Zmiany klimatu są nieuniknione i występują na całym świecie, w tym również w Polsce. Niektóre z nich mają wpływ na rynek nieruchomości. Sprawdźmy które i z jakiego powodu.
Co dzieje się na Ziemi?
Na całym świecie ociepla się klimat - problem ten dotyczy również kraju nad Wisłą. Dwa ostatnie dziesięciolecia XX wieku oraz miniona dekada to najcieplejsze okresy w całej historii obserwacji meteorologicznych na terenie Polski, a ma być jeszcze cieplej. Wiele niezależnych badań naukowych potwierdza, że temperatura powierzchni Ziemi wzrasta i to w tempie wyższym niż to miało miejsce w ciągu ostatnich dziesięcioleci. Przyczyną takiego stanu rzeczy są po części naturalne przemiany mające już miejsce w historii Ziemi, ale za główny i dominujący czynnik, który przyspiesza cały ten proces uznaje się działalność człowieka.
Nadmierne wykorzystywanie zasobów naturalnych, intensywny rozwój gospodarki, przemysłu oraz rolnictwa, niezrównoważona konsumpcja, spalanie paliw kopalnych - czynniki te prowadzą do zwiększonej emisji gazów cieplarnianych do atmosfery - m.in. dwutlenku węgla, co m.in. ma wpływ na ocieplenie klimatu. Zmiany klimatu są nieuniknione i będą mieć poważny wpływ na nasze środowisko naturalne, społeczeństwo oraz na wiele rynków z różnych branż. Zmieniający się klimat może oddziaływać również na wiele aspektów związanych z szeroko pojętym rynkiem nieruchomości.
Zmiany klimatu a problemy na polskim rynku nieruchomości
Wpływ zmiany klimatu na polski rynek nieruchomości jest nieuchronny, dlatego warto zastanowić się jakiego rodzaju będzie to wpływ. Bez wątpienia jedną ze zmian będzie obniżenie wartości nieruchomości znajdujących się w obszarach narażonych na złe warunki pogodowe. Dlaczego?
Wzrost temperatury powierzchni Ziemi prowadzi do intensywniejszych i powszechniejszych gwałtownych zjawisk atmosferycznych, np. huraganów, powodzi i pożarów. Przykładem mogą być np. zalania na terenach Żuław Wiślanych czy pożary sosnowych lasów na północy Polski. Zjawiska te nie tylko mogą prowadzić do pogorszenia się komfortu życia w danych regionach polski, ale także zwiększać ryzyko strat materialnych związanych z nieruchomościami. Nic więc dziwnego, że nieruchomości położone w regionach bardziej narażonych na takie zjawiska będą mniej warte. Ludzie chętniej będą kupowali nieruchomości na "bezpiecznych" terenach niż na obszarach o podwyższonym ryzyku.
Dodatkowo, w tym kontekście dochodzi również kwestia ubezpieczeń nieruchomości. Wzrost częstotliwości występowania ekstremalnych zjawisk pogodowych, może skłonić firmy ubezpieczeniowe do podniesienia stawek ubezpieczeń nieruchomości na najbardziej zagrożonych terenach. Ponadto, firmy ubezpieczeniowe mogą zaostrzyć warunki ubezpieczenia, np. wykluczając niektóre rodzaje szkód. W związku z tym, właściciele domów położonych na zagrożonych terenach mogą mieć trudności ze znalezieniem korzystnego ubezpieczyciela dla swojej nieruchomości, a należy pamiętać, że intensywne zjawiska pogodowe mogą wpłynąć na koszty utrzymania takiej nieruchomości oraz koszty napraw i renowacji po szkodach, które wyrządziły.
Zmiany w przepisach dotyczących nieruchomości
Wzrost temperatury i inne zmiany klimatu mogą również zmienić preferencje nabywców nieruchomości - tzn. skłonić kupujących do kupowania bardziej ekologicznych nieruchomości, które nie tylko generują mniejszą emisję gazów cieplarnianych i zużywają mniej energii, przez co nie przyczyniają się do pogłębienia zmian klimatycznych, ale również są wyposażone w technologie umożliwiające radzenie sobie z przykrymi skutkami zmian klimatycznych, np. innowacje pozwalające na obniżanie temperatury wewnątrz budynków. W związku z tym, inwestorzy i deweloperzy już teraz zaczynają koncentrować się na wznoszeniu takich nieruchomości, które będą dobrze odpowiadać na potrzeby związane ze skutkami zmiany klimatu.
Warto zaznaczyć, że nawet w samych przepisach i regulacjach, np. w dyrektywach Unii Europejskiej zamieszczane są nowe zasady i prawa dotyczące nowopowstałych budynków, które mają na celu zmniejszenie emisji gazów cieplarnianych oraz zwiększenie odporności nieruchomości na skutki zmian klimatu. Przykładami takich dokumentów mogą być dwa kluczowe europejskie akty prawne dotyczące tej kwestii:
- Dyrektywa w sprawie charakterystyki energetycznej budynków EPBD, oraz
- Dyrektywa w sprawie efektywności energetycznej.
W obu tych dokumentach ustawodawca skupił się w dużej mierze na efektywności energetycznej budynków. Przykładowe regulacje zawarte w powyższych dokumentach oraz w innych przepisach, dotyczą m.in.:
- standardów izolacyjności termicznej dla nowych budynków,
- wymagań dotyczących instalacji paneli fotowoltaicznych lub innych systemów służących do pozyskiwania energii ze źródeł odnawialnych, a nawet
- wymagań dotyczących stosowania materiałów budowlanych i technologii, które są bardziej odporne na skutki zmian klimatu.