Które biuro nieruchomości wybrać i na co zwrócić uwagę?

Wybór odpowiedniego biura nieruchomości to jedna z ważniejszych decyzji jaką należy podjąć w przypadku chęci sprzedaży, kupna lub wynajmu nieruchomości. To w dużej mierze od tego będzie zależeć jak szybko uda się doprowadzić do finalizacji transakcji oraz warunków na jakich zostanie przeprowadzona, w tym w szczególności kwestii prowizji pośrednika nieruchomości. 

A zatem, które biuro nieruchomości wybrać i na co zwrócić uwagę? Odpowiedź znajdziesz poniżej.

Tradycje biura nieruchomości

Pierwszym etapem wyboru biura nieruchomości powinno być sprawdzenie jego danych rejestracyjnych w jednej z ogólnodostępnych baz. W przypadku jednoosobowych działalności gospodarczych sprawdzi się Centralna Ewidencja i Informacja o Działalności Gospodarczej (CEIDG). Jeżeli formą prawną prowadzonej działalności jest spółka wpisana do Krajowego Rejestru Sądowego (KRS) wówczas przydatna może być internetowa baza udostępniona przez Ministerstwo Sprawiedliwości.

Warto zwrócić uwagę, czy na stronie internetowej agencji nieruchomości publikowane są pełne dane teleadresowe oraz dane rejestracyjne, tj. REGON i NIP lub w przypadku spółek handlowych - KRS. Zwykle takie informacji publikowane są w zakładce Kontakt. Brak takich informacji może być sygnałem do nabrania pewnych podejrzeń. 

W wyżej wymienionych bazach można sprawdzić czas istnienia agencji, zmiany statusów (np. informacja o rozpoczęciu działalności, zawieszeniu lub jej likwidacji) oraz adresy, pod którymi prowadzi swoją działalność. Choć nie jest to regułą to zwykle właściwym wyborem jest agencja z wieloletnim doświadczeniem na lokalnym rynku nieruchomości. Zwykle długi staż świadczy o kompetentności agencji i zadowoleniu klientów, które pozwalają istnieć agencji przez długi czas, jak również jest argumentem przemawiającym na korzyść agencji, z racji dogłębnego rozeznania na rynku, wiedzy o tym czego szukają kontrahenci, na co zwracają uwagę i w jakie ceny są w ich kręgu zainteresowania.

Siedziba agencji nieruchomości musi istnieć

Większość osób decyduje się na skorzystanie z usług biura nieruchomości bazując na poleceniu znajomych/rodziny oraz na opiniach w Internecie. Rzadko kiedy, choć wydaje się to czymś oczywistym, ktoś z nich weryfikuje adres siedziby agencji nieruchomości i tego co znajduje się faktycznie pod tym adresem. W Internecie działa nieetycznie wiele firm, dlatego drugim krokiem w wyborze odpowiedniego pośrednika nieruchomości powinno być sprawdzenie faktycznego istnienia jego siedziby.

Kwalifikacje pracowników agencji nieruchomości

Ustawa deregulacyjna zniosła obowiązek ukończenia egzaminów państwowych do wykonywania zawodu pośrednika nieruchomości. Oznacza to, że w tym momencie usługi pośrednictwa w obrocie nieruchomościami może wykonywać praktycznie każdy. W związku z tym warto przyjrzeć się wiedzy pracowników agencji nieruchomości.

Agencja nieruchomości, w której choć jeden pracownik posiada licencję pośrednika w obrocie nieruchomościami z dużą dozą pewności będzie charakteryzować się wyższymi kwalifikacjami niż agencja, w której bez długotrwałej nauki i egzaminu państwowego świadczone są tego typu usługi.

Ubezpieczenie od odpowiedzialności cywilnej

Szczególnie ważnym przy zawieraniu współpracy z agencją nieruchomości jest sprawdzenie, czy posiada aktualne ubezpieczenie od odpowiedzialności cywilnej za szkody wyrządzone przez pracownika agencji. W przypadku błędu pośrednika nieruchomości i poniesienia dużej szkody, będzie można dochodzić swoich praw przy jednoczesnej gwarancji wypłacalności agencji. Takie ubezpieczenie jest obecnie standardem, niemniej warto zapytać o nie agenta i zweryfikować to u ubezpieczyciela.

Kompleksowość usług agencji nieruchomości

Zakres usług agencji nieruchomości powinien charakteryzować się kompleksowością. W praktyce udział zamawiającego w całym procesie świadczenia usługi powinien być ograniczony do minimum. To agencja powinna podjąć się wszelkich działań związanych z szybkim, a jednocześnie bezpiecznym i zgodnym z prawem doprowadzeniem do finalizacji transakcji. 

Usługa pośrednictwa w obrocie nieruchomościami powinna uwzględniać m.in. weryfikację stanu prawnego nieruchomości, wycenę nieruchomości, doradztwo w zakresie zbycia/nabycia nieruchomości, promocję oferty nieruchomości, prezentację nieruchomości zainteresowanym osobom, uczestnictwo w negocjacjach i przygotowanie umów oraz innych niezbędnych dokumentów w celu dopełnienia obowiązku formalnego zawieranej transakcji.

Warto sprawdzić, czy w umowie z agencją nieruchomości został wyszczególniony zakres jej działania. Jeżeli nie, koniecznie należy się o to upomnieć.

Wysokość prowizji za znalezienie klienta

Na wybór agencji ma również wysokość prowizji jaką ta pobiera za znalezienie klienta. To zwykle ten czynnik ma decydujący wpływ na nawiązanie współpracy z agencją lub nie. Warto przed podjęciem ostatecznej decyzji uwzględnić również pracę jaką będzie musieć wykonać agent, aby znaleźć kontrahenta. Więcej na ten temat można poczytać w artykule dot. prowizji pośrednika nieruchomości.

Umowa z agencją nieruchomości

Większość agencji nieruchomości ma pewnie gotowe szablony umów. Część z nich nie godzi się na zmiany zapisów w nich zawartych, a część tak. Dobrze, aby umowa z agencją nieruchomości zawierała również te zapisy, na których najbardziej zależy zamawiającemu. Jeżeli dana agencja nie godzi się na modyfikację umowy bez podania zasadnych argumentów, wówczas warto rozglądnąć się za innym pośrednikiem.

 

Wybór agencji nieruchomości i mnogość elementów, na które należy zwrócić uwagę jeszcze przed nawiązaniem współpracy potrafi niejednego zamawiającego przyprawić o zawrót głowy. Jedną z agencji, która spełnia wszystkie wyżej wymienione elementy jest nasza agencja - Józef Kufel Nieruchomości. Prowadzimy biuro nieruchomości w Żywcu i biuro nieruchomości w Bielsku-Białej, zatrudniając wykwalifikowanych pracowników i świadcząc kompleksowe usługi na najwyższym poziomie.

Ta strona wykorzystuje pliki cookies w celach statystycznych oraz w celu dotosowania naszych serwisów do indywidualnych potrzeb klientów. Zmiany ustawień dotyczących plików cookie można dokonać w dowolnej chwili modyfikując ustawienia przeglądarki. Korzystanie z tej strony bez zmian ustawień dotyczących cookies oznacza, że będą one zapisane w pamięci urządzenia.

rozumiem