"Gdzie szukać informacji o nieruchomościach?" - to pytanie zadaje sobie praktycznie każdy, kto po raz pierwszy świadomie planuje kupić nieruchomość. W końcu uzyskanie wiążących informacji o nabywanej nieruchomości, a szczególnie o jej aktualnym stanie prawnym może dostarczyć kupującemu wielu cennych danych, od których będzie zależeć jego ostateczna decyzja.
Większość osób, którzy decydują się samodzielnie nabyć nieruchomość w pierwszej kolejności weryfikuje faktyczny stan techniczny nieruchomości z tym, co prezentowane jest na zdjęciach, materiałach wideo czy wirtualnych spacerach, oraz analizuje własne możliwości zakupowe, zarówno w kontekście środków finansowych znajdujących się na koncie w banku, jak i możliwości uzyskania kredytu hipotecznego. Często w ferworze zauroczenia daną nieruchomością informacje o jej stanie prawnym przechodzą na dalszy plan lub całkowicie są pomijane. To duży błąd, który może mieć daleko idące konsekwencje.
Zatem, gdzie szukać informacji o stanie prawnym nieruchomości? Poniżej znajduje się lista kilku miejsc, które w pierwszej kolejności należy odwiedzić.
Urząd Miasta lub Urząd Gminy
W przypadku nieruchomości zlokalizowanych na terenach miejskich należy udać się do Urzędu Miasta, zaś w przypadku nieruchomości wiejskich - do Urzędu Gminy. Wizyta w urzędzie umożliwi m.in. pozyskanie informacji o tym, czy w mieszkaniu lub domu nie ma zameldowanych innych osób niż wskazuje właściciel nieruchomości oraz pozyskanie informacji o miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego i planowanych pracach w najbliższej okolicy. To szczególnie przydatna wiedza, zwłaszcza jeżeli wokół budynku, w którym znajduje się lokal mieszkaniowy, jest wiele pustych, nadających się do zagospodarowania przestrzeni.
Wydział Ksiąg Wieczystych w Sądzie Rejonowym
Wizyta w Wydziale Ksiąg Wieczystych w Sądzie Rejonowym ma na celu analizę wpisów w księdze wieczystej nieruchomości. To w niej zawarta jest cała historia prawna nieruchomości, w tym m.in. informacje:
- o użytkownikach, kupujących i sprzedających,
- o wielkości nieruchomości,
- o wyłączeniach z nieruchomości określonych części,
- o obciążeniach nieruchomości.
Wszystkie informacje zawarte w księdze wieczystej nieruchomości mają moc prawną, nawet jeżeli właściciel nieruchomości dysponuje dokumentami przeczącymi tym zapisom.
Spółdzielnia mieszkaniowa
W przypadku chęci zakupu mieszkania koniecznym jest również wizyta w spółdzielni mieszkaniowej w celu uzyskania informacji o ewentualnym zadłużeniu w czynszu. Ten rodzaj zadłużenia lokalu mieszkalnego, w przypadku nabycia nieruchomości, przechodzi na nowego właściciela. Czasem zadłużenie może być na poziomie kilkuset złotowym, jednak jeżeli występuje, to zwykle dotyczy dużo większych pieniędzy.
Decyzja o zakupie nieruchomości mieszkalnej to decyzja o inwestycji sporej ilości pieniędzy i o zamieszkaniu w konkretnym miejscu. To decyzja, od której zależeć będzie kształt dalszej egzystencji przez przynajmniej kilka najbliższych lat. Warto zatem zadbać o swój los i los swoich bliskich i poświęcić czas na weryfikację stanu prawnego nieruchomości w wyżej wymienionych miejscach.
Jeżeli brak czasu lub wiedzy ma spowodować, że informacje o stanie prawnym nabywanej nieruchomości mają zostać zmarginalizowane lub całkowicie pominięte, warto skorzystać z usług zewnętrznej firmy, która na co dzień wykonuje tego typu usługi, np. agencji nieruchomości Józef Kufel Nieruchomości.