Rynek prywatnych akademików jest stosunkowo nowy, jednak zarówno w Polsce, jak i w Europie, dynamicznie rośnie. Coraz więcej inwestorów jest zainteresowanych tym rodzajem nieruchomości. Czy takie inwestycje są opłacalne?
Gdzie mieszkają studenci?
W roku akademickim 2020/21 działalność prowadziło 349 uczelni, z tego 130 publicznych i 219 niepublicznych. Według danych Głównego Urzędu Statystycznego w roku akademickim 2020/21 na studiach stacjonarnych studiowało 796,7 tys. osób, natomiast na studiach niestacjonarnych - 418,6 tys. osób.
W głównych ośrodkach akademickich w Polsce jest 80,3 tys. miejsc dla studentów w domach studenckich uczelni publicznych i prywatnych. Oznacza to, że zaledwie co dziesiąty student może na takie miejsce liczyć. Co więcej, zamieszkanie w domu studenckim należącym do uczelni nie jest najczęściej wybieraną opcją przez studentów, ponieważ uczelniany akademik wybiera zaledwie 14% z nich. Większość ze studentów, którzy nie mieszkają w domu rodzinnym, decyduje się na samodzielny lub wspólny wynajem mieszkania. Dlaczego tak jest? Standard uczelnianej bazy akademikowej często odbiega od standardów do których przywykli i w których chcieliby żyć młodzi ludzie. Współcześni studenci potrzebują lokalu nie tylko zapewniającego towarzystwo innych ludzi, lecz także dającego im odpowiednie warunki do nauki oraz komfort i wygodę. Oznacza to, że potencjał rynku dla prywatnych akademików jest duży, co jest dobrym znakiem dla kolejnych inwestycji w tym segmencie.
Czym prywatne akademiki różnią się od państwowych?
Główną i największą rzeczą odróżniającą prywatny akademik od państwowego akademika jest standard. W tych pierwszych, jest on o wiele wyższy, a dobre warunki to coś, w czym chcą mieszkać studenci. Prywatne akademiki oferują studentom kilkunastometrowe mikroapartamenty lub studia wyposażone w łazienkę i aneks kuchenny. Oprócz tego, w prywatnym akademiku można znaleźć dobrze zaplanowane miejsca do wspólnej nauki, zabawy czy integracji. Prywatne akademiki często oferują najemcom również możliwość korzystania z sauny, basenu czy siłowni w cenie najmu. Oprócz tego zapewniają szybki Internet. Większość tego typu inwestycji znajduje się w doskonałej lokalizacji - w bezpośrednim sąsiedztwie uczelni oraz blisko punktów usługowych, sklepów czy siłowni. Koszty wynajmu pokoju w prywatnym akademiku są zwykle porównywalne do kosztów wynajmu małej kawalerki.
Inwestycja w prywatny akademik
Ludzie dysponujący sumą pieniędzy pozwalającą na zainwestowanie, często decydują się ulokować swoje oszczędności w nieruchomościach. Na rynku nieruchomości mamy do czynienia ze sporym zróżnicowaniem oferowanych rozwiązań inwestycyjnych. Niektórzy np. kupują i remontują mieszkania, aby potem sprzedać je z zyskiem, a inni kupują i wynajmują garaże. Jedną z ciekawych nowości obecnych na rynku polskim są prywatne domy studenckie. W Polsce jest to nowość, jednak na Zachodzie, w takich krajach jak: Wielka Brytania, Niemcy, Dania czy Szwecja, takie rozwiązanie są bardzo popularne. Zakup pokoju w prywatnym akademiku może być znacznie korzystniejszą oferta, niż zakup mieszkania, lokalu handlowego lub akcji czy obligacji.
Czynniki decydujące o opłacalności inwestycji
Prywatny akademik jest ciekawym produktem inwestycyjnym, o ile zapewnia wystarczające przychody, natomiast przychody generuje zainteresowanie ze strony studentów. Zatem, to właśnie zainteresowanie ze strony studentów jest kluczowym czynnikiem decydującym o opłacalności inwestycji. Wpływ na to ma niewątpliwie położenie akademika - powinien znajdować się w niedużej odległości od kampusu akademickiego i dobrze skomunikowany z centrum miasta. Bardzo ważny jest również przemyślany rozkład pomieszczeń dla studentów i przygotowanie części wspólnych. Kolejna ważna kwestia to dobór odpowiedniego operatora, który będzie potrafił profesjonalnie zarządzać infrastrukturą i działaniem akademika. Dla bezpieczeństwa inwestorów ważne są również dobrze skomponowane warunki umów najmu, w szczególności cena najmu. Inwestorzy powinni również wziąć pod uwagę konkurencję - to, czy w okolicy nie powstaną atrakcyjne dla studentów osiedla mieszkaniowe oraz to, czy uczelnia ma stabilną pozycję na rynku i przetrwa, np. niż demograficzny.
Inwestycja w prywatny akademik - zalety
Zalet inwestycji w prywatny akademik jest całkiem sporo. Jedną z nich jest niski próg wejścia - przynajmniej w porównaniu do zakupu mieszkania. Dużą korzyścią jest również to, że zakupionym mikroapartemantem inwestor nie musi zarządzać samemu, a oddaje go w zarządzanie wyspecjalizowanej firmie. Firma ta zajmuje się obsługą całego akademika, szukaniem najemców, ściąganiem czynszów, naprawami, itp. W Polsce jest rosnący popyt na miejsca noclegowe dla studentów, dlatego w przypadku inwestycji w prywatny akademik nie ma niebezpieczeństwa wahającej się koniunktury, czy odwrotu klientów. Obłożenie pokoi w akademiku jest niezależne od pogody i zmian w trendach turystycznych, tak jak ma to miejsce np. w lokalach przeznaczonych pod wynajem dla turystów w górskich lub morskich kurortach. Co prawda, w wakacje studenci często wracają do swoich rodzinnych domów, jednak w okresie letnim pokoje mogą zostać udostępnione turystom, dzięki czemu można oczekiwać obłożenia, co najmniej na takim samym poziomie, jak w roku akademickim. Niski poziom ryzyka wynika też z tego, że inwestycje, o których mowa mogą generować stały dochód nawet przez kilkadziesiąt lat.