Spis treści
Na licytacjach komorniczych pojawiają się antyki, dzieła sztuki, maszyny, biżuteria, samochody, ale także właśnie nieruchomości. Czym właściwie jest licytacja komornicza? Jak wygląda? Czy warto kupić nieruchomość tą drogą? Co można zyskać? Jakie jest ryzyko?
Na czym polega licytacja komornicza?
Licytacja komornicza to rodzaj sprzedaży publicznej dokonywanej przez komornika, która dotyczy ruchomości oraz nieruchomości dłużników. Odbywa się w miejscu i czasie wcześniej wyznaczonym i obwieszczonym. Obwieszczenie zawiera informacje o:
- terminie licytacji,
- cechach nieruchomości,
- sumie oszacowania (wartość nieruchomości ustalona przez biegłego rzeczoznawcę),
- cenie wywoławczej,
- wysokości wadium (czyli sumy składanej na poczet zabezpieczenia danej umowy w ramach aukcji) oraz
- czasie, kiedy można zapoznać się z dokumentami postępowania egzekucyjnego oraz oglądać samą nieruchomość.
Udział w licytacji może wziąć prawie każdy (poza nielicznymi, określonymi w przepisach wyjątkami). Przebieg licytacji komorniczej jest bardzo klarowny. Odbywa się w taki sposób, że wygrywa ten, kto zaoferuje najwyższą kwotę.
Przygotowania do licytacji komorniczej
Jeśli mamy zamiar uczestniczyć w licytacji komorniczej, powinniśmy się do niej odpowiednio przygotować. Najlepiej skontaktować się z komornikiem i zapoznać się z operatem szacunkowym, w którym umieszczone są ceny podobnych nieruchomości, a także fotografie interesującej nas nieruchomości podlegającej licytacji. W ten sposób ocenimy, czy opłaca nam się w nią inwestować. Następnym krokiem (w przypadku dalszego zainteresowania danym budynkiem) umawiamy się na obejrzenie nieruchomości osobiście. Istotne jest także, że musimy przed licytacją wpłacić wadium w wysokości 10 procent szacowanej wartości domu czy mieszkania.
Uczestnictwo w aukcji komorniczej
Na pierwszej aukcji dotyczącej danej nieruchomości cena kupna mieszkania wynosi przynajmniej trzy czwarte sumy oszacowania, jeśli tej kwoty nikt nie zaoferuje, komornik na wniosek wierzyciela ogłosi kolejną licytację, podczas której cena wywołania to dwie trzecie sumy oszacowania. Gdy uda nam się licytację wygrać, sąd wyda postanowienie o przybiciu, a komornik wezwie nas do zapłaty. Po spełnieniu warunków licytacji oraz uprawomocnieniu się przybicia, sąd wyda postanowienie o przysądzeniu nam własności. Jeśli zaś licytacji nie uda się nam wygrać, otrzymamy zwrot wpłaconego wadium.
Czy warto kupować nieruchomości z licytacji komorniczych?
Zakup mieszkania czy domu na licytacji komorniczej często opłaca się pod kątem finansowym. Pozwala zaoszczędzić nawet ponad 20 procent (czasem więcej) ceny nieruchomości. Będąc gotowym na ryzyko i mając sporo wolnych środków, można dobrze na licytacjach zarobić.
Uwaga - jest ryzyko!
Podstawowym zagrożeniem jest fakt, że kupno mieszkania na licytacji czasem trwa wiele lat - jest to związane z tym, iż dłużnik ma prawo zaskarżać postanowienia sądu i ma na to określony w przepisach czas. Procedura przedłuża się często bardzo znacznie. Często też mieszkania czy domy z licytacji są w bardzo złym stanie - wymagają generalnego remontu, który podnosi koszty inwestycji. Największym jednak ryzykiem są osoby zamieszkujące daną nieruchomość - mogą one nie chcieć opuścić mieszkania i będziemy musieli wszcząć batalię o ich eksmisję.
Alternatywa do licytacji komorniczych
Alternatywą do uczestnictwa w licytacjach komorniczych dla osób zainteresowanych flippingiem lub na przykład tańszym zakupem nieruchomości w Beskidach jest skorzystanie z oferty poszukiwania nieruchomości przez biuro nieruchomości Józef Kufel Nieruchomości. W ten sposób możemy wskazać agentom jakiej nieruchomości poszukujemy, w jakim rejonie i do jakiej kwoty. Jest duże prawdopodobieństwo, że doskonale znając lokalny rynek nieruchomości w niedalekim czasie zaprezentują nam poszukiwaną nieruchomość.
