Istnieje wiele czynników wpływających na cenę nieruchomości. Jednym z najważniejszych jest lokalizacja, to znaczy położenie danego mieszkania czy domu. W jaki sposób determinuje ona wartość rynkową nieruchomości? Co jest najistotniejsze przy ocenie atrakcyjności danej okolicy?
Co oznacza zwykle określenie "dobra lokalizacja"?
Najczęściej cenione są nieruchomości położone w modnych dzielnicach. Dobrym przykładem jest chociażby warszawski Wilanów, lub biorąc lokalny rynek - nieruchomości w Bielsku-Białej położone w dzielnicach Wapienica, Dębowiec czy Straconka. Zresztą zasada jest następująca: im modniejsza okolica, tym droższe mieszkanie/dom. Jak duże mogą to być różnice? Ceny nieruchomości na obrzeżach miasta i ceny w dzielnicach blisko centrum oraz na popularnych osiedlach mogą różnić się nawet wielokrotnie (mimo podobieństwa standardów czy tej samej powierzchni lokalu).
Co znajduje się w pobliżu?
Nabywcy cenią jednak nie tylko modę, która z czasem może ulec zmianie, ale również to, czy otoczenie stanowią tereny zielone (parki, skwerki, place) czy raczej hałaśliwe, tłoczne okolice przemysłowe. Liczy się także dostęp do różnego typu instytucji - urzędów, szkół, lokali gastronomicznych, itp. Chodzi o ich obecność w najbliższej okolicy, ale też o sieć komunikacyjną. Miejsca dobrze skomunikowane (z autobusami, tramwajami, metrem itd.) są postrzegane jako lepsze od tych, do których dojazd jest utrudniony. Z drugiej jednak strony zbyt ruchliwa ulica pod daną nieruchomością, czy właśnie jakiś węzeł komunikacyjny będący źródłem niepożądanych dźwięków, mogą skutecznie obniżać wartość mieszkania/domu.
Bezpieczna okolica a cena nieruchomości
Bardzo istotne dla ceny nieruchomości w danej okolicy jest też bezpieczeństwo. Mieszkania na osiedlach ze złą opinią i częstymi odwiedzinami straży miejskiej lub policji są o wiele tańsze od pozostałych, ale nie każdy w zamian za niższą cenę chce mieszkać w nieciekawej dzielnicy.
Względność pojęcia "atrakcyjna okolica"
Biorąc wszystko to pod uwagę, nie należy zapominać, że dla różnych osób określenie "atrakcyjna okolica" może oznaczać coś zupełnie innego. Osoby młode, lubiące atrakcje miejskie i chcące mieć wszędzie blisko, prawdopodobnie za idealną lokalizację uznawać będą te dzielnice, które są najbliżej centrum i w których pobliżu znajdują się np. rynek, puby, kina czy uczelnie. Z kolei rodziny z dziećmi zwracać będą uwagę na dostępność przedszkoli, szkół czy bezpieczeństwo.
Przed zakupem mieszkania albo domu należy zatem przeanalizować swoje potrzeby, styl życia i zastanowić się, która nieruchomość spełnia nasze własne kryteria "dobrze zlokalizowanej". W ocenie tej może również pomóc profesjonalny agent nieruchomości.