Spis treści
Operat szacunkowy to dokument urzędowy sporządzany przez rzeczoznawcę majątkowego, stanowiący jego autorską opinię o wartości nieruchomości. Dokument ten przygotowuje się zwykle w związku z chęcią zaciągnięcia kredytu hipotecznego na zakup lub remont nieruchomości, na użytek przedsiębiorców lub stron postępowań sądowych.
W zależności od przedmiotu wyceny rzeczoznawca majątkowy do prawidłowej wyceny nieruchomości będzie potrzebować różnych danych i/lub dokumentów. Na życzenie klienta rzeczoznawca majątkowy może samodzielnie pobrać część z nich z odpowiednich urzędów.
Poniżej przedstawione zostały najważniejsze dokumenty niezbędne do przygotowania operatu szacunkowego przez rzeczoznawcę majątkowego w podziale według kryterium typu nieruchomości.
Dokumenty do operatu szacunkowego niezabudowanej nieruchomości gruntowej:
- akt notarialny lub inny dokument określający prawo do nieruchomości (do wglądu),
- aktualny odpis z księgi wieczystej (nr KW),
- wypis i wyrys z rejestru gruntów,
- mapa ewidencyjna (wyrys z mapy ewidencyjnej),
- mapa zasadnicza,
- wypis i wyrys z Miejscowego Planu Zagospodarowania Terenu
- Przestrzennego lub ze Studium Uwarunkowań i Kierunków Zagospodarowania Przestrzennego gminy,
- decyzja o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu (opcjonalnie),
- decyzja o pozwoleniu na budowę (opcjonalnie),
- umowa przedwstępna kupna/sprzedaży nieruchomości (opcjonalnie),
- akt nadania (opcjonalnie).
Dokumenty do operatu szacunkowego nieruchomości lokalowej
(lokal mieszkalny, lokal mieszkalny w budowie, lokal użytkowy, spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu)
- akt notarialny lub inny dokument określający prawo do nieruchomości, np. umowa przedwstępna sprzedaży lokalu (do wglądu),
- aktualny odpis z księgi wieczystej (nr KW) - jeśli została założona dla lokalu,
- wypis i wyrys z ewidencji gruntów i budynków,
- zaświadczenie ze spółdzielni mieszkaniowej dotyczące własności lokalu (jeśli dotyczy),
- kopia umowy realizacyjnej z deweloperem (jeśli dotyczy),
- decyzja o sposobie użytkowania lokalu o funkcji niemieszkalnej (jeśli dotyczy),
- umowa przedwstępna kupna/sprzedaży nieruchomości (opcjonalnie),
- dokumentacja techniczna (opcjonalnie).
Dokumenty do operatu szacunkowego nieruchomości zabudowanej
(w tym nieruchomości zabudowanej budynkiem w budowie)
- akt notarialny lub inny dokument określający prawo do nieruchomości (do wglądu),
- aktualny odpis z księgi wieczystej (nr KW),
- wypis i wyrys z ewidencji gruntów i budynków,
- mapa ewidencyjna (wyrys z mapy ewidencyjnej),
- mapa zasadnicza,
- wypis i wyrys z Miejscowego Planu Zagospodarowania Przestrzennego lub ze Studium Uwarunkowań i Kierunków Zagospodarowania Przestrzennego gminy,
- dokumentacja techniczna (np. projekt budowlany),
- decyzja o pozwoleniu na budowę,
- decyzja o pozwoleniu na użytkowanie,
- dziennik budowy (do wglądu),
- decyzja o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu (opcjonalnie),
- umowa przedwstępna kupna/sprzedaży nieruchomości (opcjonalnie).
Dokumenty do operatu szacunkowego nieruchomości komercyjnej
(nieruchomość biurowa, handlowa, magazynowa lub przemysłowa)
- dziennik budowy gdy inwestycja nie została zakończona (do wglądu),
- aktualny odpis z księgi wieczystej (nr KW),
- wypis i wyrys z ewidencji gruntów i budynków,
- mapa ewidencyjna (wyrys z mapy ewidencyjnej),
- mapa zasadnicza,
- decyzja o pozwoleniu na budowę lub decyzja o pozwoleniu na użytkowanie,
- dokumentacja techniczna, tj. projekt architektoniczno-budowlany, rzut lokalu itd,
- informacja o wysokości podatku od nieruchomości,
- informacja o wysokości kosztów zarządu i ochrony budynku (jeśli dotyczy),
- informacje o wysokości opłat za ubezpieczenie nieruchomości (jeśli dotyczy),
- informacja o wysokości opłat za użytkowanie wieczyste gruntu (jeśli dotyczy),
- decyzja o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu (opcjonalnie),
- informacje o rodzaju zawartej umowy najmu (opcjonalnie),
- informacje o wysokości stawek najmu (opcjonalnie).
Dokumenty do operatu szacunkowego służebności
(służebność gruntowa i służebność przesyłu)
- aktualny odpis z księgi wieczystej (nr KW),
- wypis i wyrys z ewidencji gruntów i budynków,
- mapa ewidencyjna (wyrys z mapy ewidencyjnej),
- mapa zasadnicza,
- mapa z projektem przebiegu szlaku służebności,
- decyzja o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu (opcjonalnie).
Kto przygotowuje operat szacunkowy na terenie województwa śląskiego?
Józef Kufel, rzeczoznawca majątkowy specjalizujący się w wycenie nieruchomości na terenie Beskidów, legitymuje się wieloletnim doświadczeniem oraz niezbędnymi kwalifikacjami do wyceny wyżej wymienionych nieruchomości, wśród których są:
- uprawnienia państwowe do wyceny nieruchomości nr 110;
- uprawnienia budowlane w specjalności konstrukcyjno-budowlanej nr 167/94 B-B;
- przeszkolenie w zakresie szacowania nieruchomości dla potrzeb sektora bankowego.
W kwestii chęci zlecenia opracowania operatu szacunkowego doświadczonemu rzeczoznawcy majątkowemu - Józefowi Kuflowi, zapraszamy do kontaktu:
- telefonicznego: 601 996 588
- mailowego: jozef.kufel@jkn.com.pl
