Inwestowanie w nieruchomości od wielu lat cieszy się sporym zainteresowaniem wśród osób dysponujących wolną gotówką. Zobaczmy, czy ten sposób ulokowania pieniędzy sprawdza się również w czasie inflacji.
Inflacja - czym jest?
Za wysoką inflację można rozumieć sytuacje, w której za taką samą kwotę można kupić mniej produktów lub usług niż w momencie, gdy inflacja była niższa. Oznacza to, że siła nabywcza pieniądza spada, a w konsekwencji tego ludzie biednieją. Wysoka inflacja stanowi zagrożenie dla oszczędności - odłożone pieniądze tracą na wartości, przez co mimo odkładania co miesiąc określonej sumy pieniędzy, nie oszczędzamy. Wśród przyczyn obecnie trwającej inflacji w Polsce, ekonomiści wymieniają zwiększenie podaży pieniądza przez ich emisję przez bank centralny, niezrównoważony budżet państwa i wadliwą strukturę gospodarki. Obecnie, duży wpływ na inflację ma również tocząca się wojna na Ukrainie oraz pandemia Covid-19.
Inflacja a inwestowanie w nieruchomości
Wartość niektórych przedmiotów lub usług spada znacznie wolniej niż spada wartość pieniądza. Właśnie dlatego, inwestycje w różne dobra lub usługi cieszą się dużym powodzeniem wśród osób, które chcą ochronić swoje oszczędności przed topnieniem. Gdzie, w czasie wysokiej inflacji, najchętniej lokują swoje pieniądze inwestorzy? Zazwyczaj są to akcje, kruszce (np. złoto) czy kryptowaluty. Wiele osób decyduje się również na inwestowanie w nieruchomości.
To bardzo stara i znana metoda inwestycji, która jest niezwykle popularna. Dzieje się tak z prostego powodu - mądrze wybrana nieruchomość to stabilne i pewne źródło zysku. "Mądry" wybór jest tu kluczowy, ponieważ to on decyduje o tym, czy dana inwestycja będzie udana. Przykładowo - dla osób, które chcą kupić mieszkanie, a później je wynająć, niemal pewną inwestycją będzie zakup mieszkania położonego blisko uczelni w mieście akademickim. Taki lokal prawie zawsze znajdzie najemcę w postaci studentów.
Podsumowując, czy warto inwestować w nieruchomości podczas inflacji? Jeśli wie się jak to robić - to zdecydowanie tak. W znalezieniu dobrej nieruchomości do inwestycji może pomóc profesjonalne biuro nieruchomości. Za niewielką prowizją, biuro pomoże w doborze odpowiedniego domu lub mieszkania i doradzi, która z nieruchomości może w przyszłości przynieść inwestorowi zysk.
Inflacja a inwestowanie w nieruchomości - zalety
Inwestowanie w nieruchomości niesie ze sobą wiele zalet. Oto największe z nich:
- zabezpieczenie kapitału - nieruchomości są doskonałym pomysłem na zabezpieczenie kapitału, szczególnie w czasie gdy wartość pieniądza spada,
- niski poziom ryzyka inwestycyjnego - ceny nieruchomości już od wielu lat cechuje stabilny wzrost, dlatego ryzyko inwestycyjne jest dość niskie,
- doskonałe źródło dochodu pasywnego - ulokowane w mieszkaniu pieniądze inwestor może pomnażać np. czerpiąc zyski z wynajmu lub dzierżawy nieruchomości,
- małe ryzyko utraty całego kapitału - nawet jeśli nieruchomość zostanie zniszczona, to jeżeli będzie ubezpieczona to i tak dostaniemy za nią odszkodowanie,
- perspektywa wzrostu wartości nieruchomości - dotyczy to zwłaszcza nieruchomości gruntowych.
Metody inwestowania w nieruchomości
Zazwyczaj na hasło "inwestowanie w nieruchomości" ludzie myślą o zakupie, a następnie wynajmie mieszkania czy domu. To wygodne i powszechne rozwiązanie, jednak warto wiedzieć, że metod inwestowania w nieruchomości jest o wiele więcej. Należy do nich m.in. flipping nieruchomości, który polega na zakupie nieruchomości w cenie poniżej wartości rynkowej, zwiększeniu jej atrakcyjności poprzez remont i sprzedaży za dużo wyższą cenę niż cena kupna. Inną metodą jest kupno dużej nieruchomości, podział jej na mniejsze i wynajem. Pozwala to na osiągniecie większych zysków z wynajmu kilku mniejszych lokali niż z wynajmowania jednego, dużego lokalu. Ciekawą opcją jest również inwestycja w nieruchomości komercyjne, która polega niemal na tym samym co kupno mieszkania na wynajem. Różnicą jest to, że zamiast wynajmować nieruchomości osobom prywatnym, wynajmuje się je firmom. W ostatnich latach na popularności zyskują również inwestycje w nieruchomości w postaci inwestycji w condohotele lub inwestycji w prywatne akademiki.