Mieszkania w kamienicy stanowią sporą, odrębną grupę nieruchomości inwestycyjnych. Są alternatywą dla mieszkań w blokach. Ich dostępność zwykle ogranicza się do miast, choć nie jest to regułą.
To, czy warto kupić mieszkanie w kamienicy, w rzeczywistości determinuje cel inwestycyjny. Innymi słowy, decyzja o zakupie lokalu mieszkalnego w kamienicy wynika wprost z planowanego przeznaczenia nieruchomości i wiążących się z tym konsekwencji dla nas, przyszłych lokatorów, firm podnajmujących powierzchnię pod biura lub przyszłych nabywców (jeżeli jesteśmy zainteresowani tzw. house flippingiem).
Przyjrzyjmy się zatem bliżej mieszkaniom w kamienicach i ich charakterystycznym cechom. Mając pełne zestawienie wad i zalet mieszkań w kamienicy z pewnością jest dużo łatwiej podjąć decyzję ws. inwestowania w tego typu mieszkania lub rezygnacji na rzecz innych typów nieruchomości, np. inwestycji w domy.
Wady mieszkań w kamienicy
Wśród najczęściej wymienianych wad związanych z użytkowaniem mieszkań w kamienicach wskazuje się:
- brak wind i/lub niemożność ich instalacji ze względu m.in. na ograniczenia konstrukcyjne;
- ograniczenie swobody montażu nowoczesnych instalacji (np. klimatyzatorów, rekuperacji itd.), zmiany elewacji, zakresu przeprowadzania remontów, itd. ze względu na odgórnie narzucone warunki konserwatorskie wynikające z ogólnej zasady konserwacji zabytków;
- wyższe koszty ogrzewania mieszkań w okresie zimowym, które wynikają z braku dostępności do centralnego ogrzewania lub stosowania mało ekonomicznych (przestarzałych) metod grzewczych;
- zwykle brak ogrzewania części wspólnych takich jak: piwnica czy klatka schodowa (co znacznie zwiększa dyskomfort użytkowania oraz prowadzi do szybszej degradacji nieruchomości);
- wyższy koszt prac remontowych wynikający ze złego stanu budynku oraz stosowania przestarzałych technologii (konieczność zatrudnienia specjalistów);
- nieuregulowana sytuacja prawna części kamienic (zwłaszcza w dużych miastach);
- trudność w znalezieniu miejsca postojowego pod lub w pobliżu kamienicy, wynikająca często z atrakcyjnej turystycznie lub biznesowo lokalizacji (duże natężenie ruchu pojazdów i znacznie ograniczona liczba miejsc postojowych);
- ponoszenie dodatkowych kosztów związanych z postojem pojazdu (w dużych miastach większość kamienic mieści się w strefach płatnego parkowania);
- mniejsze bezpieczeństwo w porównaniu z zamkniętym osiedlem, którego coraz częściej strzeże wartownik i profesjonalna firma ochroniarska;
- większy zgiełk (lokalizacja w centrum miasta wiąże się z większym natężeniem ruchu samochodowego oraz komunikacji miejskiej);
- duża różnorodność lokatorów co może wpływać na brak poszanowania sąsiadów i ciszy nocnej (mieszkania w kamienicach są często podnajmowane weekendowym lokatorom przyjeżdżających do danego miasta wyłącznie w celach rozrywkowych).
Zalety mieszkania w kamienicy
Mieszkania w kamienicy mają również wiele zalet. Do tych najważniejszych z pewnością należy zaliczyć:
- zwykle znakomitą lokalizację (centralne punkty dużych miast, przy głównych ulicach lub w atrakcyjnym sąsiedztwie starego miasta);
- niepowtarzalny klimat budynków z cegły;
- mieszkania nie chłoną dźwięków z otoczenia (ciężko usłyszeń to co mówią sąsiedzi w swoim lokum);
- duże, przestronne pokoje;
- wysokie sufity sięgające nawet 3,3 m wysokości, dające wrażenie większej przestrzeni;
- zwykle duże okna, dające większy dostęp do naturalnego światła;
- w okresie letnim w mieszkaniach i na klatce schodowej daje się poczuć przyjemny chłód;
- wszelkie prowadzone prace remontowe podnoszą w znaczny sposób cenę nieruchomości;
- mieszkania w kamienicy, mimo upływu lat, nie tracą na wartości i cieszą się rosnącą popularnością wśród inwestorów (także zagranicznych);
- łatwość w wynajmie nieruchomości (mieszkaniami w kamienicach mogą być zainteresowani nie tylko studenci, ale również firmy z różnych branż, w tym w szczególności trudniące się krótkoterminowym najmem pokoi - hostele oraz specjaliści wykonujący wolne zawody - np. radcy prawni, notariusze);
- zwykle większa dostępność różnych środków komunikacji zbiorowej (autobusów, tramwajów, metra, pociągów).
Mieszkanie w bloku czy w kamienicy?
Co zatem jest lepsze: mieszkanie w bloku lub w domu, czy mieszkanie w kamienicy? Nie da się jednoznacznie odpowiedzieć na to pytanie. Tak jak wspomniano wyżej, wszystko zależy od celu inwestycyjnego. Jeżeli jednak ktoś waha się, czy warto inwestować w nieruchomości, to polecamy zapoznać się z artykułem: Wady i zalety inwestowania w nieruchomości, w którym precyzyjnie wskazujemy wszystkie za i przeciw.