Ustawa z dnia 14 kwietnia 2016 r. o wstrzymaniu sprzedaży nieruchomości z Zasobu Własności Rolnej Skarbu Państwa oraz o zmianie niektórych ustaw wprowadziła ograniczenia w obrocie nieruchomościami prywatnymi, które dotychczas regulowała ustawa z dnia 11 kwietnia 2003 r. o kształtowaniu ustroju rolnego. W myśl nowych przepisów prawa, nie każda osoba może nabyć grunt rolny. Zatem kto kupuje działki rolne?
Nieruchomości rolne dla rolników
Ziemia rolna to, najprościej rzecz ujmując, powierzchnia gruntowa wykorzystywana do prowadzenia działalności wytwórczej w rolnictwie i jednocześnie ujęta w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego na cele związane bezpośrednio z produkcją rolną lub znajdująca się na terenie, dla którego nie uchwalono planu miejscowego. Przez działalność wytwórczą rozumie się uprawę roślin oraz hodowlę zwierząt. W związku z tym nikogo nie powinno zdziwić stwierdzenie, że nieruchomości rolne mogą kupować przede wszystkim rolnicy. Jednak i od tej zasady istnieją wyjątki.
Ziemia rolna dla rodziny rolnika
Osoby spokrewnione z rolnikiem mogą otrzymać nieruchomość rolną jako darowiznę lub jako spadek, a także nabyć ją od niego, nawet jeśli dotychczas nie miały nic wspólnego z rolnictwem. W niektórych przypadkach Agencja Nieruchomości Rolnych ma prawo wykupić ziemię od obdarowywanego lub spadkobiercy, poza sytuacja, gdy jest to osoba bliska wcześniejszemu właścicielowi.
Nieruchomość gruntowa dla przyszłych rolników
Osoby nie będące i nie spokrewnione z rolnikami również mogą nabyć działki rolne, po wcześniejszym uzyskaniu zgody od Agencji Nieruchomości Rolnej (ANR). Mogą być to osoby:
- które dopiero zamierzają zostać rolnikami i stworzyć gospodarstwo rodzinne, jak również zobowiązują się do zamieszkania przez przynajmniej 5 lat na terenie gminy, na której planowany jest zakup gruntu oraz uprawiania i nie sprzedania nabytej ziemi przez 10 lat;
- które posiadają stosowne wykształcenie lub doświadczenie gwarantujące prawidłowe prowadzenie działalności rolniczej i zostały wskazane we wniosku składanym do Agencji Nieruchomości Rolnej przez zbywców nieruchomości rolnej, po tym jak nie udało im się znaleźć kupca zgodnego ze wskazaniami zawartymi w ustawie.
Działki rolne o małej powierzchni - dla każdego
Po 30 kwietnia 2016 roku, czyli po wejściu w życie Ustawy o wstrzymaniu sprzedaży nieruchomości z Zasobu Własności Rolnej Skarbu Państwa oraz o zmianie niektórych ustaw, wciąż jest możliwy obrót działkami o powierzchni nieprzekraczającej 0,3 ha (30 arów) lub 0,5 ha (50 arów) gdy na działce znajduje się dom.
Również i u nas można znaleźć oferty działek rolnych w Beskidach. Zapraszamy do kontaktu z naszymi agentami, którzy pomogą Państwu w znalezieniu najlepszych nieruchomości rolnych na terenie powiatów: bielskiego, cieszyńskiego i żywieckiego. Jesteśmy do Państwa dyspozycji w dwóch lokalizacjach:
- biuro nieruchomości w Bielsku-Białej, ul. Cyniarska 22a (II piętro, pok. 214), 43-300 Bielsko-Biała, e-mail: biuro.bielsko@jkn.com.pl lub tel.: 500 014 236
- biuro nieruchomości w Żywcu, al. Piłsudskiego 34/1, e-mail: biuro@jkn.com.pl lub tel.: 33 860 05 55 i 601 996 588