Planowanie przestrzenne to bardzo ważny proces, który pozwala na odpowiednie zagospodarowanie terenu i stworzenie dokumentów określających obecny i przyszły wygląd poszczególnych miast czy gmin. Zobaczmy, kiedy i dlaczego warto się z nimi zapoznać.
Planowanie przestrzenne - co to?
Planowanie przestrzenne to nazwa określająca wszelkie procesy, których celem jest optymalne wykorzystywanie terenu. Dzięki planowaniu przestrzennemu możliwy jest zrównoważony rozwój oraz odpowiedzialne gospodarowanie przestrzenią w taki sposób, aby połączyć cele środowiskowe, społeczne i gospodarcze. Planowanie przestrzeni pomaga w utrzymaniu ładu przestrzennego oraz w określeniu właściwego kierunku rozwoju.
W procesie planowania przestrzennego tworzone są dokumenty, które ustalają, co może zostać zrealizowane na konkretnej działce. Podstawowym aktem, który obejmuje całą gminę, jest studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego. Dla wybranych obszarów tworzy się miejscowe plany zagospodarowania przestrzennego - tzw. plany miejscowe lub w skrócie "MPZP". Natomiast na terenach poza obowiązującymi planami miejscowymi wydawane są indywidualne decyzje o warunkach zabudowy.
Za przygotowanie dokumentów planistycznych odpowiedzialny jest wójt, burmistrz lub prezydent miasta. Nad tworzeniem planów pracuje wiele osób i instytucji, w zależności od potrzeb mogą to być np. architekci, urbaniści, wojewódzki konserwator zabytków czy regionalny dyrektor ochrony środowiska. Co ważne, każdy ma prawo wglądu w miejscowy plan. Informacje o planie miejscowym można uzyskać w urzędach miast lub gmin, w wydziałach zajmujących się planowaniem przestrzennym.
Jakie informacje można znaleźć w dokumentach dotyczących planowania przestrzennego?
Miejscowy plan jest dokumentem, w którym znaleźć można podstawowe reguły rządzące przestrzenią na danym terenie. Zawiera on część opisową oraz mapy. Z dokumentów dotyczących planowania przestrzennego można dowiedzieć się o:
- przeznaczeniu terenów - można sprawdzić, gdzie na danym obszarze znajdują się tereny mieszkaniowe, a gdzie przemysłowe,
- wytycznych dla zabudowy i zagospodarowania terenu - określają np. wielkość nieruchomości czy odległości między budynkami,
- wykluczeniach na danym obszarze z możliwości zabudowy - wskazują gdzie na danym terenie obowiązuje zakaz zabudowy lub obowiązują znaczne ograniczenia w tej kwestii,
- planach tworzenia nowej infrastruktury - np. infrastruktury drogowej, infrastruktury wodociągowej.
Jaki wpływ mają dokumenty dotyczące planowania przestrzennego na nieruchomość?
Dokumenty powstałe w wyniku planowania przestrzennego mają ogromny wpływ na nieruchomości. Co prawda, właściciel danej nieruchomości ma prawo do jej dowolnego zagospodarowania, jednak jego działania muszą być zgodne z obowiązującymi przepisami i warunkami określonymi w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego czy na podstawie wydanej decyzji odnośnie warunków zabudowy.
Na podstawie dokumentów dotyczących planowania przestrzennego wydawane są decyzje o pozwoleniach na budowę domów, osiedli czy obiektów gospodarczych, dlatego ich treścią powinni zainteresować się obecni właściciele nieruchomości, którzy planują jej sprzedaż oraz potencjalni nabywcy działek, planujący np. budowę domu.
Studium uwarunkowań i plan miejscowy warto sprawdzić, kiedy chcemy kupić konkretną działkę znajdującą się na danym terenie. Dzięki wglądowi w dokumenty, można dowiedzieć się wielu ważnych rzeczy, np. czy na działce można się budować, czy będą w pobliżu prowadzone inne inwestycje, szczególnie takie jak obiekty zmniejszające wartość nieruchomości, np. składowisko odpadów, czy będzie modernizowana infrastruktura, czy ziemia nie jest narażona na osunięcia lub sezonowe podtapianie.
Oprócz tego, studium uwarunkowań i plan miejscowy stanowią istotny dokument dla osób chcących wybudować dom. W ich treści znajdują się bowiem zapisy określające np. ograniczenia dotyczące kubatury wznoszonych domów czy też ich wyglądu. Powyższe dokumenty powinny zainteresować również osoby planujące rozpoczęcie prowadzenia na danym terenie własnej działalności gospodarczej, gdyż określają one czy na danej działce można w ogóle prowadzić działalność gospodarczą.