Nieruchomości za granicą czy nieruchomości w Polsce - gdzie warto zainwestować?

Wraz z bogaceniem się polskiego społeczeństwa, coraz więcej osób rozważa inwestycje w nieruchomości. To pod wieloma względami bardzo słuszny kierunek dywersyfikacji majątku (o tym dlaczego warto pisaliśmy w artykule: Wady i zalety inwestowania w nieruchomości). Niekiedy inwestorzy zamiast kupna nieruchomości w Polsce decydują się na zainwestowanie wolnych środków finansowych w nieruchomości za granicą. Czy robią dobrze? Czy nie lepiej jest poczynić inwestycję w nieruchomości na rynku krajowym? Odpowiedź na pozór nie jest wcale taka oczywista.

Zalety inwestycji w nieruchomości za granicą

​Aby odpowiedzieć na pytanie, czy warto inwestować w zagraniczne nieruchomości, należy wcześniej poznać zalety takich inwestycji. Wśród tych najważniejszych wskazaliśmy takie jak:

  • Dywersyfikacja portfela inwestycyjnego;
  • Możliwość zakupu nieruchomości poniżej ich realnej wartości;
  • Prestiż;
  • Własne lokum na wakacje lub weekendowy wypad.

Każdy doświadczony inwestor doskonale zdaje sobie sprawę z tego, że zróżnicowany portfel inwestycyjny zmniejsza ryzyko utraty płynności finansowej. Przeniesienie inwestycji poza granice Polski to zatem znakomite rozwiązanie dla osób, które wykorzystały już możliwości inwestycyjne w nieruchomości na lokalnym rynku i chcą "wypłynąć" za granicę. Ta niewątpliwie kusi inwestorów atrakcyjnymi cenami nieruchomości. Coraz więcej osób, również i ze świata showbiznesu, decyduje się na zakup domów i apartamentów w prestiżowych miejscach, głównie w pogrążonej w kryzysie Hiszpanii czy Grecji. Ceny posiadłości w tychże krajach zwykle są dużo niższe od ich realnej wartości, co czyni ich zakup niezwykle atrakcyjnym.

Abstrahując od możliwości tańszego zakupu nieruchomości pod wynajem czy dalszą odsprzedaż, kupno mieszkania czy domu za granicą zwiększa poziom prestiżu inwestora. W końcu nie możemy mówić już o lokalnym inwestorze, a o inwestorze globalnym lub międzynarodowym. Ponadto posiadanie własnego M za granicą to również gwarancja komfortowego noclegu podczas weekendowego wypadu ze znajomymi lub partnerami biznesowymi, tudzież odpowiednie miejsce na relaks i odpoczynek w trakcie urlopu.  

Wady inwestycji w nieruchomości za granicą

Nie ma przedsięwzięć inwestycyjnych pozbawionych wad. Także i inwestowanie w nieruchomości za granicą wiąże się z pewnymi niedogodnościami, których poziom znaczenia jest sprawą indywidualną każdego inwestora. Wśród najpopularniejszych wad zagranicznych inwestycji wymienia się:

  • Ograniczony dostęp do wiedzy na temat lokalnego rynku i zmieniającego się prawa, przy jednocześnie wysokim koszcie uzyskania informacji;
  • Zwykle konieczność ponoszenia dodatkowych kosztów w obcej walucie na doradców, rzeczoznawców, podwykonawców budowlanych itd.;
  • Konieczność zapoznania się i śledzenia przepisów prawa obowiązujących w kraju, w którym będzie dokonana inwestycja;
  • Ponoszenie kosztów związanych z zarządzaniem nieruchomością (w tym m.in. najmem nieruchomości, sprzątaniem, rozliczaniem mediów i czynszu);
  • Zwykle wyższe koszty ponoszone na dojazd do nieruchomości (zarówno w kontekście czasu podróży, jak i finansów potrzebnych na opłacenie lotu, biletu na pociąg czy paliwa).

Inwestycja w nieruchomości za granicą wiąże się zwykle z koniecznością ponoszenia dużo wyższych kosztów niż w przypadku inwestycji na lokalnym rynku lub w nieruchomości w Beskidach. Możemy je rozpatrywać w wymiarze czasowym (wynikającym z poszukiwania nieruchomości na nieznanym lub niepoznanym do końca obszarze) oraz kosztowym (płatność za podróże, w tym wyżywienie i noclegi, w celu osobistego obejrzenia różnych nieruchomości oraz płatność w obcej walucie za nieruchomość i usługi świadczone przez prawników, notariuszy, rzeczoznawców, podwykonawców i itp.). Taki kierunek inwestowania jest popularny wśród inwestorów posiadających zasobny portfel inwestycji krajowych, na tyle dobrze prosperujący, że mogą sobie pozwolić na przeznaczenie większej ilości czasu i energii na znalezienie odpowiedniej nieruchomości.

Co więcej, w przypadku zakupu nieruchomości pod wynajem, trzeba liczyć się z dostosowaniem do regulacji prawnych obowiązujących w danym kraju oraz regularnym ponoszeniem kosztów zarządzania nieruchomością (poszukiwania najemcy, sprzątania, remontów, rozliczania opłat i podatków). Dobrze jest również zwrócić uwagę na konieczność przeprowadzania kontroli w nabytej nieruchomości, zarówno w odniesieniu do jej stanu, jak i poprawności oraz rzetelności świadczonych usług przez podmioty na co dzień opiekujące się nieruchomością.

 

Decyzja w kwestii opłacalności inwestycji w nieruchomości za granicą nad nieruchomościami krajowymi jest mocno zindywidualizowana. Jeden inwestor zakup nieruchomości w Hiszpanii uzna za świetna lokatę kapitału, drugi zaś za wymysł i chęć wywyższenia się, niepopartego ekonomicznym uzasadnieniem. Na szczęście rynek nieruchomości nie zna granic i każdy znajdzie w nim miejsce dla siebie.

Ta strona wykorzystuje pliki cookies w celach statystycznych oraz w celu dotosowania naszych serwisów do indywidualnych potrzeb klientów. Zmiany ustawień dotyczących plików cookie można dokonać w dowolnej chwili modyfikując ustawienia przeglądarki. Korzystanie z tej strony bez zmian ustawień dotyczących cookies oznacza, że będą one zapisane w pamięci urządzenia.

rozumiem