Lepiej nabyć mieszkanie z rynku pierwotnego czy wtórnego? To pytanie bardzo często zadają sobie osoby chcące kupić swój lokal mieszkaniowy. Zobaczmy, czym różnią się oba te rozwiązania i jakie mają wady, a jakie zalety.
Rynek pierwotny a wtórny - definicje
Nieruchomościami na rynku pierwotnym nazywamy nowe mieszkania, domy i lokale usługowe. Powstają one na skutek przeprowadzenia przedsięwzięcia deweloperskiego. Nikt w nich nigdy nie mieszkał ani nie prowadził działalności.
Rynek wtórny zaś to mieszkania, domy i lokale usługowe, które w momencie trafienia do sprzedaży są w posiadaniu innego właściciela. Najczęściej tego typu mieszkania, potocznie mówiąc "były już używane" przez kogoś innego, ale zdarza się też, że nikt w nich nigdy nie mieszkał. Mimo to, należą one już do rynku wtórnego, bowiem kolejny nabywca mieszkania (oprócz pierwszego) dokonuje jego zakupu na rynku wtórnym, nawet jeżeli do sprzedaży nieruchomości dochodzi po kilku dniach od jej nabycia u dewelopera.
Mieszkanie na rynku pierwotnym - zalety
Zacznijmy od zalet mieszkań na rynku pierwotnym, bowiem jest ich niezaprzeczalnie dużo. Oto niektóre z nich:
- całkowicie nowa nieruchomość - niektórzy ludzie nie lubią kupować używanych rzeczy, niezależnie czy chodzi o auta, ubrania, czy też o mieszkanie. Dla osób, dla których priorytetem jest nabycie czegoś co jest zupełnie nowe, rynek pierwotny jest jedynym najlepszym wyborem. Pomijając kwestie osobistych preferencji, nowe budownictwo niesie ze sobą wiele gwarancji, np. nowoczesnego wyglądu i estetyki. Ponadto, sam budynek, w którym usytuowane jest mieszkanie najprawdopodobniej przez wiele lat nie będzie wymagał remontu czy odnowienia części wspólnych, za które płaci cała wspólnota mieszkaniowa,
- bycie pierwszym właścicielem - podpunkt ten mocno wiąże się z podpunktem powyższym. Wiele osób chce mieć świadomość, że ich mieszkanie należy tylko i wyłącznie do nich i nikt w nim wcześniej nie mieszkał,
- nowoczesne osiedla - mieszkania na rynku pierwotnym znajdują się na nowych osiedlach, które są równie nowoczesne jak same lokale. Zamknięte osiedla wyposażone w place zabaw, monitoring, ochronę czy lokale usługowe zapewniają komfort i bezpieczeństwo,
- możliwość aranżacji od podstaw - nabywając lokal na rynku pierwotnym w większości przypadków otrzymamy go w stanie deweloperskim. Wiąże się to oczywiście z dużą ilością pracy, którą trzeba włożyć w wykończenie takiego mieszkania, ale również z możliwością samodzielnego zaaranżowania lokalu całkowicie po swojemu.
Mieszkania na rynku pierwotnym - wady
Mieszkania pochodzące z rynku pierwotnego nie są pozbawione wad. Wśród najistotniejszych należy wskazać m.in.:
- długi czas oczekiwania - w przeciwieństwie do rynku wtórnego, gdzie po zakupie mieszkania możemy od razu się do niego wprowadzić, po nabyciu lokalu z rynku pierwotnego trzeba jeszcze trochę z tym poczekać,
- ryzyko - najczęściej kupując mieszkanie z rynku pierwotnego kupujemy coś czego jeszcze nie ma, czyli tzw. "dziurę w ziemi". Transakcja ta jest obarczona pewnym ryzykiem, np. wynikającym z nagłego bankructwa lub oszustwa ze strony dewelopera,
- koszty - kupując lokal z rynku pierwotnego zazwyczaj odbieramy je w stanie deweloperskim. Oznacza to, że oprócz ceny zakupu samego mieszkania należy doliczyć także koszty wykończenia nieruchomości, a te mogą być ogromne,
- lokalizacja - nowe osiedla, chociaż nowoczesne i komfortowe często powstają na obrzeżach miast. Dla niektórych może to być zaleta, ale dla niektórych, szczególnie niezmotoryzowanych - wada.
Mieszkania na rynku wtórnym - zalety
Mieszkania pochodzące z rynku wtórnego posiadają wiele zalet. Do tych, o których szczególnie warto wspomnieć, należą:
- bogata oferta - na rynku wtórnym można znaleźć najróżniejsze mieszkania i lokale. O ile w przypadku nowoczesnych mieszkań z rynku wtórnego wszystkie są do siebie podobne, o tyle na rynku wtórnym niemal każdy znajdzie coś idealnie dopasowane do swoich preferencji i indywidualnych potrzeb,
- lokalizacja - rynek wtórny oferuje nieruchomości różnego typu i pochodzące z różnych okresów. Bez problemu więc można znaleźć na nim zarówno mieszkanie w klimatycznej kamienicy w centrum miasta, jak i nowoczesny lokal położony na obrzeżach. Rynek pierwotny nie zawsze gwarantuje taką możliwość,
- dobra komunikacja - w związku z tym, że mieszkania pochodzące z rynku wtórnego mają najczęściej już po kilka lat, to okolica wokół nich zdążyła się już rozwinąć i można w niej spotkać wiele sklepów, przedszkoli czy knajp. Ponadto, tego typu lokale często są położne w miejscach dobrze skomunikowanych z resztą miasta,
- widzimy co kupujemy - kupując mieszkanie z rynku wtórnego wiemy, przynajmniej w teorii, jakie ma zalety i jakie wady. Widzimy, co kupujemy, jest to namacalna rzecz, a nie jak w przypadku rynku pierwotnego - tylko wizualizacja. Dodatkowo, jeżeli wybierzemy mieszkanie o odpowiadającym nam wyglądzie to możemy się do niego wprowadzić od razu po zakupie.
Mieszkania na rynku wtórnym - wady
Poznajmy wady nieruchomości na rynku wtórnym:
- jakość mieszkań - mieszkania w starej kamienicy, chociaż bardzo klimatyczne, mogą przysparzać wielu problemów. Problemy z kanalizacją, cienkie ściany przepuszczające najdrobniejszy dźwięk, czy konieczność płacenia dużych składek na fundusz remontowy, mogą skutecznie zniwelować początkową radość z zakupu mieszkania,
- problemy z aranżacją - w przeciwieństwie do rynku pierwotnego, mieszkania na rynku wtórnym posiadają już jakąś aranżację czy styl. Można go oczywiście zmienić według własnych upodobań, ale może to być znacznie cięższe niż nadawanie charakteru lokalu od zera, jak to ma miejsce w przypadku nowych lokali (lokali z rynku pierwotnego),
- ukryte wady - czasem zdarza się, że używane mieszkanie, chociaż na pierwszy rzut oka wydaje się być w porządku, w rzeczywistości posiada dużo ukrytych wad. Naprawa ich może wiązać się z ogromnymi kosztami.
Rynek pierwotny czy rynek wtórny - co wybrać?
Wybór mieszkania lub lokalu pod działalność gospodarczą to wypadkowa wielu elementów. To trudna decyzja, w której może pomóc m.in. profesjonalny agent nieruchomości. Zaprezentuje on dostępne na danym obszarze lokale i mieszkania na sprzedaż z rynku pierwotnego i wtórnego oraz, jako niezależna osoba, doradzi co bardziej opłaca się i co wpisuje się w potrzeby klientów.
Jeżeli potrzebują Państwo wsparcia w poszukiwaniu nieruchomości w Beskidach, zapraszamy do kontaktu z naszą agencją nieruchomości.