Na rynku wtórnym znaleźć można duże ilości ofert sprzedaży zadłużonych mieszkań. Często są one bardzo atrakcyjne cenowo, co dość mocno kusi do ich zakupu. Jak zrobić to z głową, by nie stracić na nabytej nieruchomości?
Zakup zadłużonego mieszkania - czy można coś zyskać?
Mieszkanie może być zadłużone z różnych tytułów. Od tego jaki jest tytuł zadłużenia danej nieruchomości zależeć będzie czy jej kupno jest opłacalne i czy można na nim dodatkowo zarobić.
Nieruchomości obciążone kredytem hipotecznym są sprzedawane zazwyczaj po średniej, rynkowej cenie. Jednak te, które są obciążone zajęciami komorniczymi lub zaległościami wobec wspólnoty czy spółdzielni mieszkaniowej często są wystawiane na sprzedaż po ekstremalnie niskich cenach. To właśnie na tych mieszkaniach najłatwiej jest zarobić. Nie bez powodu, bardzo często kupują je osoby, które zawodowo zajmują się skupem zadłużonych mieszkań, ich remontem, a następnie ich sprzedażą z dużym zyskiem. Więcej o house flippingu można przeczytać w artykule: House flipping (flipping properties) - amerykański sposób zarabiania na nieruchomościach.
Księga wieczysta - to należy sprawdzić
Jedną z najważniejszych czynności, którą należy wykonać przed zakupem mieszkania to dokładne sprawdzenie jego księgi wieczystej. Można to zrobić elektronicznie - o ile znamy numer księgi. W księdze znajdują się zapisy dotyczące najważniejszych kwestii związanych z daną nieruchomością, w tym również informacje o zadłużeniach. Zapisy dotyczące zajęć komorniczych są w dziale III, natomiast dotyczące ustanowionych hipotek w dziale IV. Więcej informacji w tym temacie można uzyskać zapoznając się z artykułem: "Jak i gdzie sprawdzić czy nieruchomość nie jest zadłużona?"
W przypadku, gdy mieszkanie nie posiada księgi wieczystej (często jest tak np. w spółdzielniach mieszkaniowych), to wtedy należy udać się do administracji spółdzielni i uzyskać tam zaświadczenie o stanie zadłużenia i możliwości założenia księgi.
Mieszkanie zadłużone hipoteką ustanowioną na rzecz banku
Nieruchomość zadłużona hipoteką bankową to najczęściej spotykane obciążenie mieszkania. Oznacza to, że obecny właściciel skorzystał dawniej z kredytu hipotecznego, którego zabezpieczeniem jest właśnie to mieszkanie. Właściciel nie musi zalegać z ratami. Mógł kupić mieszkanie na kredyt, spłacić jego część i stwierdzić, że nie chce dłużej być właścicielem lokalu i chce go sprzedać jeszcze przed spłatą kredytu. Chcąc kupić taką nieruchomość należy zabezpieczyć swoje interesy w taki sposób, aby przypadkowo nie zostać dłużnikiem rzeczowym banku.
Przy zakupie mieszkania zadłużonego hipoteką na rzecz banku trzeba pamiętać, że wpisy obciążające księgę wieczystą obciążają nieruchomość, a nie jego właściciela. Co to oznacza w praktyce? To, że gdy kupimy takie mieszkanie bez wykreślenia wpisów to automatycznie staniemy się dłużnikiem rzeczowym i w przypadku zaprzestania spłacania kredytu przez byłego właściciela, nasze mieszkanie zostanie zlicytowane. Aby zapobiec takiej sytuacji trzeba ustalić, w jaki sposób i kiedy zostanie spłacone zadłużenie z tytułu udzielonego kredytu, którego zabezpieczeniem jest hipoteka na nieruchomości.
Ponadto, trzeba koniecznie sprawdzić, czy cena zakupu mieszkania nie jest niższa niż aktualne zadłużenie kredytu. Biorąc pod uwagę kredyty zaciągnięte w innych walutach, np. frankach, może ostatecznie wyjść na jaw, że obecne saldo kredytu jest wyższe niż cena nieruchomości.
Mieszkania zadłużone hipoteką przymusową
Hipoteka przymusowa może być ustanawiana np. na rzecz Urzędu Skarbowego lub ZUS. Ma to miejsce w sytuacji, gdy właściciel nieruchomości ma zaległości wobec tych urzędów. To właśnie wśród tych mieszkań znajdują się najlepsze oferty pod względem ceny - lokale są tam wystawiane nawet za 75% wartości. Tutaj, tak jak w przypadku mieszkań z hipoteką - trzeba uważać, być czujnym i przeanalizować całą historię zadłużenia mieszkania. Warto pamiętać, że nawet jeśli nieruchomość zostanie zakupiona na licytacji, to nie oznacza to, że automatycznie zostaną anulowane umowy - np. te dotyczące najmu mieszkania czy służebności. Informacje te znajdziemy przeglądając oferty komornicze, które mają najważniejsze dane dotyczące lokalu - adres, powierzchnie oraz numer księgi wieczystej.
Zakup zadłużonego mieszkania - skorzystaj z pomocy specjalistów
W razie chęci zakupu zadłużonego mieszkania, warto skorzystać z pomocy specjalistów. W tym przypadku szczególnie pomocna może okazać się doświadczona agencja nieruchomości. Interesując się zakupem zadłużonych nieruchomości na terenie Beskidów, dobrym rozwiązaniem jest skorzystanie z usług agencji nieruchomości Józef Kufel Nieruchomości.