Dom w Koconiu

Podstawą współpracy są dobre relacje.

Był rok 2005 kiedy pomogłem małżeństwu z Holandii Pani Els i Panu Johanowi w zakupie uroczego domu w Koconiu. Był to drewniany dom zbudowany na bazie konstrukcji starej chaty z bali przeniesionej na działkę przez poprzednich właścicieli z nowym dachem pokrytym blachodachówką. Dom z poddaszem użytkowym o powierzchni użytkowej 59 m² i powierzchni po podłodze 82 m². Na parterze jest duży pokój dzienny, hol i łazienka. Na poddaszu hol, dwie sypialnie, garderoba i schowek. Atutem domu jest duży, częściowo zadaszony taras o powierzchni 41 m² oraz duża działka o powierzchni 2907 m².  Dom był oddany do użytku w roku 2004 lecz wymagał prac wykończeniowych, które Pan Johan wykonał osobiście.

Kilka miesięcy po zakupie pojawił się poważny problem. Zabrakło wody w studni,  z której czerpano wodę. Było to dla mnie duże wyzwanie. Znalazłem wykonawcę, który na podstawie badania radiestezyjnego stwierdził, że woda w studni będzie, tylko trzeba ją  pogłębić. Problem w tym, że pogłębienie wymagało kucia w skale. Męczyli się prawie miesiąc, ale dotarli do wody. Odtąd wody już nigdy nie zabrakło.

Niestety Pan Johan nie nacieszył się długo nowym domem w Polsce. Zmarł w grudniu 2008 r.

Pani Els postanowiła zachować dom dla siebie. Przeprowadziła postępowanie spadkowe w Holandii i na tej podstawie została wyłącznym właścicielem majątku wspólnego, łącznie z domem w Koconiu. Zapłaciła podatek od spadku w Holandii i korzystała z domu w Koconiu na czasowe pobyty kilka razy w roku. Nie dopełniła formalności wpisu własności do księgi wieczystej w Polsce.

Po kilkunastu latach postanowiła sprzedać dom i poprosiła mnie o pomoc w jego sprzedaży.

Jak zwykle w takiej sytuacji przedstawiłem jej analizę rynku i swoją opinię o cenie ofertowej. Cena była dla niej satysfakcjonująca i 12 maja 2022 r. podpisaliśmy umowę pośrednictwa. Po dwóch tygodniach znaleźliśmy Klientów za cenę ofertową. Już 30 maja 2022 r. podpisaliśmy umowę rezerwacyjną. Kupujący zostali poinformowani, że brakuje nam wpisu własności do księgi wieczystej, ale mamy dokumenty spadkowe z Holandii. Byliśmy przekonani, że wpis własności będzie formalnością.

Niestety okazało się, że Wydział Ksiąg Wieczystych w Żywcu odmówił wpisu własności ze względu na przepisy dotyczące wyłącznej jurysdykcji Państwa Polskiego dotyczącej nieruchomości położonych w Polsce. Okazało się że dla nieruchomości położonych w Polsce, nabytych w spadku do roku 2012, postępowanie spadkowe musi być przeprowadzone przed sądem polskim.

Pojawił się dylemat co zrobić w tej sytuacji. Po wielu konsultacjach i dyskusjach postanowiliśmy zawrzeć notarialną umowę przedwstępną z wydaniem nieruchomości do korzystania. Wymagało to dużej dozy zaufania ze strony Sprzedającej i Kupujących. Umowę przedwstępną zawarliśmy 25 lipca 2022 r.

Równocześnie zatrudniliśmy adwokata do pomocy w uzyskaniu postanowienia o spadku w Polsce. Jego działania zakończyły się sukcesem i 4 maja 2023 r. Otrzymaliśmy prawomocne postanowienie o nabyciu całości spadku przez Panią Els. To pozwoliło nam uzyskać wpis własności w księdze wieczystej. Ostatecznie 25 maja 2023 roku zawarliśmy umowę sprzedaży nieruchomości.

Opisana transakcja jest dla mnie cennym doświadczeniem i dowodem na znaczenie dobrych relacji i zaufania we współpracy pośrednika z Klientami.

1. Kiedy pojawił się problem po zakupie domu przez Panią Els i jej męża Johana nie schowałem głowy w piasek. Doprowadziłem do szybkiego rozwiązania problemu. Poświęciłem sprawie dużo czasu, ale zostało to zapamiętane.
2. Kiedy Pani Els postanowiła sprzedać dom, nie szukała innych pośredników nieruchomości. Rozmawiała tylko ze mną. Czas pokazał, że nie zawiodłem jej zaufania.
3. Niekiedy prawo potrafi zaskoczyć. Kiedy podpisywaliśmy umowę rezerwacyjną, miałem opinie prawników, że wpis własności powinien być dokonany na podstawie dokumentów wydanych w Holandii. Niestety nasz przypadek był szczególny.
4. Sprawa wpisu własności wymagała wielu konsultacji. Odebrałem od Pani Els ponad 200 emaili dotyczących różnych uzgodnień, pytań i wątpliwości. Zachowaliśmy cierpliwość i pracowaliśmy wspólnie, żeby rozwiązać problem. Po mojej stronie było przygotowanie wszystkich dokumentów do transakcji i zorganizowanie notariusza oraz tłumacza przysięgłego.
5. Kupujący Pani Joanna z mężem obywatelem Włoch oraz jej siostra wykazały się zaufaniem i cierpliwością w stosunku do Właścicielki i do mnie. Dzięki temu kupili wyjątkową nieruchomość, w której zakochali się od pierwszego wejrzenia.
6. Problemy, które musieliśmy pokonać wzmocniły nasze wzajemne zaufanie. Byłam zawsze do dyspozycji i na bieżąco usuwałem wszystkie możliwe do usunięcia przeszkody. Dbałem również o bieżącą komunikację.
7. Dzięki współpracy i zaufaniu zakończyliśmy proces sprzedaży domu w Koconiu pełnym sukcesem.

1/1