Spis treści
Świat zawsze dzieli się na co najmniej dwa typy ludzi: tych co preferują Coca-Colę i tych co Pepsi, tych co jedzą mięso i tych co go nie jedzą, a także tych, którzy inwestują w nieruchomości od dewelopera i tych, którzy decydują się na ich zakup z rynku wtórnego. Do jednych trafi część argumentów, do innych już nie, dlatego też w niniejszym artykule nie wskażemy jedynej słusznej decyzji, ale przedstawimy na chłodno zalety i wady inwestowania w nieruchomości do remontu. Zapraszamy do lektury!
Wady inwestowania w nieruchomości do remontu
Każdy rodzaj inwestycji wiąże się z pewnymi niedogodnościami. W tym miejscu prezentujemy te, które są najbardziej widoczne (choć, jak wcześniej wskazaliśmy, mogą dla części inwestorów nie być traktowane jako wadę, a szansę).
Wśród głównych niedogodności jakie należy rozważyć przed kupnem nieruchomości do remontu wymienia się:
- możliwość przedłużenia się czasu przewidzianego na remont, a przez to także i terminu od którego będzie można wynająć nieruchomość lub wystawić na sprzedaż;
- ponoszenie kosztów czynszu, mediów i kredytu (jeżeli został zaciągnięty na zakup mieszkania/domu) bez możliwości pozyskiwania jakichkolwiek przychodów (żaden najemca nie będzie mieszkać w aktualnie remontowanej nieruchomości);
- wyższe ryzyko inwestycyjne związane z możliwością poniesienia większych kosztów remontu niż początkowo zakładano (zmiany cen materiałów budowlanych w czasie między oglądaniem nieruchomości przed zakupem a pojawieniem się ekipy remontowej lub w trakcie trwania remontu; dodatkowe elementy do remontu, które pojawiły się w trakcie prac; brak doświadczenia w remontach i nieuwzględnienie części materiałów lub prac w kosztorysie);
- czas poświęcony na znalezienie odpowiedniej ekipy remontowej i sprawdzanie jej postępów pracy;
- trudność w sprzedaży nieruchomości, która nie zostanie poddana remontowi.
Zalety inwestowania w nieruchomości do remontu
Inwestycja w mieszkanie czy dom do remontu niewątpliwie niesie ze sobą szereg możliwości. Te, które najbardziej kuszą inwestorów to:
- zakup nieruchomości zwykle poniżej jej realnej ceny rynkowej (duża przewaga kupującego w negocjowaniu ceny nieruchomości);
- możliwość nabycia mieszkania/domu w pożądanej lokalizacji, w której jednocześnie nie ma wolnych przestrzeni pod zabudowę deweloperską;
- szansa za zastosowanie flippingu (zakupu nieruchomości po niższej cenie, a po remoncie w dużo wyższej);
- możliwość wyremontowania nieruchomości według własnych upodobań i preferencji;
- niekiedy możliwość dodatkowego zarobku przy sprzedaży wyposażenia nabytej nieruchomości (głównie kiedy nieruchomość wraz z wyposażeniem sprzedaje spadkobierca).
Na pytanie, czy warto inwestować w nieruchomości do remontu odpowiedź nie jest dla wielu osób zero-jedynkowa. Z pewnością jednak warto zapoznać się z dostępnymi na rynku nieruchomościami oraz poświęcić czas na szacowanie kosztów remontu i możliwości uzyskania zwrotu z inwestycji związanego jej sprzedażą lub wynajęciem. Na rynku wtórnym można trafić na perełki warte uwagi - dosłownie!
W związku z tym serdecznie zapraszamy do obejrzenia nieruchomości na sprzedaż w Beskidach, a w szczególności takich jak mieszkania na sprzedaż w Bielsku-Białej oraz domy na sprzedaż w Żywcu. Służymy również pomocą w poszukiwaniu nieruchomości według Państwa wytycznych. Zapraszamy do kontaktu!
