Każdy właściciel nieruchomości stara się rozważnie wybrać najemcę, jednak mimo to zdarzyć się może, że trafi na osobę, która zacznie sprawiać problemy. Co zrobić, gdy nasza własność jest przez lokatora niszczona lub po prostu najemca należycie o nią nie dba?
Obowiązki właściciela
Zanim podejmiemy jakieś kroki, należy dokładnie rozeznać się, co według prawa należy do obowiązków najemcy, a co do obowiązków wynajmującego. Zgodnie z art. 662 Kodeksu Cywilnego właściciel lokalu powinien udostępnić najemcy mieszkanie w stanie zgodnym z umową, czyli zdatne do użytku określonego w tej umowie, a także utrzymywać je w takim stanie w czasie trwania najmu. Czy oznacza to jednak, że to właściciel lokalu ponosi wszystkie koszty związane z bieżącymi naprawami i drobnymi usterkami? Oczywiście tak nie jest. Do obowiązków wynajmującego należy: zapewnienie sprawnego działania instalacji (by umożliwić lokatorom korzystanie z wody, gazu, prądu i ogrzewania), a także naprawy wind i innych urządzeń będących wyposażeniem budynku. Wszystkie natomiast pomniejsze usterki i remonty wynikające z użytkowania lokalu leżą po stronie najemcy.
Obowiązki najemcy
Lokator ma obowiązek na swój koszt dokonywać bieżących remontów i konserwacji. Musi ponosić koszty naprawy podłóg i posadzek, kafelków na ścianach, a także stolarki okiennej, drzwi, mebli, tapicerek, uszkodzeń ścian, sufitów. Do obowiązków najemcy należy też naprawa i konserwacja kuchenek, wanien, brodzików, baterii, umywalek itd. Wynajmowany lokal nie powinien być więc zaniedbywany przez najemcę, a jeśli do tego dochodzi, to wszelkie koszty przywrócenia mieszkania do pierwotnego stanu technicznego i higienicznego obciążają właśnie lokatora. Jeżeli najemca używa lokalu w sposób taki, że naraża go na zniszczenie, wynajmujący może więc wyciągnąć wobec niego konsekwencje.
Jak wyciągnąć konsekwencje od najemcy niszczącego lokal?
W przypadku lokalu mieszkalnego obowiązują przepisy o ochronie praw lokatorów, dlatego najpierw trzeba najemcę upomnieć pisemnie, a następnie dopiero można wypowiedzieć mu umowę najmu na koniec miesiąca kalendarzowego nie później niż miesiąc naprzód, podając przyczynę. W sytuacji gdy mamy do czynienia z lokalem niemieszkalnym po upomnieniu można wypowiedzieć umowę bez zachowywania terminów wypowiedzenia. Jeśli chodzi o znalezione w mieszkaniu uszkodzenia, właściciel ma prawo dochodzić odszkodowania za szkodę od najemcy w pełnej wysokości.
Celowe niszczenie mienia
Jeżeli najemca specjalnie niszczy mieszkanie mu powierzone lub znajdujące się w nim sprzęty, można zawiadomić także policję. Zgodnie z Kodeksem Karnym osoba niszcząca cudze mienie podlega karze pozbawienia wolności do lat 5.