Spis treści
Przy przenoszeniu własności mieszkania musimy pamiętać o wielu formalnościach. Jedną z nich jest oczywiście wymeldowanie się z danego adresu wszelkich zameldowanych dotychczas pod nim osób. Jak wygląda ta procedura i kiedy należy tego dokonać?
Kiedy trzeba się wymeldować?
Dla właściciela sprzedawanej nieruchomości najlepszym terminem wymeldowania jest oczywiście moment, kiedy dopięto już wszelkie formalności, w tym podpisano umowę kupna-sprzedaży, a najlepiej przelano już środki finansowe. Zwykle jednak trzeba wymeldować się nieco wcześniej, gdyż często domaga się tego druga strona umowy i by doszło w ogóle do jej zawarcia, należy przedłożyć kupującemu zaświadczenie o braku osób zameldowanych w zbywanej nieruchomości.
W świetle prawa nie ma co prawda żadnych przeszkód, by sprzedać mieszkanie z zameldowanymi w nim osobami, ponieważ zameldowanie nie daje nikomu tytułu do dysponowania lokalem, w praktyce jednak nikt nie chce kupować mieszkań z lokatorami, nawet tymi obecnymi jedynie "na papierze".
Jak wygląda procedura wymeldowania?
Wymeldować można się w formie pisemnej w urzędzie gminy lub miasta (w zależności od położenia nieruchomości), okazując dokument tożsamości (dowód osobisty bądź paszport) lub w formie dokumentu elektronicznego. Można także po prostu dokonać zameldowania w innym miejscu, co skutkuje wymeldowaniem z dotychczasowego adresu. Procedura jest bezpłatna i od razu, w tym samym dniu, otrzymujemy zaświadczenie o jej dokonaniu.
Wymeldowanie osób innych niż właściciel
Trochę trudniejsza sytuacja pojawia się, gdy poza właścicielem mieszkania są w nim zameldowane inne osoby. Przykładowo może to być były partner lub jakiś członek rodziny. Jeśli osoba taka nie przebywa w lokalu, można dość łatwo ją wymeldować, również udając się do właściwego dla danego adresu urzędu. Gorzej jeśli zameldowany nadal w lokalu zamieszkuje i nie chce go opuścić. Wtedy należy pozbyć się owego niechcianego lokatora, wzywając go pisemnie do opuszczenia mieszkania, a jeśli to nie pomoże - na drodze eksmisji sądowej.
Zaświadczenie o niezameldowaniu
Po wymeldowaniu wszystkich osób z adresu naszej nieruchomości należy pobrać w urzędzie zaświadczenie o niezameldowaniu jakichkolwiek osób w przeznaczonym do zbycia lokalu. Trzeba mieć przy tym na uwadze, że zwykle takie zaświadczenie jest honorowane przez notariusza tylko do 2-3 dni od daty jego wydania i dlatego najlepiej mieć "świeży" dokument, zanim pójdziemy podpisać akt notarialny z kupującym.
