Opis nieruchomości
Kameralny, komfortowy i doskonale położony 10-pokojowy pensjonat.
Pensjonat "Nad Bankiem" znajduje się przy głównym deptaku w Wiśle, ul. 1-Maja 59.
Funkcjonuje od około 3 lat. Pomimo upływu czasu wszystkie rzeczy i urządzenia wyglądają jak nowe. Właściciele bardzo dbają o czystość obiektu oraz sprawność całego wyposażenia. Po zakupie pensjonat może od razu funkcjonować i nie wymaga żadnych dodatkowych nakładów finansowych.
Pensjonat został wysoko oceniony przez gości zamawiających tutaj pobyt poprzez międzynarodowy serwis Booking.com. Jego ocena przez ostatnie 2 lata była bliska ideału 9,3 i 9,4 na 10. Ocena ta stanowi średnią ocenę za następujące elementy: personel, czystość, lokalizację, udogodnienia, komfort oraz stosunek jakości do ceny.
Obiekt jest łatwy w utrzymaniu. Można go traktować jak duże mieszkanie, gdzie nie musisz stale przebywać i nie musisz utrzymywać ogrodu.
Pensjonat kupujesz z pełnym wyposażeniem w bardzo atrakcyjnej cenie 3993 zł/m2.
SZCZEGÓŁY OFERTY:
Pomieszczenia:
2 pokoje rodzinne (2 osoby dorosłe + 2 dzieci), 6 pokoi dwuosobowych, 1 pokój jednoosobowy oraz 1 pokój deluxe. Goście mają do dyspozycji kuchnię i świetlico-jadalnię, ogród zimowy z ogrzewaniem podłogowym i klimatyzacją, dwa pomieszczenia na narty oraz ogrodzony parking. Do tego dochodzi recepcja, pomieszczenia techniczne i duży strych.
Wyposażenie:
Pokoje: klimatyzator, wentylacja mechaniczna, łazienka z kabiną prysznicową, lodówka (mini bar), odbiornik TV, nowa wykładzina dywanowa, nowe meble hotelowe (biurko, lustra, stoliki, krzesła, łóżka z pościelą, zabudowana szafa wnękowa z zamontowanym sejfem).
Kuchnia dla gości: w pełni umeblowana, z dwoma niezależnymi stanowiskami do przygotowania posiłków przez gości. Wyposażenie kuchni zawiera 2 elektryczne płyty grzewcze, dużą lodówkę, kuchenkę mikrofalową, toster, zastawę stołową (sztućce, kubki, szklanki, kieliszki, garnki itd.), 2 zlewozmywaki, 2 wyciągi do neutralizacji zapachów.
Świetlica: telewizor, stoły i krzesła dla 24 gości, instalacja wentylacyjna, klimatyzacja.
Ogród zimowy: stoliki i fotele, ogrzewanie podłogowe, klimatyzacja, wentylacja mechaniczna.
Instalacje: ogrzewanie gazowe, wodociąg miejski, kanalizacja miejska, wentylacja mechaniczna, klimatyzacja.
Finanse i potencjał
Pensjonat może przynosić niezły dochód, jeżeli taki będzie Twój cel.
Pensjonat można również użytkować jako wygodne miejsce spotkań z przyjaciółmi.
Dzienny przychód wynosi przy pełnym obłożeniu 2050 złotych. Taki przychód Właściciele uzyskują przy stałych, umiarkowanych cenach - (120 zł pokój 1-osobowy, 200 zł pokój 2-osobowy, 230 zł pokój delux, 250 zł pokój rodzinny(2 osoby dorosłe + 2 dzieci). Przychody można znacząco zwiększyć poprzez rozszerzenie oferty pensjonatu o pobyty jednodobowe.
Pensjonat może być wynajmowany przez cały rok. Sezon martwy jest krótki. Występuje jesienią, kiedy pada deszcz oraz zimą, kiedy nie ma śniegu. Największe zainteresowanie występuje w okresach świątecznych, w czasie wakacji i ferii, podczas weekendów, a także podczas imprez typu: Puchar Świata w skokach narciarskich, Tydzień Kultury Beskidzkiej czy Piknik Country (Wiślaczek).
Koszty stałe, kiedy nie ma gości są niskie i wynoszą około 1000 zł miesięcznie. Koszty te obejmują podatek od nieruchomości, telefon, Internet, wodę, ścieki, gaz i abonament RTV za 10 odbiorników telewizyjnych.
Właściciele włożyli dużo serca i pieniędzy, aby zapewnić gościom wysoki standard i miłą atmosferę. Ważne względy rodzinne powodują, że musieli mocno ograniczyć przyjmowanie gości, między innymi poprzez wycofanie z oferty pobytów jednodobowych. Jest to również główny powód dla którego zdecydowali się na sprzedaż.
Walory lokalizacji
Wisła to miasto Adama Małysza. Jest znanym w Polsce ośrodkiem turystycznym i nie wymaga specjalnej reklamy. Ciągle się rozwija i co roku pojawiają się nowe atrakcje.
Położenie pensjonatu w ścisłym centrum przy głównym deptaku zapewnia wygodny dostęp do wielu atrakcji. Mamy do dyspozycji restauracje, kawiarnie, pizzerie i inne rozrywki.
Około 200 m od pensjonatu mamy wyciąg narciarski Skalnite. Taka sama odległość dzieli nas od amfiteatru, w którym odbywają się liczne imprezy. Tylko 800 m mamy do parku wodnego TROPIKANA i hotelu Gołębiewski.
Dodatkowo w bieżącym roku ruszyły duże inwestycje związane z budową wyciągów narciarskich w Szczyrku. Możliwość korzystania z infrastruktury turystycznej Wisły, Ustronia i Szczyrku jest dużym atutem.
Więcej zdjęć oraz plany pensjonatu znajdziesz na naszej stronie Józef Kufel Nieruchomości.
Jeżeli chcesz poznać więcej szczegółów, zapraszam do kontaktu.
Zadzwoń, umów się na prezentację.
Zapraszam !
https://youtu.be/bqFPIXsK0Sk