Mieszkania lub domy w stanie deweloperskim wciąż cieszą się największą popularnością wśród osób kupujących nieruchomości. Czym właściwie jest stan deweloperski? Co obejmuje? Co go charakteryzuje? O tym, w niniejszym artykule.
Stan deweloperski mieszkania - co to znaczy?
Niektórych może to zdziwić, ale nie istnieją oficjalne zapisy w prawie mówiące, co oznacza stan deweloperski. Nie ma żadnej konkretnej definicji określającej, czym on jest, ani co wchodzi w jego skład. To umowne pojęcie, które używane jest, by określić stopień wykończenia domu lub mieszkania.
To, co wchodzi w zakres stanu deweloperskiego, może różnić się w zależności od oferty danego dewelopera. Ustalenia dotyczące poszczególnych elementów wykończenia nieruchomości ustalane są bezpośrednio w umowie zawieranej z deweloperem. Z tego też względu tak ważne jest, by podczas podpisywania tego dokumentu nie zadawalać się określeniem wykończenia nieruchomości opisywanym jako "stan deweloperski", ale dopilnować, by zakres ten był precyzyjnie opisany. Zabezpieczy to interesy zarówno dewelopera, jak i nabywcy domu czy mieszkania.
Skoro wiemy już, że nie istnieje oficjalna definicja stanu deweloperskiego, to co należy rozumieć przez to pojęcie? Tak jak wspominaliśmy, określa ono stan wykończenia domu lub mieszkania. Stan ten pozwala na natychmiastowe przystąpienie do wszelkich prac wykończeniowych. Nieruchomość w stanie deweloperskim ma zakończone prace związane z ociepleniem, doprowadzeniem przyłączy, przygotowaniem ścian i podłóg, a w przypadku zakupu domu - posiada elewację i zagospodarowany teren wokół budynku. Nieruchomość nie posiada elementów wykończeniowych, takich jak płytki czy wanna lub prysznic.
W ofercie niektórych deweloperów istnieje również możliwość sprzedaży nieruchomości w tzw. podwyższonym stanie deweloperskim, która oznacza, że oprócz podstawowych prac w domu czy mieszkaniu zostaną wykonane też inne, dodatkowe ustalone razem z jego nabywcą, może to być np. montaż drzwi czy rolet.
Stan deweloperski - co obejmuje?
Jakie prace zostaną zakończone w domu będącym w stanie deweloperskim? Najczęściej jest to:
- podłączenie i rozprowadzenie instalacji wodno-kanalizacyjnej,
- podłączenie i rozprowadzenie instalacji elektrycznej,
- tynkowanie ścian,
- tynkowanie sufitów,
- wykonanie posadzek,
- montaż drzwi zewnętrznych.
Rzadziej, ale spotkać można też stan deweloperski, w którym:
- wykonano ocieplenie dachu i podbitkę dachową,
- wykonano ocieplenie elewacji,
- osadzono rury spustowe,
- zrobiono schody z balustradami,
- wykonano ogrodzenie,
- przygotowano miejsca parkingowe.
Stan deweloperski - zalety i wady
Zakup domu lub mieszkania w stanie deweloperskim posiada wady i zalety. Zacznijmy od korzyści płynących z tego rozwiązania. Przede wszystkim koszty nieruchomości w takim stanie są duże niższe niż w przypadku gotowego i wykończonego lokalu mieszkalnego lub domu. Stan deweloperski umożliwia także zaaranżowanie domu w taki sposób, aby był jak najlepiej podpasowany do nas. Ponadto, mamy kontrolę nad jakością użytych materiałów i rzetelności pracy wykonywanej przy wykończeniówce. Przy samodzielnym robieniu niektórych prac, np. malowaniu ścian, można też zaoszczędzić sporo pieniędzy.
Największą wadą nieruchomości kupionej w stanie deweloperskim jest to, że nie można się do niej od razu wprowadzić. Prace wykończeniowe są czasochłonne i zazwyczaj musi minąć jeszcze spory okres czasu zanim będą one zakończone, a my będziemy mogli wprowadzić się do nowego domu. Wadą może okazać się również coś, co wyżej zostało uznane za zaletę. Mamy kontrolę nad tym, w jaki sposób zostaną zrobione prace wykończeniowe, ale jeśli nie posiadamy odpowiedniej wiedzy i doświadczenia w tym temacie, to możemy podejmować na tym etapie błędne decyzje, które mogą sporo kosztować.
Stan deweloperski mieszkania a wykończenie pod klucz
Co wybrać stan deweloperski czy nieruchomość wykończoną pod klucz? To pytanie, które nurtuje wiele osób stojących przed decyzją zakupu mieszkania lub domu. Zaletą pierwszej opcji jest możliwość dużej kontroli nad pracami wykończeniowymi, natomiast korzyścią wynikającą z nieruchomości wykończonej pod klucz, czyli gotowej do wprowadzenia jest to, że można tam zamieszkać od razu po zakupie.
Ostateczny wybór zależy od wielu czynników:
- od tego czy spieszy nam się i chcemy jak najszybciej zamieszkać w kupionej nieruchomości czy mamy na to jeszcze dużo czasu,
- od tego czy cenimy sobie indywidualny styl czy wolimy gotowe rozwiązania, a także
- od tego czy mamy czas, możliwości i umiejętności, by samodzielnie wykonywać pracę związane z wykończeniem nieruchomości.
To niewątpliwie trudna decyzja i należy ją dobrze przemyśleć.
Gdzie szukać nieruchomości w stanie deweloperskim?
W przypadku zainteresowania zakupem nieruchomości w stanie deweloperskim w Beskidach, warto skontaktować się z jedną z najbardziej doświadczonych agencji nieruchomości w regionie - Józef Kufel Nieruchomości. Agenci biura posiadają wiedzę na temat dostępnych mieszkań i domów na sprzedaż w stanie deweloperskim na lokalnym rynku nieruchomości.
Zapraszamy do kontaktu.