Dom w Milówce

Podział nieruchomości kluczem do sprzedaży.

Początek mojej współpracy z Panem Piotrem stanowiła opinia o wartości nieruchomości o którą poprosił w lutym 2023 roku. Pan Piotr podjął decyzję o sprzedaży, ponieważ dom, w którym mieszkał był zbyt duży dla jednej osoby i wymagał dużego remontu. Dodatkowo nie był jego wyłącznym właścicielem. Współwłaścicielkami były jego dwie siostry. Chciał po sprzedaży domu kupić dla siebie małe mieszkanie.

Określiłem jaką cenę możemy uzyskać, jeżeli znajdziemy odpowiedniego Klienta. Cena ta nie do końca spełniała jego oczekiwania. Dlatego zaproponowałem, że warto rozważyć podział nieruchomości aby przyśpieszyć sprzedaż i zwiększyć cenę.

Po naradzie z siostrami Pan Piotr postanowił, że podejmiemy próbę sprzedaży nieruchomości w całości. Podpisaliśmy w maju 2023 r umowę pośrednictwa i rozpoczęliśmy proces sprzedaży. Oferta budziła zainteresowanie i było kilka osób którym prezentowaliśmy nieruchomość. Jej zaletą była dobra lokalizacja i dostępne uzbrojenie oraz duża działka o powierzchni 1668 m^2. Problem polegał na tym, że dla większości oglądających barierę stanowił koszt remontu. Byle również osoby, które miały odpowiedni budżet ale nie odpowiadał im układ funkcjonalny i widoczne wady konstrukcyjne budynku.

Ponieważ sprzedaż się przedłużała przekonałem Pana Piotra do podziału nieruchomości. Przygotowałem w lutym 2024 r.  koncepcję podziału, wydzielając do odrębnej sprzedaży niezabudowaną działkę o powierzchni 946 m² i pozostawiając działkę pod domem o powierzchni 722 m². Zleciliśmy geodecie wykonanie projektu podziału i opublikowałem nieruchomość jako dwie oferty.

Tym razem sprawy potoczyły się bardzo szybko. 25 marca 2024 podpisaliśmy umowę rezerwacyjną na działkę a 20 kwietnia na dom. 25 czerwca 2024 uzyskaliśmy prawomocną decyzję podziału działki. Sprzedaż domu w Milówce zakończyła się pełnym sukcesem. Już 30 lipca 2024 r. podpisaliśmy umowę sprzedaży obu wydzielonych części nieruchomości.

Kluczem do sukcesu było zaufanie i dobra współpraca wszystkich uczestników transakcji. Rolą pośrednika w tym procesie było przygotowanie projektów umowy rezerwacyjnej i umowy przedwstępnej, współpraca z geodetą przy podziale działki, przygotowanie dokumentów do kredytu dla Pana Marcina kupującego działkę, przygotowanie dokumentów do sprzedaży i przekazanie ich do kancelarii notarialnej oraz umówienie terminu zawarcia umowy, przygotowanie protokołu przekazania budynku i udział w przekazaniu budynku.

Mam ogromną satysfakcję z wykonanej pracy, dzięki której kilka osób zrealizowało swoje cele.

1. Pan Piotr uzyskał cenę wyższą o 5% od pierwotnej ceny ofertowej i sprzedał całą nieruchomość w jednym dniu, na czym bardzo mu zależało. Dzięki temu mógł kupić mieszkanie, którego zakup uzgodnił w międzyczasie ze swoją znajomą z pracy. Kupił mieszkanie w Koniakowie, większe niż zamierzał i w miejscowości gdzie pracuje. Mieszkania pojawiają się tam bardzo rzadko.
2. Siostry Pana Piotra cieszą się, że mogły mu pomóc bratu i mają szansę odwiedzać go w nowym mieszkaniu.
3. Pan Marcin kupił w dobrej cenie uzbrojoną działkę z dobrym dojazdem drogą asfaltową. Ma zapewniony dostęp do sieci elektrycznej, wodociągowej, kanalizacyjnej i światłowodowej. Może rozpocząć budowę bez proszenia sąsiadów o zgody na przyłącza. Dodatkowo w bonusie dostał studnię, która była na działce.
4. Pan Rafał kupił ładny, duży dom. Do remontu ale w dobrej cenie. Będzie go remontować we własnym zakresie.  Bonus stanowi instalacja fotowoltaiczna z umową na starych, korzystniejszych zasadach.
5. Koleżanka Pana Piotra jest zadowolona, ponieważ mogła sprzedać mieszkanie znajomemu za cenę jakiej oczekiwała.
6. Ja jestem zadowolony z dobrze wykonanej pracy i otrzymanego wynagrodzenia.

Opisana historia stanowi przykład dobrej współpracy na zasadzie wygrana-wygrana. Ilustruje też jak można czasami zwiększyć wartość nieruchomości i przyśpieszyć jej sprzedaż poprzez podział.

1/1

Józef Kufel

Licencjonowany agent nieruchomości z uprawnieniami budowlanymi i uprawnieniami zawodowymi w zakresie szacowania nieruchomości.