Każdy, kto kiedykolwiek wynajmował nieruchomość, doskonale wie, jak trudno jest znaleźć dobrego najemcę. Co jednak oznacza to określenie? Zobaczmy, jakimi cechami charakteryzuje się idealny najemca.
Idealny najemca terminowo reguluje opłaty
Dla wielu właścicieli wynajmujących domy czy mieszkania, jedną z najważniejszych kwestii dotyczących wynajmu jest to, aby najemca regularnie płacił mu odstępne za wynajem, czynsz oraz wszelkiego rodzaju opłaty (jeśli najemca przelewa wynajmującemu pieniądze na poczet tych rachunków). Jeśli natomiast najemca samodzielnie płaci czynsz i bieżące rachunki, wynajmujący powinien mieć pewność, że robi to w terminie i nie zadłuża lokalu.
Idealny najemca jest uczciwy
Kolejną cechą idealnego najemcy jest uczciwość. Powinien być prawdomówny w stosunku do właściciela i przestrzegać zapisów znajdujących się w umowie najmu. Nie powinien on bez zgody właściciela lokalu podnajmować mieszkania innym osobom, pozwalać "za darmo" mieszkać dodatkowym lokatorom czy dokonywać gruntownych zmian w nieruchomości.
Idealny najemca dba o nieruchomość
Wymarzony najemca dba o nieruchomość tak, jakby była ona jego. Nie niszczy sprzętów elektronicznych ani mebli, dba o czystość i porządek w lokalu, nie dopuszcza do zarysowania czy zalania podłogi oraz na bieżąco zgłasza właścicielowi wszelkie awarie i usterki wymagające naprawy.
Idealny najemca jest dobrym sąsiadem
Dobry najemca przestrzega zasad panujących w lokalnej społeczności, czy to na osiedlu domów jednorodzinnych czy w bloku. Nie urządza głośnych imprez ani nie hałasuje w czasie ciszy nocnej. Dba o wspólne części budynku oraz jest miły dla innych lokatorów bloku czy sąsiednich domów.
Jak znaleźć dobrego najemcę?
Nie ma idealnego sposobu na znalezienie idealnego najemcy. Mimo to, podczas castingu na przyszłego lokatora domu czy mieszkania, warto zwracać uwagę na kilka kwestii. Co prawda, mówi się, że nie należy oceniać książki po okładce i że nie można kierować się stereotypami, jednak podczas pierwszego spotkania z potencjalnym najemcą lokalu można wysunąć pewne wnioski dotyczące tego, jak będzie przebiegała z nim współpraca. Oczywiście, należy mieć świadomość, że pozornie miła i ułożona osoba może sprawiać w przyszłości problemy podczas wynajmowania jej lokalu, jednak w większości przypadków pierwsze wrażanie okazuje się prawdziwe.
Ważna jest także rozmowa. Nie wypada przeprowadzać niemal policyjnego przesłuchiwania kandydata, ale można dyskretnie podpytać co robi w życiu czy gdzie pracuje. Taka rozmowa może pozwolić przekonać się, czy przyszły najemca jest wypłacalny i będzie terminowo regulował płatności. Sprawa wygląda nieco inaczej w przypadku wynajmu mieszkania studentom - zazwyczaj nie mają oni pracy lub dorabiają sobie jedynie dorywczo. W takiej sytuacji, należy umieścić odpowiedni zapis w umowie mówiący o tym, że rodzice lub opiekunowie studentów biorą odpowiedzialność za regularne uiszczanie opłat wynajmującemu.
Jak wynajmujący może zabezpieczyć swoje interesy?
Wielu właścicieli domów i mieszkań boi się wynajmować swoje nieruchomości obcym osobom. Obawy te nie są bezpodstawne, gdyż polskie prawo niestety bardzo słabo chroni interesy wynajmujących. Niemal każdy, kto jest choć trochę zainteresowany rynkiem nieruchomości, słyszał o przypadkach, gdy wynajmujący nie mógł pozbyć się uciążliwego najemcy z lokalu. W życiu można natrafić na różnych ludzi i takie sytuacje nie są rzadkie, dlatego warto dobrze się przed nimi zabezpieczyć.
Po pierwsze, należy przeprowadzić wcześniej już wspomniany casting, który pozwoli lepiej przybliżyć sylwetki przyszłych najemców i wybrać najbardziej wiarygodną osobę ze wszystkich potencjalnych kandydatów. Po drugie, należy dobrze skonstruować umowę najmu. Najlepiej skonsultować się w tej kwestii z prawnikiem doświadczonym w sprawach wynajmu nieruchomości. Warto ponieść taki jednorazowy koszt konsultacji prawnej, gdyż mimo iż może być on spory, to może pomóc uchronić wynajmującego przed o wiele większymi stratami, jeśli trafi on na nieuczciwego wynajmującego. Szczególnie ważne są zapisy dotyczące płatności oraz wypowiedzenia najmu. Nie należy zapominać również o pobraniu kaucji, która choć w pewnym stopniu pomoże pokryć opłaty za ewentualne zniszczenia wyrządzone przez najemcę w lokalu.