Wynajem nieruchomości to jeden ze sposobów, w jaki można zarabiać na mieszkaniu, domu, działce czy nieruchomości komercyjnej. Prawdopodobnie pierwsza myśl o wynajmowaniu nieruchomości to taka, która uwzględnia wynajem mieszkania. Nie ma się co temu dziwić. Faktycznie mieszkania są najpopularniejszym przedmiotem tejże usługi i dlatego też niniejszy artykuł będzie dotyczyć wyłącznie wynajmu mieszkań. Przede wszystkim artykuł traktuje o tym, czy faktycznie opłaca się wynajem tego typu nieruchomości w Beskidach, a w szczególności w Beskidzie Śląskim i Beskidzie Żywieckim.
Komu można wynająć mieszkanie w Beskidzie Śląskim i Żywieckim?
Właściciel mieszkania na wynajem ma wiele grup docelowych, do których może dotrzeć ze swoją ofertą. Grupy te różnią się między sobą przede wszystkim:
- oczekiwaniami co do metrażu mieszkania,
- jego lokalizacji w danej miejscowości (oraz samej miejscowości),
- wyposażenia,
- kosztów utrzymania (czynszu i mediów) oraz
- kosztów i warunków najmu.
W zależności od wyżej wymienionych elementów, oferent nieruchomości na wynajem może skierować swoje ogłoszenie do:
- studentów,
- pracujących singli,
- klientów korporacyjnych (firm najmujących pracownikom mieszkania lub bezpośrednio samym pracownikom),
- par,
- rodzin z dziećmi,
- starszym osób i
- firm.
Wynajem mieszkania studentom
Posiadanie nieruchomości w tzw. mieście uniwersyteckim i na dodatek w pobliżu uczelni daje możliwość uzyskania przychodu z wynajmu mieszkania studentom lub kadrze naukowej. W takim przypadku stosunkowo łatwo znaleźć najemcę i to bez względu na to, czy mieszkanie jest kilkupokojowe czy jest kawalerką o niedużym metrażu.
Koszt urządzenia mieszkania na wynajem dla studentów jest w porównaniu do innych grup docelowych jednym z najniższych. Zwykle studenci nie mają wygórowanych wymagań co do wyposażenia nieruchomości i jej stanu technicznego. Liczy się dla nich przede wszystkim wysokość opłat związanych z najmem mieszkania. Nieco wyższy koszt urządzenia mieszkania pod wynajem będzie dotyczyć kadry naukowej. Profesor, doktor, a nawet doktorant nie zgodzi się na mieszkanie w mieszkaniu z niskobudżetowym wyposażeniem.
Zarówno w przypadku studentów, jak i kadry naukowej, zarabianie na wynajmowanym mieszkaniu dotyczyć będzie miesięcy, w których odbywają się na uczelniach zajęcia lub egzaminy poprawkowe. Oznacza to, że przez 2-3 miesiące w skali roku konieczne będzie ponoszenie kosztów czynszu i opłat abonamentowych za media za niewynajmowaną nieruchomość.
Wynajem mieszkania rodzinom z dziećmi
Z długoterminowego punktu widzenia, korzystniejszym rozwiązaniem może być wynajem mieszkania rodzinom z dziećmi lub rodzinom planującym dzieci. Choć koszt adaptacji mieszkania pod wynajem tej grupie docelowej będzie znacznie wyższy (może wiązać się z koniecznością zakupu dodatkowego wyposażenia m.in. w postaci większej lodówki, mniej energochłonnej kuchenki, zmywarki, większego łóżka i większej liczby szaf) to będzie wiązać się w większości przypadków z dłuższym terminem najmu, brakiem miesięcy bez najemcy i wyższym przychodem.
Wynajem mieszkania przez rodziny z dziećmi wynika głównie z ich stylu bycia, braku zdolności kredytowej na własne M lub trybem pracy jednego z małżonków (pracownicy korporacyjny dostają propozycję zmian miejsc zatrudnienia w obrębie danego państwa lub globu). Ta grupa docelowa, w zależności od wieku dzieci, może gwarantować albo większe poszanowanie dla mieszkania i jego wyposażenia, albo konieczność odkładania środków przez wynajmującego na częstszy remont. Niezależnie od tego, w ostatecznym rozrachunku długoterminowego wynajmu, ta grupa docelowa może przynieść więcej korzyści finansowych dla wynajmującego niż studenci.
Opłacalność wynajmu mieszkania w Beskidach
Wynajem mieszkania w Beskidach, a w szczególności w Beskidzie Śląskim i Żywieckim wiąże się z jeszcze jedną możliwością, której brak wielu innym regionom w Polsce. Na tym obszarze znajduje się wiele atrakcyjnych miejscowości turystycznych, dzięki którym otwiera się możliwość krótkoterminowego wynajmu nieruchomości turystom.
Warto zatem rozważyć zakup mieszkania w Szczyrku, w Brennej, w Istebnej czy w Wiśle. Mieszkania w Żywcu również cieszą się bardzo dużym zainteresowaniem wśród najemców. Ta sama sytuacja dotyczy mieszkań na wynajem w Bielsku-Białej.
Krótkoterminowy wynajem nieruchomości wiąże się z większym jednostkowym przychodem. W przypadku mieszkania w atrakcyjnej turystycznie lokalizacji oraz komfortowych warunkach i z uwzględnieniem realnych możliwości finansowych turystów, można myśleć o praktycznie całorocznym obłożeniu.
Zakup mieszkania pod wynajem
Inwestycja w mieszkania pod wynajem to często jeden z najlepszych sposobów na zarabianie. To również inwestycja, która zwykle charakteryzuje się bardzo wysokim poziomem bezpieczeństwa (więcej na ten temat można poczytać w artykule: Wady i zalety inwestowania w nieruchomości).
W przypadku chęci zakupu mieszkania pod wynajem warto rozeznać lokalny rynek, a następnie samodzielnie przejrzeć aktualne oferty nieruchomości i dokonać właściwego wyboru lub skorzystać z oferty wyspecjalizowanej na lokalnym rynku agencji nieruchomości. Na obszarze Beskidów Śląskiego i Żywieckiego zapraszamy do skorzystania z usług agencji nieruchomości Józef Kufel Nieruchomości, posiadającej:
- biuro nieruchomości w Żywcu (al. Piłsudskiego 34/1, 34-300 Żywiec), oraz
- biuro nieruchomości w Bielsku-Białej (ul. Cyniarska 22a, II piętro, pok. 214, 43-300 Bielsko-Biała).