Poszukujesz wymarzonego mieszkania? Znalazłeś te idealne, w bardzo dobrej cenie i już masz udać się do notariusza? Koniecznie przeczytaj poniższy artykuł, aby nie dać się zaskoczyć.
Ostrożności nigdy za wiele
Przed zakupem nieruchomości każdy powinien sprawdzić i zweryfikować podstawowe informacje na temat domu, mieszkania czy też ziemi, którą chce zakupić. Oszustów na rynku nieruchomości możemy spotkać wszędzie, począwszy od dużych miast kończąc na małych wsiach, dlatego nie możemy wierzyć w każde słowo, które płynie do nas od sprzedającego.
Księga wieczysta - sprawdź w pierwszej kolejności!
Najważniejszym i najprostszym krokiem jest sprawdzenie wpisu w księgach wieczystych. Operacja ta jest dostępna dla wszystkich, a żeby sprawdzić co zawiera interesująca nas księga wystarczy znać numer nieruchomości, który sprzedający powinien nam udostępnić, a także posiadać dostęp do Internetu. Jeszcze kilka lat temu było to dość kłopotliwe, ale w 2016 roku w Polsce zaczął funkcjonować system online "Elektroniczne Księgi Wieczyste" i wprowadzenie klienta w błąd jest bardzo trudne.
W pierwszej kolejności należy zweryfikować czy osoba, z którą zamierzamy podpisać umowę to właściciel nieruchomości. W Polsce wiele razy prasa i media donosiły o oszustach, którzy wynajmowali mieszkania od prawowitych właścicieli, wystawiali je na sprzedaż, a następnie poprzez podstawionych notariuszy podpisywali akt notarialny z kupującym, co powodowało, że poszkodowani często tracili oszczędności życia. Aby uniknąć takich sytuacji wystarczy sprawdzić, czy aby na pewno dokonujemy transakcji z właścicielem nieruchomości, oraz czy nie ma również innych współwłaścicieli. Jest to bardzo istotne, ponieważ zgodę na sprzedaż nieruchomości muszą wyrazić wszyscy współwłaściciele.
Następnie należy zweryfikować podstawowe dane takie jak powierzchnia nieruchomości, ilość i rodzaj pomieszczeń, a także przeznaczenie lokalu. Jeśli kupujemy mieszkanie w księdze wieczystej powinien widnieć zapis "Lokal mieszkalny". Dodatkowo, jeśli Twoja nieruchomość ma posiadać miejsce parkingowe pod blokiem bądź komórkę lokatorską, również informacja o tym musi znajdować się w księdze wieczystej. Inaczej możemy zostać oszukani na kilkadziesiąt tysięcy złotych i nie mieć żadnych praw do roszczeń, ponieważ wszystko będzie zgodnie z prawem.
Kolejnym krokiem jest sprawdzenie czy nieruchomość nie jest obciążona prawem dożywocia, służebnością, bądź czy nie posiada praw pierwokupu czy też dzierżawy. W księdze wieczystej może widnieć wzmianka o tym, że na stałe ma prawo w niej mieszkać jakiś lokator, przez naszą ziemię może przebiegać droga, jak również, że osoba trzecia ma prawo pierwokupu nieruchomości bądź dzierżawy.
Nie lekceważ hipoteki
Bardzo ważne jest również sprawdzenie czy nieruchomość nie jest obciążona hipoteką, ponieważ pod zastaw wielu mieszkań czy domów brane są kredyty na gigantyczne sumy. By nie stać się zarówno właścicielem nieruchomości i właścicielem wielkiego długu powinniśmy przejrzeć bardzo dokładnie dział IV księgi wieczystej.
Postaw na doświadczenie
Powyższe wskazówki są bardzo łatwe do zrealizowania i od 2016 roku każda osoba zainteresowana kupnem nieruchomości może bardzo szybko zweryfikować prawdomówność sprzedającego. Istnieją jednak jeszcze kwestie, które są trudniejsze do weryfikacji i nie są tak oczywiste, a mogą mieć kolosalny wpływ na naszą decyzję o zakupie bądź rezygnacji z transakcji.
Kupując dom, mieszkanie czy działkę powinniśmy przewidzieć, że aktualny stan otoczenia naszej nieruchomości może się zmienić, dlatego też należy udać się do instytucji takich jak Urząd Gminy/Urząd Miasta/Starostwo Powiatowe i sprawdzić czy w okolicy, w której planujemy zakup nie powstanie obiekt, który będzie nam utrudniał życie codzienne. Ponadto, dobrym pomysłem jest również sprawdzenie czy w okolicy naszej nieruchomości nie jest planowana budowa drogi lub autostrady. Oczywiste jest jednak, że powyższe kroki pozwolą nam zachować spokój na najbliższe kilka lat, jednak nigdy nie możemy być w stu procentach pewni czy za 10-15 lat sytuacja się nie zmieni.
We wszystkich powyższych kwestiach może pomóc doświadczona agencja nieruchomości, np. Józef Kufel Nieruchomości.