W naszym kraju nie obowiązuje co prawda podatek katastralny, jednak istnieje kataster nieruchomości, czyli baza danych gromadząca informacje o nieruchomościach na terenie Polski. Czym dokładnie jest kataster? Kto prowadzi kataster nieruchomości? Zapraszamy do lektury poniższego artykułu!
Kataster a ewidencja gruntów i budynków
W obowiązujących przepisach częściej spotkamy się z pojęciem kataster nieruchomości lub ewidencja gruntów i budynków, niż po prostu kataster. Zgodnie z ustawą z dn. 17 maja 1989 r. Prawo geodezyjne i kartograficzne (Dz. U. z 1989, nr 30, poz. 163) są to pojęcia, które mogą być używane zamiennie. Zgodnie z ww. ustawą kataster oznacza: "system informacyjny zapewniający gromadzenie, aktualizację oraz udostępnianie, w sposób jednolity dla kraju, informacji o gruntach, budynkach i lokalach, ich właścicielach oraz o innych podmiotach władających lub gospodarujących tymi gruntami, budynkami lub lokalami".
Prowadzenie katastru nieruchomości
Kataster nieruchomości to ewidencja publiczna, dlatego zajmuje się nim administracja państwowa. Konkretnie kataster nieruchomości prowadzony jest przez Państwową Ewidencję Gruntów (w skrócie: PEG), nad którą nadzór sprawuje starosta.
Jakie informacje znajdują się w katastrze?
PEG zbiera informacje na temat oznaczeń ksiąg wieczystych, położenia, granic, powierzchni, klasy gruntów, położenia, przeznaczenia i funkcji użytkowych budynków, ich danych technicznych, położenia, funkcji i powierzchni lokali, a także dane o właścicielach nieruchomości (w tym o adresach ich siedziby lub stałego pobytu), informacje o wpisach do rejestru zabytków, o wartości katastralnej danego obiektu, o ewentualnej dzierżawie itd.
Co to jest wartość katastralna nieruchomości?
Wartość katastralna nieruchomości, zgodnie z przepisami o gospodarce nieruchomościami, jest wartością ustalaną w trakcie powszechnej taksacji nieruchomości (okresowo), a jej podstawą jest wycena rzeczoznawcy majątkowego. Jej wskaźniki służą do wyliczania podatku katastralnego w krajach, gdzie on obowiązuje. Z biegiem czasu pewnie jednak również w Polsce podatek ten zostanie wprowadzony i obecne katastry zostaną wykorzystane i przekształcone do tego celu. Warto oczywiście pamiętać, że wartość katastralna nie jest tożsama z wartością rynkową nieruchomości.
Jak uzyskać dane z ewidencji katastralnej?
Jeśli chcemy poznać informacje znajdujące się w katastrze, należy wystąpić o wydanie wypisu z ewidencji. Wniosek trzeba złożyć w urzędzie gminy (właściwego dla danej działki czy budynku) lub przez internet. Jednak nie zawsze otrzymamy informacje o które wnioskujemy. Ze względu na ochronę danych osobowych musimy wykazać swój interes prawny.