Chociaż w Polsce, mieszkania bezczynszowe stanowią jedynie niewielki procent wszystkich lokali na rynku nieruchomości, to przeglądając ogłoszenia można natknąć się na tego rodzaju oferty. Zobaczmy, co warto o nich wiedzieć.
Czym jest mieszkanie bezczynszowe?
Istota mieszkania bezczynszowego jest tak naprawdę zawarta już w jego nazwie. Są to lokale, w których nie płaci się czynszu administracyjnego, czyli tzw. opłat administracyjnych na rzecz spółdzielni lub wspólnoty zarządzających budynkiem. Wynika to z faktu, że nie podlegają one pod żadną wspólnotę czy spółdzielnię mieszkaniową. Właściciele takich nieruchomości nie płacą więc żadnych dodatkowych opłat związanych z utrzymaniem części wspólnych - np. za sprzątanie części wspólnych, pielęgnację terenów wokół budynków czy odświeżanie podjazdów. Nie odprowadzają również składek na fundusz remontowy, ani nie utrzymują spółdzielni czy wspólnoty mieszkaniowej. Wszystkie niezbędne prace wykonują na własną rękę lub zatrudniają do nich firmy zewnętrzne.
Mieszkanie bezczynszowe - jakie opłaty należy regulować?
Co prawda, mieszkańcy lokali bezczynszowych nie muszą opłacać czynszu, jednak nie są oni zwolnieni ze wszystkich opłat stałych. Koszty w tego typu mieszkaniach generują rachunki m.in. za prąd, wodę, kanalizację, gaz, ogrzewanie i wywóz śmieci. Nie można również zapominać o tym, że w mieszkaniach bezczynszowych nieobecny jest także fundusz remontowy. W związku z tym, każdy lokator jest zobowiązany do jednorazowego uregulowania kosztów remontu lub dużej naprawy. To samo dotyczy dbania o przestrzeń wspólną. W mieszkaniu, gdzie płaci się czynsz i obecna jest spółdzielnia lub wspólnota mieszkaniowa, to właśnie ona zajmuje się dbaniem o przestrzeń wspólną, czyli m. in. koszeniem trawy, odśnieżaniem czy sprzątaniem klatek schodowych. W lokalach bezczynszowych zaś te obowiązki spadają na mieszkańców. Mogą oni je wykonywać samodzielnie lub wynająć do tego zewnętrzną firmę, na której wynagrodzenie złożą się wszyscy mieszkańcy budynku.
Mieszkanie bezczynszowe - zalety
Tak jak każde rozwiązanie, mieszkania bezczynszowe posiadają zarówno plusy, jak i minusy. Zacznijmy od tych pierwszych. Bez wątpienia największą zaletą mieszkania bezczynszowego jest brak czynszu. Oznacza to bowiem niższe miesięczne koszty utrzymania lokalu. Na czynszu można oszczędzić nawet kilkaset złotych miesięcznie, co w skali roku daje bardzo wysoką sumę. Kolejną korzyścią jest indywidualne rozliczanie mediów - ile właściciel mieszkania zużyje, tyle będzie musiał zapłacić. Częstym plusem podawanym w kontekście mieszkań bezczynszowych jest również to, że to nie administracja bloku, spółdzielnia ani wspólnota mieszkaniowa decydują o sprawach związanych z budynkiem, ale sami jego mieszkańcy.
Wady mieszkań bezczynszowych
Mieszkanie bezczynszowe nie jest pozbawione również wad. Jedną z nich jest konieczność wyłożenia większej kwoty pieniędzy, gdy okaże się, że niezbędny jest remont części wspólnych czyli np. malowanie klatki schodowej czy remont dachu. Koszt takiego remontu to często wydatek rzędu kilkudziesięciu tysięcy złotych. Mimo iż ta suma rozkłada się na wszystkich mieszkańców, to i tak kwota którą musi wydać każdy pojedynczy lokator może być spora. Dla wielu osób taka nagła konieczność wyłożenia dużej sumy pieniędzy może stanowić kłopot. Kolejnym minusem mieszkań bezczynszowych mogą być problemy w dogadaniu się z sąsiadami. W tego typu lokalach mieszkańcy sami muszą zajmować się organizacją utrzymania części wspólnych czy monitorowaniem stanu technicznego budynku. Może to generować różnego rodzaju konflikty, gdy jeden z nie będzie mógł dogadać się z innymi i np. nie będzie chciał zrobić remontu.
Mieszkanie bezczynszowe - czy warto?
Znając zalety i wady mieszkania bezczynszowego, można spróbować odpowiedzieć na pytanie: czy warto kupić tego rodzaju lokal? Odpowiedź nie jest jednak prosta i oczywista, gdyż wszystko zależy od naszych potrzeb i preferencji. Jeśli chcemy zaoszczędzić kilkadziesiąt tysięcy rocznie i nie widzimy problemu w tym, że będziemy musieli dogadywać się z sąsiadami w sprawach dotyczących części wspólnych lub nawet nie przeszkadza nam, że możliwe iż będziemy musieli samodzielnie wykonywać pewne prace, np. regularne sprzątanie klatki schodowej, to mieszkanie bezczynszowe może być dobrym pomysłem. Jeżeli jednak jesteśmy na etapie życia, w którym nie zależy nam aż tak bardzo na oszczędzaniu pieniędzy, a ponad wszystko cenimy sobie spokój i świadomość, że to specjaliści czuwają nad stanem technicznym budynku oraz dbają o jego bieżące utrzymanie, to lokal bezczynszowy niekoniecznie będzie dla nas najlepszym rozwiązaniem.
Aby życie w mieszkaniu bezczynszowym nie zamieniło się w koszmar, przed jego zakupem, warto zwrócić uwagę na kilka istotnych aspektów:
- stan techniczny budynku - dotyczy to szczególnie starszych bloków. Słaby stan techniczny budynku oznacza konieczność przeprowadzania częstych remontów, a to z kolei wiąże się z kosztami,
- czystość budynku i jego okolicy - warto sprawdzić, czy budynek oraz jego najbliższa okolica jest czysta i zadbana. Jeśli tak jest, to jest to jasny sygnał, że mieszkańcy porządnie dbają o wspólne dobre i zależy im na budynku,
- sąsiedzi - przed zakupem mieszkania bezczynszowego warto odwiedzić sąsiadów i z nimi porozmawiać na temat zasad panujących w budynku. Chociaż często pierwsze wrażenia bywają złudne, to w niektórych przypadkach już podczas krótkiej wizyty można ocenić czyjś charakter, nastawienie i to czy da się z danymi osobami bez problemu dogadać czy też nie.