Oszacowanie wartości nieruchomości, czyli innymi słowy: wycena nieruchomości, to przedsięwzięcie które musi podjąć każdy, kto planuje sprzedać nieruchomość. Wszak każda wystawiona nieruchomość na sprzedaż powinna mieć przede wszystkim określoną cenę. Cena nieruchomości nie powinna być ani zawyżona, ani niepotrzebnie obniżona. Kto zatem może pomóc nam w tym zadaniu?
Samodzielna wycena nieruchomości
Samodzielne wycenianie nieruchomości może mieć jedynie charakter orientacyjny lub niejako "na próbę", gdy decydujemy się na sprzedaż nieruchomości bez pomocy doświadczonego pośrednika.
Wycenę w tym przypadku można rozpocząć od analizy danych udostępnionych przez AMRON (Związek Banków Polskich). Część udostępnionych raportów jest bezpłatna, a za niektóre, te bardziej szczegółowe, należy zapłacić od 30 złotych wzwyż.
Można również analizować ceny ofertowe nieruchomości. W tym celu należy odwiedzić internetowe serwisy ogłoszeniowe, w których właściciele nieruchomości ogłaszają chęć sprzedaży swoich posiadłości (działek, domów, mieszkań itd.). Szacując różnice między lokalami oraz biorąc pod uwagę ich lokalizację i standardy wykończenia można w przybliżeniu samodzielnie sporządzić wycenę nieruchomości. Pośrednicy nieruchomości zwykle doradzają, aby ceny nieruchomości prezentowane przez indywidualnych sprzedających, pomniejszyć nawet o 20% z racji uwzględnienia kwestii sentymentalnych sprzedawanej nieruchomości oraz sztucznego zawyżania ceny celem ich późniejszej obniżki w trakcie prowadzonych negocjacji.
Wycena przez pośrednika nieruchomości
Usługi wyceny nieruchomości przez pośredników nieruchomości są zdecydowanie bardziej bliższe rzeczywistej wartości nieruchomości niż te dokonywane indywidualnie przez ich właścicieli. Uwzględniają bowiem aktualną sytuację na rynku nieruchomości, precyzyjne i wiarygodne dane z systemów transakcyjnych oraz to, co nieocenione - realne potrzeby grupy docelowej, w tym ich wymagania i możliwości finansowe.
Choć metoda wyceny nieruchomości przez pośrednika w obrocie nieruchomościami jest indywidualną kwestią każdego agenta, to codzienna styczność z osobami kupującymi mieszkania, domy, grunty itd. stanowi dużą wartość dodaną, której nie sposób posiąść opierając się na cenach ofertowych czy raportach lokalnych.
Wycena nieruchomości dokonana przez rzeczoznawcę majątkowego
Wycena nieruchomości sporządzona przez rzeczoznawcę majątkowego będzie niezbędna m.in. w przypadku starania się o kredyt hipoteczny, w kwestiach podziału majątku, sprawach spadkowych lub do celów podatkowych. Wycena rzeczoznawcy majątkowego stanowi najbardziej wiarygodny i rzetelny dokument urzędowy (operat szacunkowy) określający realną wartość nieruchomości na dzień sporządzenia wyceny. Dokument ten jest opracowywany według ściśle sformułowanej metody, przez osobę z prawem do wykonywania zawodu rzeczoznawcy (konieczne jest spełnienie szeregu wymagań dotyczących wykształcenia i praktyki), wskazaną w Rejestrze Rzeczoznawców prowadzonym przez Ministerstwo Infrastruktury.
Wyceny nieruchomości dokonywane przez Józefa Kufla, właściciela agencji Józef Kufel Nieruchomości, licencjonowanego pośrednika w obrocie nieruchomościami (licencja nr 752) oraz rzeczoznawcę z uprawnieniami państwowymi nr 110 w zakresie wyceny nieruchomości, dają rzetelny pogląd na realną wartość nieruchomości oraz szansę jej sprzedaży. To usługa z nieopisaną wartością dodaną, zdecydowanie przydająca się w przypadku chęci szybkiej i dobrej sprzedaży nieruchomości.
Jeżeli zechcą Państwo skorzystać z usług pana Józefa, zapraszamy do bezpośredniego kontaktu: jozef.kufel@jkn.com.pl lub 601 996 588.