Spis treści
Zakup działki pod budowę domu determinuje wiele elementów. Do najistotniejszych należą:
- przeznaczenie nieruchomości gruntowej,
- termin zakupu,
- system melioracji (o którym więcej w artykule: "Woda na i w działce a zakup nieruchomości gruntowej"),
- cena,
- sąsiedztwo,
- plan zagospodarowania terenu.
Idealny termin na zakupu działek budowlanych w Beskidach przypada na jesień, choć nie oznacza to, że w innych porach roku maleje zainteresowanie tego typu nieruchomościami. Dlaczego zatem jesień?
Największą korzyścią z nabycia tego typu nieruchomości jesienią jest fakt posiadania wystarczająco dużo czasu na załatwienie wszelkich formalności związanych z rozpoczęciem budowy domu na wiosnę. Załatwienie wszelkich formalności związanych z projektem domu, pozwoleniem na budowę, znalezieniem odpowiednich fachowców oraz ustaleniem warunków nabywania materiałów w okolicznych składach budowlanych jest zdecydowanie łatwiejsze poza sezonem budowlanym, niż w czasie, kiedy "kwitnie ruch w interesie". Każdy ma czas na indywidualne spotkanie i omówienie szczegółów współpracy.
Innym argumentem jest możliwość weryfikacji faktycznego stanu działki, z pominięciem uroku jaki nadaje zieleń, blasku słońca czy czarującej bieli śniegu, który dokładnie zakrywa wszelkie mankamenty nieruchomości gruntowej.
Wiele osób podejmuje decyzję o zakupie działki jesienią również ze względu na możliwość sprawdzenia tego, czy podczas obfitych jesiennych opadów na działce nie zalega woda. Jej obecność może wynikać z jej spływania z sąsiednich, wyżej położonych działek i/lub z poziomu wód gruntowych.
Statystycznie największa podaż nieruchomości gruntowych przypada na jesień. Duża liczba oferowanych działek na sprzedaż daje szersze pole do negocjacji ceny i zwiększa skłonność właścicieli do obniżenia cen.
M.in. w kwestii negocjowania cen z pomocą może przyjść doświadczona agencja nieruchomości. Ta ma uprawnienia do wyceny nieruchomości, ma dostęp do cen transakcyjnych na lokalnym rynku nieruchomości oraz do ofert nieruchomości innych biur, dzięki czemu w konstruktywny sposób pomoże poprowadzić rozmowy z korzyścią dla każdej ze stron transakcji.
