Masz mieszkanie w Beskidach i szukasz sposobu na biznes? Może właśnie krótkoterminowy wynajem mieszkań jest tym, co znacznie podreperuje Twój budżet!
Wynajem mieszkań na krótszy okres to rozwiązanie bardzo popularne za granicą. Cieszy się również coraz większą popularnością także wśród właścicieli mieszkań w dużych polskich miastach oraz w kurortach turystycznych. Stanowi atrakcyjną i tańszą alternatywę do zakwaterowania w hotelach lub hostelach.
Dlaczego turyści decydują się na korzystanie z oferty najmu krótkoterminowego?
To, co powoduje, że turyści decydują się na skorzystanie z oferty noclegowej w prywatnych mieszkaniach, to przede wszystkim:
- większa prywatność i niezależność,
- brak uciążliwych gości (np. głośnych sąsiadów w pokoju obok),
- porównywalna wygoda w zwykle dużo niższej cenie zakwaterowania,
- swobodny dostęp do kuchni,
- możliwość korzystania z pralki i żelazka,
- brak bezkompromisowych godzin zameldowania i wymeldowania (check-in i check-out),
- chęć przełamania rutyny noclegowej (głównie wśród osób często przebywających w delegacjach).
Ile można zarobić na krótkoterminowym wynajmie mieszkania?
Wiele osób zadaje sobie pytanie, ile można zarobić wynajmując mieszkanie na krótszy okres różnym osobom i czy uwzględniając ponoszone koszty summa summarum to się opłaci? Sprawdziliśmy to.
Przede wszystkim, aby krótkoterminowy wynajem mieszkania wiązał się z zauważalnymi korzyściami, konieczne jest posiadanie mieszkania, w którym co najmniej czteroosobowa rodzina będzie czuć się swobodnie. Mieszkanie powinno zatem składać się z minimum:
- dwóch osobnych pokoi z łóżkami i szafkami,
- kuchni ze stołem jadalnym oraz
- łazienki z WC (idealnie byłoby gdyby łazienka i toaleta stanowiły osobne pomieszczenia).
W największych miastach Polski oraz popularnych miejscowościach turystycznych, za jedną dobę zakwaterowania dla jednej osoby turysta musi zapłacić około 70 zł. W tej cenie mieści się również podatek oraz media. W przypadku czteroosobowej rodziny planującej tygodniowy pobyt przychód z najmu wyniesie 1960 zł. Odejmując wszystkie koszty oraz 17% stawką ryczałtu (w przypadku cyklicznego świadczenia usług najmu) tylko za 7 dni najmu można zarobić nawet ponad 1500 zł.
Na wyższe zarobki mogą liczyć osoby, które zainwestowały w nieruchomości z widokiem na góry, morze lub atrakcje turystyczne oraz dysponują mieszkaniem wykończonym w bardzo wysokim standardzie.
Mieszkanie pod krótkoterminowy wynajem
Wartym podkreślenia jest fakt, iż nie każde mieszkanie spotka się z zainteresowaniem osób poszukujących nieruchomości na krótki okres najmu. Nieciekawa okolica, kiepskie połączenie komunikacyjne czy niski, zdekompletowany i przestarzały standard wyposażenia to coś, co z pewnością nie przekona do skorzystania z oferty.
Bogatsi klienci z dużą dozą pewności wybiorą luksusowy, wielkopowierzchniowy apartament, podczas gdy mniej majętni turyści mogą skusić się na małe mieszkanie. Właściwym jest zatem odpowiedni dobór grupy docelowej, do której chcemy dotrzeć z ofertą oraz dostosowanie mieszkania pod ich oczekiwania.
Formalności i podatki związane z krótkoterminowym wynajmem mieszkań
W przypadku najmu krótkoterminowego nieruchomości koniecznym jest podpisanie umowy najmu z najemcą. Zasada jest analogiczna do wynajmu tradycyjnego. Umowa powinna precyzować okres na jaki zostaje wynajęte mieszkanie, ceny, warunki najmu i zwrotu kluczy oraz kaucję pobraną na wypadek szkód.
Przyda się również regulamin korzystania z mieszkania (np. informacje o tym, czy można w nim palić lub przebywać ze zwierzętami oraz jakie są kary za zniszczenie elementów wyposażenia mieszkania).
Krótkoterminowy wynajem nieruchomości według interpretacji urzędników to zaplanowana i systematyczna działalność, która wiąże się z utratą prawa do rozliczania przychodów z najmu 8,5% stawką ryczałtową. Przychody z wynajmu krótkoterminowego na cele turystyczne mogą być zatem rozliczane:
- 17% stawką od przychodu (art. 12 ust. 1 pkt 2 lit. e Ustawy o zryczałtowanym podatku dochodowym od osób fizycznych), bez możliwości obniżenia podatku o koszty utrzymania mieszkania, opłaty za media czy jego sprzątanie oraz koniecznością złożenia stosownego oświadczenia w urzędzie skarbowym, wpłacania zaliczek na poczet podatku, prowadzeniu ewidencji przychodów oraz złożeniu zeznania podatkowego (PIT-28);
- na zasadach ogólnych w ramach prowadzonej działalności gospodarczej przez osoby fizyczne, sumując dochody z innych źródeł i płacąc od nich podatek według stawek 18% lub 32%, jeśli suma dochodu przekracza 85 528 zł rocznie;
- na zasadach podatku liniowego w ramach prowadzonej działalności gospodarczej przez osoby fizyczne, bez sumowania dochodu z innych źródeł i płacą 19% podatek niezależnie od dochodu.
Podsumowując, krótkoterminowy wynajem mieszkań to jeden ze sprawdzonych i legalnych sposobów na biznes. Może opłacić się w większych miastach oraz kurortach turystycznych, także i w Beskidach.
Inwestorów, którzy poszukują atrakcyjnych ofert nieruchomości w Beskidach, gorąco zapraszamy do kontaktu z naszymi biurami:
- biuro nieruchomości w Bielsku-Białej, ul. Cyniarska 22a (II piętro, pok. 214), 43-300 Bielsko-Biała, tel. 500 014 236, e-mail: biuro.bielsko@jkn.com.pl
- biuro nieruchomości w Żywcu, al. Piłsudskiego 34/1, 34-300 Żywiec, tel. 601 996 588, e-mail: biuro@jkn.com.pl
Pomożemy znaleźć właściwe mieszkanie pod krótkoterminowy najem.