Osoby chcące wziąć kredyt hipoteczny często uważają, że będą z nim związani do końca życia. Jest w tym ziarno prawdy, ponieważ tego typu pożyczki to zobowiązania, które spłaca się zwykle przez kilkadziesiąt lat. Warto jednak wiedzieć, że możemy sprzedać mieszkanie lub dom wraz z kredytem, który zaciągnęliśmy na jego zakup. Jak to zrobić?
Czy można sprzedać mieszkanie z kredytem hipotecznym?
Osoby kupujące domy lub mieszkania często biorą na ten cel kredyt hipoteczny. W związku z tym, nieruchomość zostaje kupiona za pieniądze banku, a nie klienta. Warto jednak zdawać sobie sprawę, że podpisując umowę kupna mieszkania to my stajemy się jego właścicielem, mimo iż nasze prawa są ograniczone przez wpis do księgi wieczystej ustanawiający hipotekę. Będąc właścicielami możemy dowolnie rozporządzać swoim majątkiem. Taką nieruchomość można na przykład wynająć innym osobom. A czy można ją sprzedać? Okazuje się, że tak. Należy jednak wiedzieć, jak to zrobić, aby cały proces był zgodny z prawem i bezpieczny dla naszych interesów.
Jak sprzedać mieszkanie z kredytem hipotecznym?
Sprzedaż mieszkania z kredytem hipotecznym jest możliwą, normalną i bezpieczną transakcją, która wbrew pozorom wcale nie należy do rzadkości. Jej formalności nie są o wiele bardziej skomplikowane niż te w przypadku sprzedaży nieruchomości bez kredytu. Cały proces wymaga zaledwie kilku dodatkowych czynności. Oto, jakie kroki należy podjąć, aby sprzedać mieszkanie z kredytem hipotecznym:
- znalezienie kupca na mieszkanie - aby sprzedać nieruchomość musimy mieć oczywiście osobę, która ją od nas kupi. Aby znaleźć taką osobę, najlepiej zamieścić stosowne ogłoszenie w Internecie lub skorzystać z pomocy profesjonalnego biura nieruchomości. Należy bezwzględnie umieścić w nim informację o hipotece. Co ciekawe, kupno mieszkania z hipoteką często wzbudza obawy osób poszukujących nieruchomości na rynku wtórnym. W rzeczywistości cała procedura nie różni się zbytnio od standardowej. Wiele czynności bowiem przeprowadza za kupującego notariusz, pracownicy banku lub biura nieruchomości.
- zaświadczenie o kwocie aktualnego zadłużenia - kiedy znajdziemy już kupca na naszą nieruchomość, musimy udać się do banku, w którym mamy kredyt. Tam, powinniśmy dostać zaświadczenie o kwocie pozostającego do spłaty zadłużenia wraz z odsetkami.
- promesa - promesa wykreślenia hipoteki to kolejny dokument, o który powinniśmy ubiegać się w banku. Jest to zobowiązanie dotyczące wykreślenia z księgi wieczystej wpisu dotyczącego hipoteki. Dzięki promesie wykreślenia hipoteki kupujący zyska pewność, że po uiszczeniu należności bank udzielający kredytu hipotecznego sprzedawcy nie będzie miał żadnych praw do nieruchomości. Warto pamiętać, że promesa ma termin ważności wynoszący 30 dni.
- umowa przedwstępna - kolejny krok to sporządzenie umowy przedwstępnej z kupującym mieszkanie. Należy w niej ustalić wszystkie szczegóły dotyczące transakcji. Najlepiej zrobić ją w formie aktu notarialnego.
- podpisanie umowy sprzedaży nieruchomości - umowa ta musi koniecznie być w formie aktu notarialnego. Notariusz powinien również zadbać o to, aby z księgi wieczystej wykreślone zostały nieaktualne wpisy i pojawiły się nowe.
- zgoda na zwolnienie z hipoteki - ostatni krok w procesie mieszkania z kredytem to pozyskanie z banku zgody na zwolnienie hipoteki. Pismo to należy przekazać kupującemu nieruchomość.
Czy można sprzedać mieszkanie z kredytem walutowym?
W Polsce istnieje wiele osób, które posiadają kredyty w obcej walucie. Szczególnie w pierwszym dziesięcioleciu XXI wieku, wielu Polaków zaciągnęło tego typu zobowiązania ze względu na ówczesne bardzo konkurencyjne oprocentowanie kredytów walutowych względem zobowiązań w złotówkach.
Czy mieszkanie kupione za kredyt walutowy również można sprzedać? Jak najbardziej. Należy jednak pamiętać, że w takim przypadku bank przeliczy zadłużenie klienta po aktualnym kursie waluty obcej, w której zaciągnięte było zobowiązanie lub kredytobiorca będzie musiał spłacić dług bezpośrednio w walucie kredytowania, a wtedy sprzedaż nieruchomości może okazać się nieopłacalna.