Warunki sprzedaży mieszkania są uzależnione od wielu różnych czynników. Najbardziej oczywistymi są lokalizacja, jego metraż oraz rok jego budowy. Poza tym wpływ na atrakcyjność nieruchomości ma też kilka innych szczegółów.
Lokalizacja mieszkania a jego sprzedaż
Lokalizacja mieszkania jest najważniejszym czynnikiem determinującym atrakcyjność naszego mieszkania na rynku nieruchomości. Mieszkanie położone w niedalekiej odległości od uczelni wyższych jest bardzo pożądana przez inwestorów szukających mieszkań z przeznaczeniem pod wynajem. Takie położenie gwarantuje im pewny zysk przez niemal cały rok kalendarzowy.
Bardzo dobrze sprzedają się mieszkania położone w centrach miast, z uwagi na swoją bliskość do wielu atrakcji miejskich, urzędów i instytucji państwowych oraz firm, w których łatwo o zatrudnienie. Ponadto zauważalny jest duży popyt na mieszkania zlokalizowane przy węzłach komunikacyjnych. Poza ludźmi pracy i sukcesu, mieszkań poszukują również osoby lubiące naturę i spokój, więc zainteresowanego kupca na rynku nieruchomości bez problemu znajdą również osoby posiadające mieszkania w malowniczych miejscach, w sąsiedztwie parków i terenów zielonych.
Metraż mieszkania a łatwość jego sprzedaży
Powierzchnia mieszkania ma również bardzo duże znaczenie w momencie, gdy chcemy je spieniężyć. W obecnej sytuacji na rynku nieruchomości najlepiej sprzedają się mieszkania małe, do 50 metrów kwadratowych, a to z uwagi na spektakularny w ostatnim czasie wzrost cen, które wahają się w dużych Polskich miastach od 5 do nawet 15 tysięcy za metr kwadratowy. Mowa tutaj o mieszkaniach nowych, w stanie deweloperskim, aczkolwiek mieszkania na rynku wtórnym nie są wcale dużo tańsze.
Mniejszym zainteresowaniem cieszą się mieszkania mające pomiędzy 50 a 80 metrów kwadratowych, będące marzeniem szczególnie rodzin z dziećmi. Najtrudniej w obecnej sytuacji sprzedać jest mieszkanie o bardzo dużej powierzchni, ponieważ konieczne byłoby bardzo wyraźne obniżenie ceny w przeliczeniu na metr kwadratowy, aby znalazło one nabywcę.
Rok budowy mieszkania a sprzedaż
Wiek mieszkania również jest ważnym czynnikiem, który determinuje łatwość sprzedaży danej nieruchomości. Najbardziej atrakcyjne są mieszkania wybudowane po roku 2005, gdzie idąc z duchem zachodnim deweloperzy zaczęli aranżować także tereny otaczające nowe budynki, jak i również zadbali o miejsca parkingowe. Dużo trudniej obecnie jest upłynnić mieszkanie wybudowane jeszcze w XX wieku z uwagi na to, iż w tamtych latach nie przykładano wagi do architektury krajobrazu. Co prawda między blokami powstawały parki i place zabaw, jednak moda tamtych lat przeminęła i obecnie nie jest zbyt dobrze kojarzona. Wspomniany w poprzednim akapicie wzrost cen mieszkań powoduje jednak, że przy atrakcyjnej cenie nawet stare mieszkanie jesteśmy w stanie sprzedać bardzo szybko.
Inne czynniki wpływające na łatwiejszą sprzedaż mieszkania
Poza wymienionymi wyżej oczywistymi determinantami, istnieje cały szereg innych mających większy lub mniejszy wpływ na nasz sukces w procesie sprzedaży mieszkania. Przykładowo posiadając mieszkanie mające więcej niż 15 lat, możemy spotkać się z klientami, którzy będą kręcić nosem na widok stylizacji. Naturalnym jest, że większość osób chce posiadać rzeczy, które są obecnie modne, więc dobrym pomysłem jest po odpowiedniej kalkulacji kosztów przemyślenie wykonania remontu mieszkania celem wzrostu jego wartości. Czasem remont kosztujący 20-30 tysięcy złotych może spowodować, że wartość naszego mieszkania wzrośnie o dużo wyższą kwotę niż ta, którą musimy zainwestować.
Mniej oczywistym, ale również ważnym dla klientów czynnikiem jest kondygnacja, na której mieszkanie się znajduje. Sprawa tutaj jest bardzo subiektywna, niektóre osoby poszukują mieszkań położonych bardzo nisko z uwagi na wiek pośród członków rodziny bądź ich choroby. Inne z kolei szukają mieszkań na bardzo wysokich piętrach, aby sąsiadujące budynki nie zasłaniały im światła słonecznego, a także, aby z okna mogli dostrzec panoramę miasta.
Podsumowanie
Podsumowując, jeśli posiadamy na sprzedaż mieszkanie niepodważalną zaletą będzie dobra lokalizacja, powierzchnia atrakcyjna dla jak największej grupy klientów, a także wiek nieruchomości. Ponadto istnieje cała masa innych, bardziej subiektywnych czynników, które mogą spowodować, że początkowo mieszkanie wydające się trudne do sprzedaży, uda się spieniężyć w bardzo krótkim okresie.
Nie ma też co ukrywać, iż łatwiej jest sprzedać mieszkanie korzystając z pomocy profesjonalnej agencji nieruchomości. Znajomość specyfiki lokalnego rynku oraz cen transakcyjnych z pewnością wpłynie pozytywnie na szybkość sprzedaży nieruchomości. W obszarze nieruchomości położonych w Beskidach, można skorzystać z usług agencji Józef Kufel Nieruchomości. Dane kontaktowe zaprezentowano w zakładce Kontakt.