Inwestycja w nieruchomości w miejscowości turystycznej

Szczyrk, Wisła, Ustroń to trzy najpopularniejsze miejscowości turystyczne w regionie. Co roku odwiedzają je tysiące turystów, chętnie korzystających z ofert zakwaterowania nie tylko w hotelach czy ośrodkach wypoczynkowych, ale również w obiektach zaliczanych do szeroko pojętej kategorii "agroturystyka" i "kwatery". Nasuwa się zatem pytanie, czy warto zainwestować w nieruchomość na wynajem? Czy taka inwestycja jest bezpieczna i gdzie ewentualnie szukać nieruchomości na sprzedaż? Odpowiedzi na te i inne pytania zostały zaprezentowane poniżej.

 

Inwestycja w nieruchomości pod wynajem są zawsze obarczone pewnym poziomem ryzyka; zresztą tak samo, jak inwestycje w cokolwiek. Warto jednak zwrócić uwagę na wiele zalet inwestowania w nieruchomości, wśród których najistotniejsze to:

  • niski poziom ryzyka w kontekście zmian ceny nieruchomości;
  • realna możliwość uzyskania dochodu pasywnego z wynajmu lub dzierżawy nieruchomości;
  • zabezpieczenie majątku oraz bardzo niski poziom ryzyka związanego z całkowitą utratą kapitału, nawet w przypadku całkowitego zniszczenia/zużycia nieruchomości.

Choć całkowita kwota inwestycji zwykle jest wyższa niż inwestycji w pojazdy lub inne ruchomości, to z dużą dozą pewności, przy rzetelnych i konsekwentnych działaniach, może przynieść wymierną i długotrwałą korzyść.

W jakie nieruchomości warto inwestować?

Każdy inwestor ma własne zdanie na temat tego, w jakie nieruchomości warto inwestować, a w jakie nie. Nie bez znaczenia w tym przypadku jest doświadczenie inwestora, portfel jego nieruchomości oraz budżet przewidziany na inwestycję (w tym także finansowanie zakupu i ewentualnego remontu)

Wielu inwestorów wybiera nieruchomości wymagające generalnego remontu. Zwykle są w dużo niższej cenie, nawet jeżeli ich położenie jest bardzo atrakcyjne turystycznie. Wiążą się jednak z większym nakładem finansowym na remont (np. wymianą dachu, okien, podłóg, odmalowaniem wnętrz, doprowadzeniem mediów, uporządkowaniem terenu na zewnątrz budynku, itd.), który zwykle realizuje inwestor albo we własnym zakresie (posiada własną firmę remontowo-budowlaną), albo zleca sprawdzonej firmie, z którą współpracuje od dłuższego czasu.

Inni zaś decydują się na zakup nieruchomości w dobrym lub wręcz idealnym stanie, której cena choć jest nieco wyższa, to ogranicza konieczność korzystania z usług zewnętrznych podmiotów. Takie decyzje podejmują zwykle inwestorzy, którzy dopiero zaczynają swoją "przygodę na rynku nieruchomości".

W przypadku zakupu nieruchomości gruntowych, przy podejmowaniu decyzji inwestycyjnych duże znaczenie mają przede wszystkich:

  • lokalizacja działki,
  • przeznaczenie gruntu,
  • lokalny plan zagospodarowania terenu,
  • aktualne sąsiedztwo,
  • powierzchnia działki,
  • jej cena i związany z nią potencjalny czas zwrotu z inwestycji.

Wśród inwestorów w nieruchomości na wynajem znane jest powiedzenie, że "gdzie dwóch inwestorów, tam trzy zdania". Z tego wynika, że warto przy decyzji o zakupie nieruchomości korzystać z doświadczenia i wiedzy innych osób, ale kierować się własnymi przemyśleniami, przeczuciem i osobistymi doświadczeniami.

Gdzie szukać nieruchomości na sprzedaż w turystycznych miejscowościach?

Jest wiele miejsc, które warto przeglądać by znaleźć odpowiednią nieruchomość na sprzedaż. Są wśród nich m.in.:

  • ogłoszenia w lokalnej prasie,
  • ogłoszenia publikowane na stronach urzędów gmin i miast,
  • ogłoszenia na ogólnopolskich i lokalnych portalach ogłoszeniowych,
  • informacje o licytacjach komorniczych,
  • oferty lokalnych agencji nieruchomości.

Na znalezienie odpowiedniej nieruchomości trzeba poświęcić sporo czasu. Jeżeli nie posiada się go w nadmiarze, można skorzystać z oferty lokalnego biura nieruchomości. Wiele z tych najlepszych, rzetelnie wywiązujących się ze swoich zobowiązań, oferuje usługę: "nieruchomości na zamówienie", w ramach której agenci biura poszukują konkretnej nieruchomości według wskazówek określonych uprzednio przez zamawiającego. Skorzystanie z takiej usługi znacznie skraca czas potrzebny na znalezienie m.in. upragnionego domu na sprzedaż w Szczyrku, Wiśle, Ustroniu czy innej miejscowości typowo turystycznej. Dodatkowo, w zależności od zakresu usługi, pozwala na sprawdzenie stanu prawnego nieruchomości oraz innych istotnych z punktu inwestora elementów, gwarantując bezpieczny zakup wymarzonej nieruchomości.

Ta strona wykorzystuje pliki cookies w celach statystycznych oraz w celu dotosowania naszych serwisów do indywidualnych potrzeb klientów. Zmiany ustawień dotyczących plików cookie można dokonać w dowolnej chwili modyfikując ustawienia przeglądarki. Korzystanie z tej strony bez zmian ustawień dotyczących cookies oznacza, że będą one zapisane w pamięci urządzenia.

rozumiem