Wynajem mieszkania studentom z zagranicy jest jedną z najszybszych metod znalezienia najemcy do swojego lokalu. Mimo to, wiąże się to z licznymi obawami o negatywne skutki takiej umowy. Sprawdź, o co trzeba zadbać podczas wynajmu lokalu studentom, aby jak najlepiej zabezpieczyć swoje interesy.
Dlaczego warto wynająć mieszkanie studentom z zagranicy?
Warto wynajmować mieszkanie zagranicznym studentom przede wszystkim dlatego, że stanowią oni coraz większą grupę najemców. Dzięki programom wymiany studenckiej, w ciągu roku akademickiego do Polski przyjeżdża kilkadziesiąt tysięcy studentów z innych krajów. Co więcej, nie dotyczy to tylko największych miast takich jak Warszawa czy Kraków, ale także mniejszych, jak Żywiec czy Bielsko-Biała.
Studenci przyjeżdżający do Polski na wymianę mają z reguły większy budżet od studentów pochodzących z naszego kraju. Studenci z krajów zachodniej Europy są również przyzwyczajeni do wyższych cen mieszkań, ponieważ za wynajem pokoju studenckiego w Londynie trzeba zapłacić nawet do 600 euro.
Studenci z zagranicy - jakie problemy może to spowodować?
Jeden z największych problemów, na który skarżą się wynajmujący to okres wynajmu. Jest to bowiem wynajem średnio-terminowy. Studenci przyjeżdżają na wymianę na semestr lub dwa, czyli od 5 do 10 miesięcy i na tyle też chcą wynająć sobie lokum. Niedogodność tą można jednak rozwiązać ustanawiając wyższą cenę za wynajem mieszkania. Studenci zagraniczni zdają sobie sprawę, że wynajmujący rekompensuje sobie w ten sposób krótki okres wynajmu i w zamian za taką elastyczną, dopasowaną pod nich umową są w stanie zapłacić więcej.
Kolejnym problemem podczas wynajmu mieszkania studentom z zagranicy to bariery językowe i kulturowe. Studenci zagraniczni porozumiewają się zwykle w języku angielskim. Dla wynajmującego mówiącego jedynie po polsku może to stanowić kłopot z porozumieniem się i przygotowaniem umowy. W tym natomiast może pomóc profesjonalna agencja nieruchomości.
Wynajem mieszkania dla studentów zagranicznych - o czym warto pamiętać?
Najem mieszkania studentom zagranicznym nie różni się aż tak bardzo od najmu mieszkania studentom rodzimym. Jedną z nielicznych różnic są wspomniane już wcześniej problemy wynikające z odmiennej kultury panującej w kraju studenta oraz z barier językowych. Niemniej jednak, aby uniknąć niedomówień i nieprzyjemnych sytuacji, jeszcze przed podpisaniem umowy warto wykonać parę rzeczy i ustalić kilka ważnych szczegółów.
Ubezpieczenie mieszkania
Najemcy bywają różni, nigdy nie wiadomo na kogo się trafi. Należy pamiętać, że nawet jeśli ktoś robi dobre pierwsze wrażenie to nie oznacza to, że przy bliższym poznaniu okaże się taki sam. Aby to zweryfikować potrzeba czasu. Studenci są dość charakterystyczną grupą najemców. To już dorośli, ale wciąż bardzo młodzi ludzie, którzy często bywają niedojrzali i nieodpowiedzialni. Aby zabezpieczyć się przed nieprzyjemnymi konsekwencjami nierozważnych postępowań studentów, warto ubezpieczyć mieszkanie. Ubezpieczenie lokalu z pewnością pozwoli spać spokojnie wynajmującemu, bowiem dzięki niemu można nawet liczyć na zwrot kosztów remontu, jeżeli takowy będzie niezbędny.
Wyższa kaucja za mieszkanie
Kaucja to kolejne zabezpieczenie finansowe mieszkania. Przy podpisywaniu umowy najemca wpłaca zwrotną kaucję, czyli określoną kwotę pieniędzy. Po zakończeniu wynajmu mieszania kaucja zostanie mu zwrócona. Jednak, w przypadku, kiedy student-najemca wyrządzi szkody w mieszkaniu, których zniwelowanie będzie wymagało remontu, kaucja nie zostanie mu zwrócona tylko pójdzie na poczet kosztów naprawy.
Odpowiednia selekcja kandydatów
Jak powszechnie wiadomo, nie można oceniać człowieka po wyglądzie ani pozorach. Jednak w przypadku wynajmu mieszkania jest to przydatne. Oczywiście pierwsze wrażenie czasem bywa złudne, jednak warto polegać na swojej intuicji. Postaraj się nawiązać luźną konwersację podczas spotkania z potencjalnym, przyszłym najemcą i zadać mu kilka niezobowiązujących pytań. Jeżeli podczas takiej konwersacji coś Cię zaniepokoi to w żadnym wypadku nie ignoruj tego. Czasem warto dłużej poszukać najemcy niż potem borykać się z problemami.
Z kandydatami warto spotykać się pojedynczo. Grupowe "castingi" są niekomfortowe zarówno dla najemców, jak i wynajmujących. Poza tym, w pojedynkę łatwiej poznać drugiego człowieka i dokonać jego oceny.
Dwujęzyczna, szczegółowa umowa
Prawidłowa umowa to najważniejsza rzecz podczas najmu. Wszystkie ustalenia i uzgodnienia słowne powinny być zapisane właśnie w tym dokumencie. To, co się na niej znajduje będzie stanowiło niepodważalny dowód racji dla jednej ze stron w razie zaistnienia ewentualnych sporów w przyszłości. Oto, jakie elementy powinna zawierać dobra umowa:
- określenie terminów najmu,
- określenie terminów, sposobu i stawek zapłaty za wynajem,
- określenie terminów, sposobu i stawek zapłaty za media,
- zapis o dbaniu o dobry stan mieszkania, czyli m.in. zgłaszanie wszelkich niezbędnych napraw przez najemcę,
- zapis dotyczący kaucji,
- zapis dotyczący przebywania zwierząt w lokalu,
- zapis dotyczący palenia w mieszkaniu,
- zapis o przebywaniu w mieszkaniu innych osób niż najemca,
- umożliwienie właścicielowi dostępu do wynajmowanego lokalu w razie potrzeby.
Warto nadmienić, iż umowa powinna zostać sporządzona w dwóch językach: najemcy i wynajmującego.