy, agenci nieruchomości, kupujący, sprzedający, deweloperzy - każda strona transakcji może cieszyć się korzyściami związanymi z nowopowstałymi technologiami. Twórcy nowoczesnych rozwiązań oferują usługi, które pozwalają na bezpieczne zarządzanie nieruchomościami wdrażając jednocześnie szereg ułatwień. Rozwiązania proptech przekształcają tradycyjne procesy i często oferują lepsze, szybsze i bardziej efektywne metody, które doskonale odpowiadają na tak odmienne niż jeszcze kilka lat temu wyzwania i potrzeby stron transakcji dotyczącej nieruchomości. Bez wątpienia można stwierdzić, że rozwiązania nowoczesnych technologii to przyszłość rynku nieruchomości w Polsce i na całym świecie.